警惕！警惕！高价返租骗局频现。广州黄埔公安局发文提示：
以来酒店为名
托管闲置公寓，
再以需要统一装修风格为由，
收取装修费用，
承诺高额返租，
看似收入可观，
很多是骗子的套路！
目的就是诈骗装修费用！
骗子真是各种各样方式都有，
只要秉持不贪婪、不侥幸的心态，
必然不会上当受骗！
#广州头条# #广州#
‘伤害’极大！广州黄埔科学城最贵公寓至少1600万，看房验资500万！
上周，朋友和我说“科学城最贵公寓开卖了，你快去看看。”
这个最贵公寓，就是在科学城体育公园旁边、开泰大道终点与科翔路交汇处的那个合景酒店综合体项目。
这个项目于3月1日参加黄埔区的集中动工仪式。
当时的项目介绍是这样的：项目总投资约1.5亿元，总用地面积约1万平方米，总建筑面积2.3万平方米。将建设一座酒店综合体，采用空中步道连接两栋建筑，利用30个铝合金方框作为骨架，轻盈且与网球场训练中心的天桥遥相呼应。
项目落成后可提供550个酒店客房，1100个人才公寓套间，与现有周边办公园区之间用酒店、公寓级开放的空间打造生态圈的闭环。
项目沿着开泰大道终点，东西两侧左右开弓。现在这个项目有了正式名字，叫做：合景臻玥广场。
时隔几年，谁也没想到，这块边角地里，竟然砸出了科学城目前最贵公寓。
既然号称最贵公寓，总是要有核心卖点、超强优势，才能吸引富豪们砸钱吧！
虽然我买不起，但我好奇心旺盛呀~看看富人们住的地方长啥样，饱饱眼福也是好的嘛！
通过另一位朋友拿到了一名臻玥广场的男销售的电话。电话通了，我上去就问了个特别没见识的问题：有小户型吗？
“臻玥广场的公寓只有两种面积，318平米和398平米，都是大平层，五房两厅五卫，三梯两户设计。”
从电话那头传来的声音，似乎颇为自信，有点儿高冷，问一句答一句。
全然不像平时被很多楼盘销售或推销贷款的小哥哥小姐姐们那般热情地轰炸：X哥X妹，你好呀.....
问到最关键的价格。老实说，我都不敢说出来，怕吓着你们！最少也要1600多万！真是贫穷限制我的想象！
1600多万在科学城买个三四百方的公寓，是啥概念？
目前科学城核心区几个第一梯队的住宅，也才5.5-6万/平。也就是说，这个价格可以买两套科学城核心的大平层住宅了。
也可以去长岭居买个三四层的叠墅。或者，天河东目前风头正盛的广氮、牛奶厂，也能弄个两套三房了。
当然，这个总价还可以买入很多地方很有增值潜力的住宅。选择实在太多了。这些地方，随便一个，从投资角度看，都很香。
这个地方区位还可以，居于两条地铁之间——距离地铁6号线金峰站1.4公里左右，距离地铁21号线800米左右，交通还算便利。当然，花这么大价钱买它的人，大概也不稀罕地铁。
项目前后左右都是公园山岭包围——换个说法就是有点荒，所以生活配套只能靠蹭1公里外的科学城广场和岭南山畔金峰城。大概有钱人也不太喜欢热闹的。
但这地方也没稀缺到哪里，比如生态，在到处是山头的科学城根本不稀奇的。花两千万买个新区公寓，真的有人买吗？
难道卖个旁边的美国人学校、贝赛思国际学校的老外？或者南方电网员工？
项目对面是美国人学校。据说，因为这所学校，附近的岭南山畔租金收益很可观。合景公寓建成后，会是一路之隔的老外的菜吗？岭南山畔的租金会回落么？
又穷又没见识的我，立马被啪啪打脸~
“可以预约看房，但需要验资，500万！”又是伤害性不大，侮辱性极强。
账户里500块都没有的我，是没有机会去看豪宅了。多方打听得悉，这个盘6月24日才开盘，据说就已卖出一大半了~不得不感叹有钱人真多！
虽然销售的真实情况具体如何，不得而知。但从销售放出的风可以看出，也给科学城楼市释放出积极的信号：
科学城楼市是不缺购买力的；或者说，科学城正越来越受高购买力客群的认可。#我要上 头条# #广州资讯# #公寓# #黄埔#
与病毒共舞
