一、房租昂贵
1.沈阳地区自古以来就以房产中介业为主,沈阳当地房租房价高于周边城市,一般租房房源价格多数在每平方米50—60元以上,实际租住价格往往比正常市场价格高出一倍左右,因此沈阳都市内租房房源成本较大,许多消费者往往会感觉有些贵。
2.沈阳地区的租金征收标准比较高,租金的法定支付范围要求比周边城市租金标准高出不少,换句话说,每平方米租金要求是郊区的二倍以上,在租金上,出租方和承租方均有较大压力,因此出租方有意升高租金以回报自己。
二、租住环境差
1.沈阳的租房房源并不尽如人意,许多房子的装修设备落后,而且比较密集,物业管理服务也存在着差距,让消费者无法心甘情愿的选择。
2.沈阳城内租住环境往往湿气重,没有充足的采光,且缺少绿化,空气质量不高,污水治理存在一定问题,不能满足个人居住环境的需求,生活体验下降。
三、遭遇房源骗局
1.沈阳地区中介机构常常把低质量,过时的房源标价抬高,从而接受服务费,这不仅造成消费者损失,也严重损害中介服务的声誉。
2.租房源常常因失窃入室而个人财产受损,生活安全隐患较多,甚至有中介会伪造公司安全保证证书,损害消费者利益,令人担心和不安。
四、物业管理瓶颈
1.物业行业面临人才缺乏,物业服务水平不够高,服务态度不够热情,管理服务存在不足,给消费者造成了不利影响。
2.沈阳个人租房房源管理多由出租方负责,物业服务质量受限,无法提供企业级服务,给承租方带来极大的不便,影响住户的生活乐趣。
(一)位置
沈阳的租房房源最常见的位置就是繁华的市中心,无论是潞州、大东、沈河等大街小巷,以及中山街、北站街等人流量最大的街道,都有大量的出租房。除此之外,有几个繁华商圈,如奥体中心、新华北路、浑南路等,也是租房的热门地点,也很容易办理租房手续。
(二)类型
沈阳的租房房源一般分为两类:公寓、别墅。在公寓房源里,各个小区的户型有 单间、一室一厅、两室一厅、三室一厅等;别墅房源里,有独栋别墅、双拼别墅等,往往建筑面积较大,装修情况也更好,有客厅、厨房等。
(三)价格
沈阳租房价格:价格一般会根据租房位置和房型有所不同;位于街心地段的房源价格普遍较高,但一室一厅的公寓还是比较实惠;别墅一般属于高档次租房,租金自然也会更加昂贵一些。
(四)租赁制度
沈阳的租房制度相对比较宽松,没有太多限制。一般1-2人可以无限制的在同一房源租住,多个人的时候需要提前与房东协商;租期较长可以续租,但一般最长1年,如果想要续租,需要与房东协商;租金的支付一般是月付,也可以签订季付、半年付、年付的方式,但些租赁协议需要双方就价格、付款方式等内容就议。
(五)特色服务
为了方便沈阳租房市场中房客和房东,有很多知名的租房中介机构,除了提供一般租房服务,还提供装修设计、给房屋消毒灭螨、家具家电的更换等服务。此外,近年来,沈阳的租房市场上出现了一种新概念,那就是短租。短租是指房客以几天、几周时间为周期租用房屋住宿、休息,而且房东们也提供了优惠价格。
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