目前我们已将风格与林苑的房子卖出变现880W。我还有两套小房均在出租：1.东城区崇文门新景家园回迁房一层59㎡（550W左右）；2.五道口27号院62㎡（500W左右）。现在想再卖掉一套，加上现有的880W，重新买一套出租，以优化资产并实现保值增值的目地。
不知道这样操作合适吗？如果卖出，何时合适？家人倾向卖五道口的，您认为呢？如果可行的话，再买什么区域和品位的更好呢？
回答：
1、我倒觉得应该留下五道口的。两个都是学区房，但学院路的不热门，没什么溢价，就是个海淀学籍的价值。这套房估计能租个7000多块钱，那租售比就是在700上下，具体的自己算一下，但肯定没比平均值600多高出多少。
新景家园的一层，能租多少钱啊？我不清楚，反正中间层的价值在600多万，租金6000多，租售比1000，算是学区房正常值。
所以从溢价率来说，新景家园的更高，意味着风险大点儿，租金收益也低。五道口没什么溢价，就算到了入学低谷期也无所谓，而且如果海淀真的均衡资源，那对这种学区是利好。
至于南部北部的升值都甭比了，肯定是北边儿的更强一些，至少到现在还是这种趋势，以后也大概率延续几年。
2、何时卖出，明年高峰期过去之前呗。还一年多呢，不着急。
3、如果不是自住，这价位就只能是以朝阳北部为主，西到奥园，中间亚运村，东边望京，租金高，这价位的流动性也不错，升值大多数也不低于平均值。品味当然是中高，这总价也没低的。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
这也是大聪明，二环里面黄金地段不要，跑去5环外面，真牛//@章哥说买房:目前我们已将风格与林苑的房子卖出变现880W。我还有两套小房均在出租：1.东城区崇文门新景家园回迁房一层59㎡（550W左右）；2.五道口27号院62㎡（500W左右）。现在想再卖掉一套，加上现有的880W，重新买一套出租，以优化资产并实现保值增值的目地。不知道这样操作合适吗？如果卖出，何时合适？家人倾向卖五道口的，您认为呢？如果可行的话，再买什么区域和品位的更好呢？回答：1、我倒觉得应该留下五道口的。两个都是学区房，但学院路的不热门，没什么溢价，就是个海淀学籍的价值。这套房估计能租个7000多块钱，那租售比就是在700上下，具体的自己算一下，但肯定没比平均值600多高出多少。新景家园的一层，能租多少钱啊？我不清楚，反正中间层的价值在600多万，租金6000多，租售比1000，算是学区房正常值。所以从溢价率来说，新景家园的更高，意味着风险大点儿，租金收益也低。五道口没什么溢价，就算到了入学低谷期也无所谓，而且如果海淀真的均衡资源，那对这种学区是利好。至于南部北部的升值都甭比了，肯定是北边儿的更强一些，至少到现在还是这种趋势，以后也大概率延续几年。2、何时卖出，明年高峰期过去之前呗。还一年多呢，不着急。3、如果不是自住，这价位就只能是以朝阳北部为主，西到奥园，中间亚运村，东边望京，租金高，这价位的流动性也不错，升值大多数也不低于平均值。品味当然是中高，这总价也没低的。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
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目前我们已将风格与林苑的房子卖出变现880W。我还有两套小房均在出租：1.东城区崇文门新景家园回迁房一层59㎡（550W左右）；2.五道口27号院62㎡（500W左右）。现在想再卖掉一套，加上现有的880W，重新买一套出租，以优化资产并实现保值增值的目地。不知道这样操作合适吗？如果卖出，何时合适？家人倾向卖五道口的，您认为呢？如果可行的话，再买什么区域和品位的更好呢？回答：1、我倒觉得应该留下五道口的。两个都是学区房，但学院路的不热门，没什么溢价，就是个海淀学籍的价值。这套房估计能租个7000多块钱，那租售比就是在700上下，具体的自己算一下，但肯定没比平均值600多高出多少。新景家园的一层，能租多少钱啊？我不清楚，反正中间层的价值在600多万，租金6000多，租售比1000，算是学区房正常值。所以从溢价率来说，新景家园的更高，意味着风险大点儿，租金收益也低。五道口没什么溢价，就算到了入学低谷期也无所谓，而且如果海淀真的均衡资源，那对这种学区是利好。至于南部北部的升值都甭比了，肯定是北边儿的更强一些，至少到现在还是这种趋势，以后也大概率延续几年。2、何时卖出，明年高峰期过去之前呗。还一年多呢，不着急。3、如果不是自住，这价位就只能是以朝阳北部为主，西到奥园，中间亚运村，东边望京，租金高，这价位的流动性也不错，升值大多数也不低于平均值。品味当然是中高，这总价也没低的。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
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