聊廖房今日长沙房产:购房资格正式放开[庆祝]
45周岁（含）以下大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才+落户+当月社保或个税就能购买首套房！
“违约还有理了？”湖南长沙，张先生通过中介公司租了一套房子，可在合同有效期内，就被三名大汉闯入并被强行要求搬走。理由是他们现在要强制收房，因此，即便合同未到期，租客们不想搬也得搬。
张先生称其与中介之间的租房合同到期日是在明年的一月份，可中介公司却强行要求他们退租。而且，被这样对待的不止张先生一个人，还有其他很多租客。
根据张先生出具的协议显示，其同意搬走后，中介公司只同退回剩余房租及押金，至于违约责任他们却不同意承担，并扬言如果不同意这个解决方案，可以到法院告他们。
为了尽快拿回房租及押金，张先生及其他租客只好同意在协议上签字，中介公司在协议上承诺5个工作日内将剩余房租及押金退还给所有租客。可万万没想到的是，五个工作日已经过去了，对方却又找各种理由不支付。
1、从法律上讲，既然张先生已经租下这套出租屋，那么其就有这间出租屋的使用权，任何人非经允许就强行侵入，就是违法行为。
《治安管理处罚法》第40条规定，非法侵入他人住宅的，处10-15日拘留，并处500-1000元罚款；情节较轻的，处5-10日拘留，并处200-500元罚款。
也就是说，只要张先生当时第一时间报警，那么三名强行闯入其出租屋的男子，就会因非法侵入他人住宅而被公安机关治安处罚。
2、租房合同是相对的，租客有义务，中介一方也有义务，且谁违反了合同约定，都是违约行为，就必须按照合同上的违约责任，赔偿对方的经济损失。
《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据双方合同约定，如果一方在合同期内提出退租，那么一方就要支付房租200%的违约金，这一条款是双方当时都同意的，因此对双方都适用。
3、既然张先生等人同意只要回剩余房租及押金，只要是双方的真实意思表示，且不违反法律法规，那么这份协议就是合法有效的。
也就是说，由于双方是在自愿的情况下，签下的协议。那么中介公司就有义务按照协议上的承诺，在5个工作日内，将剩余的房租及押金转给租客，否则亦属于违约行为。
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