目前我们已将风格与林苑的房子卖出变现880W。我还有两套小房均在出租:1.东城区崇文门新景家园回迁房一层59㎡(550W左右);2.五道口27号院62㎡(500W左右)。现在想再卖掉一套,加上现有的880W,重新买一套出租,以优化资产并实现保值增值的目地。
不知道这样操作合适吗?如果卖出,何时合适?家人倾向卖五道口的,您认为呢?如果可行的话,再买什么区域和品位的更好呢?
回答:
1、我倒觉得应该留下五道口的。两个都是学区房,但学院路的不热门,没什么溢价,就是个海淀学籍的价值。这套房估计能租个7000多块钱,那租售比就是在700上下,具体的自己算一下,但肯定没比平均值600多高出多少。
新景家园的一层,能租多少钱啊?我不清楚,反正中间层的价值在600多万,租金6000多,租售比1000,算是学区房正常值。
所以从溢价率来说,新景家园的更高,意味着风险大点儿,租金收益也低。五道口没什么溢价,就算到了入学低谷期也无所谓,而且如果海淀真的均衡资源,那对这种学区是利好。
至于南部北部的升值都甭比了,肯定是北边儿的更强一些,至少到现在还是这种趋势,以后也大概率延续几年。
2、何时卖出,明年高峰期过去之前呗。还一年多呢,不着急。
3、如果不是自住,这价位就只能是以朝阳北部为主,西到奥园,中间亚运村,东边望京,租金高,这价位的流动性也不错,升值大多数也不低于平均值。品味当然是中高,这总价也没低的。
仅供参考。
如有问题,请点击头像,加关注后点“私信”即可。
这也是大聪明,二环里面黄金地段不要,跑去5环外面,真牛//@章哥说买房:目前我们已将风格与林苑的房子卖出变现880W。我还有两套小房均在出租:1.东城区崇文门新景家园回迁房一层59㎡(550W左右);2.五道口27号院62㎡(500W左右)。现在想再卖掉一套,加上现有的880W,重新买一套出租,以优化资产并实现保值增值的目地。不知道这样操作合适吗?如果卖出,何时合适?家人倾向卖五道口的,您认为呢?如果可行的话,再买什么区域和品位的更好呢?回答:1、我倒觉得应该留下五道口的。两个都是学区房,但学院路的不热门,没什么溢价,就是个海淀学籍的价值。这套房估计能租个7000多块钱,那租售比就是在700上下,具体的自己算一下,但肯定没比平均值600多高出多少。新景家园的一层,能租多少钱啊?我不清楚,反正中间层的价值在600多万,租金6000多,租售比1000,算是学区房正常值。所以从溢价率来说,新景家园的更高,意味着风险大点儿,租金收益也低。五道口没什么溢价,就算到了入学低谷期也无所谓,而且如果海淀真的均衡资源,那对这种学区是利好。至于南部北部的升值都甭比了,肯定是北边儿的更强一些,至少到现在还是这种趋势,以后也大概率延续几年。2、何时卖出,明年高峰期过去之前呗。还一年多呢,不着急。3、如果不是自住,这价位就只能是以朝阳北部为主,西到奥园,中间亚运村,东边望京,租金高,这价位的流动性也不错,升值大多数也不低于平均值。品味当然是中高,这总价也没低的。仅供参考。如有问题,请点击头像,加关注后点“私信”即可。
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目前我们已将风格与林苑的房子卖出变现880W。我还有两套小房均在出租:1.东城区崇文门新景家园回迁房一层59㎡(550W左右);2.五道口27号院62㎡(500W左右)。现在想再卖掉一套,加上现有的880W,重新买一套出租,以优化资产并实现保值增值的目地。不知道这样操作合适吗?如果卖出,何时合适?家人倾向卖五道口的,您认为呢?如果可行的话,再买什么区域和品位的更好呢?回答:1、我倒觉得应该留下五道口的。两个都是学区房,但学院路的不热门,没什么溢价,就是个海淀学籍的价值。这套房估计能租个7000多块钱,那租售比就是在700上下,具体的自己算一下,但肯定没比平均值600多高出多少。新景家园的一层,能租多少钱啊?我不清楚,反正中间层的价值在600多万,租金6000多,租售比1000,算是学区房正常值。所以从溢价率来说,新景家园的更高,意味着风险大点儿,租金收益也低。五道口没什么溢价,就算到了入学低谷期也无所谓,而且如果海淀真的均衡资源,那对这种学区是利好。至于南部北部的升值都甭比了,肯定是北边儿的更强一些,至少到现在还是这种趋势,以后也大概率延续几年。2、何时卖出,明年高峰期过去之前呗。还一年多呢,不着急。3、如果不是自住,这价位就只能是以朝阳北部为主,西到奥园,中间亚运村,东边望京,租金高,这价位的流动性也不错,升值大多数也不低于平均值。品味当然是中高,这总价也没低的。仅供参考。如有问题,请点击头像,加关注后点“私信”即可。
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