一、住房公积金贷款的计算步骤
1、申请人要求填写《中国住房公积金贷款文件》并提交必要的的材料；
2、贷款申请人提交申请到住房公积金中心；
3、公积金中心核实申请人的贷款申请资料；
4、公积金中心审核确认申请人的申请材料合格及可贷款额度；
5、申请人签订《住房公积金贷款合同》并缴纳贷款手续费；
6、住房公积金中心开立贷款账户并支付贷款；
7、申请人使用贷款购买物业或进行装修改造工程；
8、申请人每月按期归还贷款本金及利息，直至贷款还清。
二、住房公积金贷款的计算方法
1、贷款额度的计算：住房公积金贷款的最高额度为当地市场参考价格的70%，且贷款期限不得超过25年（包括当时签订合同时，贷款期限最大可达30年）；
2、贷款期限的计算：根据申请人的资金还款能力，确定贷款还清时间，民间贷款最长期限一般为30年；
3、贷款利率的计算：住房公积金贷款的基准利率是由中国人民银行发布的市场基准利率的80%，并由每年四次进行调整；
4、还款方式的计算：住房公积金贷款的还款方式主要包括等额本息还款、等额本金还款和先息后本；
5、贷款手续费的计算：受贷款金额，贷款期限等影响，住房公积金放款手续费的费率也会有不同，一般为贷款总额的1%。
一、什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是由房地产企业利用申请人在住房公积金中缴纳的存款作担保，由住房公积金管理机构批准发放的一种消费贷款，通常支持分期和按揭形式进行借贷。
二、住房公积金贷款计算
1.月还款额：本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^ 还款月份-1 ；
2.抵押额度：以本次借款及本人住房公积金存款余额的 90% 为授信额度；
3.利息费用：贷款金额×贷款期限×计息年利率；
4.服务费用：贷款金额×服务费率；
5.还款周期：贷款期限固定为 6 个月；
6.还款方式：一次性还本付息，固定月供，按月返还本金和利息 等；
7.贷款期限：贷款期限根据实际情况不等，一般在 2 年至 20 年之间；
8.违约费用：根据实际情况计算；
9.担保额度：套现及放款后客户余额。
三、住房公积金贷款费用
住房公积金贷款费用一般由风险管理费，服务费，税费，综合利息，贷款服务费，授信费，违约金等组成，由申请人承担手续费，贷款服务费，打印费，违约金，信息费和逾期罚息等。
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