4月13日上海，我住黄浦区一个老小区里面的公寓，这个公寓几乎每次核酸检测都会有1一3个阳性。其中有位住户，男的瘫痪在床也被女主给感染了，而且每次运走又不及时，公寓楼里的年轻人惊恐万分，经常在公共群里催房东转走，房东也向居委说了，但还是很拖拉，也许是方舱医院床位紧张压着。每天上卫生间都要经过那个房间，咳嗽不停，窗户也不关，大家担惊受怕！真的太难了！
广州公寓千万不能买？？ 好多人说不能买公寓，我朋友在广州买了三四套带阳台的精装公寓，说是这个地段投资月收租都达到3800~4500，昨天跟他们去楼盘看了一看，在黄埔这里，总价18万~36w一套，精装一房，两房，我给了6 w首付拿下。确实不错的，毕竟旁边的公寓租金一个月4000起，到珠江新城也就二十多分钟，出行非常方便。
1993年的上海浦东，杨浦大桥左侧是洋泾镇，有着洋泾老街、建平中学、六师附小，那时还没有学区房的概念。右侧是罗山新村街道，当年的动迁基地，大多数是黄浦，虹口动迁过来的居民。28年过去了，烂尾了十多年的上菱冰箱厂的大楼已经变成馨乐庭陆家嘴公寓酒店，周边地块变成了热闹的LCM置汇旭辉广场。
当初真的脑子秀逗了，去黄埔买了套人才公寓55W
当初脑子秀逗了，去黄埔买了套人才住房，55w两室两厅。
说出来都不信怎么可能那么便宜，还是地铁口附近的，迷迷糊糊的首付8w就拿下了，简直是走了狗屎运。
还好转手也方便外地人还不限购，免了我两年物业费国家投资打造的不怕烂尾楼，本来想高价卖出去想想月租4000复式两层就至少7000一个
月，从此当上了包租婆!
广州黄埔5号线鱼珠新开盘现楼公寓
位于广州第二CBD
3地铁环绕
35㎡~77㎡ 百变空间
唯一一个文旅项目
1⃣美食街2⃣茅岗故事3⃣声乐微乐公园
4⃣520爱情主题5⃣星光嘉年华6⃣海上渔村
万达广场上盖 总价30w起 首付5w入手一套
在黄埔中新知识城 我买了属于自己和男朋友的第一间属于自己的房子 还记得三年前刚毕业，和男朋友出来广州打拼，一路艰辛，从以前的住出租屋到现在自己能有能力买一套属于自己和男朋友的一个家，虽然面积不大，但是一路走来真的不容易，恭喜我在广州安家了！#公寓#
昨天去广州黄埔看公寓，1房1厅砍了一天价格，最终全款27w拿下，我偷偷买下了一套，连我爷爷都不敢相信！
内环10万+烂盘排行榜 你踩雷了吗？
当下的项目，只要开发商给足了营销费用，无论媒体还是自媒体，都一味地报道项目优势，决口不提项目的不足，这样的风气确实不好，报道缺点不代表项目不能买，我们的初衷是要让客户买得明白、买得透明。
1、top 10——璞玉one
在内环烂盘中，把这个项目排在第10位，相对其他盘来说，还是不错的。璞玉one的推广名很洋气，放在当下是非常高端大气的推广，很有香港开发商的味道。项目地段肯定是毋庸置疑的优秀，位于黄浦老西门板块，旁边不远处就是8、10号线双地铁。但是，这个项目值得吐槽的是，这是个“捂地”捂了十几年的项目了。
具体来说就是，这个住宅盘是建在已经开业好多年的香港名都商场上面，项目公司更是1994年成立的，原来二十年前就已经在商业裙楼上面打好地基了，只是当年开发商鸡贼，只造好了商业裙楼，上面的住宅一直拖到了现在。
如果以公司成立算起，至今已经有27年了，这27年，少年都到中年了，中年都到老年了，老年估计都不在人世了，而璞玉one竟然还没开盘！
27年，上海楼市从野蛮生长到现在精细化管理，连积分和摇号都出台了，这个堪称经历完整周期的项目，到现在还在前期准备入市阶段，光凭着时间，这个项目都赚到盆满钵满了，还需要什么产品？
再看这一撞楼，呈L型，并不是南北朝向，很显然这就不是个主流产品，上海人民能真的喜欢？即便项目卖光，买的人也都是看中这个地段，仅此而已。
2、top 9——愚源名邸
单看项目推广名，愚源名邸的愚源路都是绝对有历史文化底蕴的地段，但其实，这个项目并不在愚源路上，而是安化路凤冈路交叉口，距离愚源路还有两个红绿灯呢，说得直白点就是攀高枝。项目凭借长宁区常年没有住宅供应，傲视群雄，看房要验资，要提前预约，否则不接待，而且看房时间规定工作日9点至16点，周末休息。
凭借着地段，傲慢一点也就算了，但是项目的产品设计，也突破了大众的认知，93-103平竟然是1房2卫，107-118平竟然是2房3卫。如此之大的面积段，才有1-2个房间，到底是刚需还是改善？如果是刚需，为何1房还要设计出2个卫生间，2房设计出3个卫生间，刚需客户对卫生间的需求这样强烈吗？这到底是建房子还是建公厕？
再看项目占地形状，L型地块，这种地块显而易见没有办法做出景观绿地等效果，也没有所谓的公共活动空间，除了几幢房子，别无其他点缀。能够看上这个项目的，也是除了地段，产品上没有一点惊艳之处。
3、top 8——宝能公馆1288
徐汇滨江的项目也能上榜，其实该盘无论从地段，还是产品等细节，都是卖相相对不错的项目。唯独该盘冠名了“宝能”这两个字。姚振华的宝能集团在以前可以说是呼风唤雨，他就是钱本身，融资能力极强，但也是因为宝能的融资能力强，从而在地产方面的短板也显而易见。宝能能够操控该盘，也是通过层层收购上海恒源企业才最终操盘。而如今宝能公馆1288需要面对的是宝能的母公司，毕竟宝能这样的地主，家里也没有余粮了，汽车产业在裁员，地产产业也在合并区域公司，购买这个项目，也要当心一下宝能的现状。
4、top 7——宝珀公寓
宝珀公寓相比上面几个盘，还是要差一些的。首先来说地段，这是个老闸北棚户区板块，虬江路电子印象城在老上海人心目中是挥之不去的，即便时间到了，这里还是一样人多车杂，从这里望去，远处高楼与近处棚户区形成了鲜明的对比，感官确实不好。要想改观这里的城市界面，起码十年打底，但到了十年后，这个房子也成为了次新房，根本无法与未来的新房相比。交通因素对于房子的影响最为明显，但对于宝珀公寓来说反而成为了负担。上海轨交3号线是一条地面行驶的轻轨，噪音非常大，然而这条轻轨正好包围了项目的东南两面，目测距离不到30米，可想而知这种噪音对项目影响有多大。
另外项目设计也是一大硬伤，正常情况下，社区做成高低配的话是南低北高，这样能够照顾到低矮楼房的采光。而宝珀公寓竟然把最高的这幢楼建在了南面，那么1号楼这个低矮楼栋一定会有采光影响，这处硬伤确实较大。如果这些因素都能接受，那么购房者买这个项目就没任何问题了。
5、top 6——嘉华塘桥项目
该盘到现在还没有对外推广名，而房子已经成为了准现房，这个项目的开发商就是开发嘉泷汇的香港嘉华集团，而港资企业就喜欢囤地，和嘉泷汇非常像。
该盘是10月取得的土地，楼板价4.01万/平，也是当年的地王，但经过“岁月”的洗礼，这个项目又为嘉华集团带来了可观的利润。
该盘地段各方面都不错，但设计确实有问题，占地面积不大，竟设计成了“C型”社区，就这一幢楼，那么就意味着该盘将有至少三分之一的户型朝向有问题。
要知道，上海人对户型的朝向是十分在意的，这种设计在香港可以，但在上海购房者并不能买账，所以这个盘，除了地段有优势，居住谈不上好，还请购房者绕行。
科学城最贵公寓开卖了， 至少1600万，看房验资500万！
臻玥广场的公寓只有两种面积，318平米和398平米，都是大平层，五房两厅五卫，三梯两户设计。
[what]距离地铁6号线金峰站1.4公里左右，距离地铁21号线800米左右，交通还算便利，不过这个对于能买得起1600万的公寓的人来说，应该这个不在考虑的范围吧[偷笑]
[what]项目前后左右都是公园山岭包围， 生活配套只能靠蹭1公里外的科学城广场和岭南山畔金峰城
看房验资500万，总价至少1600万买公寓，是真的值得，还是钱多的没地方花？#豪宅##公寓##黄埔#
对此，您怎么看呢？
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