房子对于咱们国人来说有着特殊的意义，在某种意义上来讲，房子就代表了家，这也导致租的房子没有家的感觉。因此，就算房价现如今如此之高，还是有不断的人去购买房子。而且现在的购房者中有部分都是刚需购房者，不像以前以投资客为主了。其实今年的房价走势对刚需来说也非常有利，今年以来，房价不断降低，开发商打折促销的活动不断。而且下半年之后，由于调控政策再度收紧，房企的融资也被划定“三条红线”，所以现在房企为了回款缓解资金链紧张问题和降低负债率，打折促销更多、力度更大。但是对于购房者来说，今明两年买房确实有价格上优势，但是也存在一些风险。比如在买房之后的5年内就可能遇到的“三个坏消息”，对此，咱们购房者在买房之前就需要注意留心这3个问题，避免这些事情发生在自己身上。俗话说，发生在别人身上的事情是故事，发生在自己身上就是事故，所以大家买房之前一定要留心。
第一：你购买的房子价格有持续下跌的风险
现在房价偏高这是一个无法辩驳的事实，不管是一二线热点城市还是三四线小城市，房价基本上都是偏高。比如笔者老家的一个小县城，没有任何支柱产业，年轻人基本上都是外出打工。但是我们县城的房价竟然有七八千，好的楼盘房价也都破万，这种房价对于一个刚刚脱掉贫困县“帽子”县城来说，难道不高吗？其实不但高，而且还是高得离谱。
从去年下半年开始，由于调控政策的再度收紧，调控政策放松无望的情况下，其实全国大部分房价就已经开始逐步下跌。特别是今年以来，由于停工停产的原因，房企的资金链都受到了考验，而且调控政策不但没有放松，反而再一次收紧并且即将开始限制负债率高的房企融资。所以，现在房企们纷纷打折降价促销。
今明两年买房的话，虽然现在房价是最近几年的低点，但是其实也偏高。在“房住不炒”的长期定位下，房子会慢慢回归居住属性。到那时，对于住房已经过剩而且人口不断流失的城市来说，房价可能会慢慢下跌下去。所以，今明两年买房，房价有持续下跌的风险。笔者的建议是，买房时，最好选择发展潜力大的城市，比如一二线热点城市和东南沿海经济发达区域的城市。房子是给人住的，所以，只有经济发达，人口持续不断流入的城市，这里的房价才会有继续上涨的空间。而对于那些资源收缩、经济不发达的城市，无法给当地人提供好的就业岗位，人口会慢慢流失，房价也会随着住房需求的降低而慢慢降低。
第二：这一批在建新房质量、配套缩水和虚假宣传问题
现如今，房企们资金链紧张已经众所周知，原因很多，比如停工停产、调控、融资监管、销售业绩不佳。其中多少还是由于调控的原因，这也是调控的目的之一，限制房企融资和继续狂涨，不但能够降低房地产行业整体的风险也能调控房价。但是对房企来说日子就不好过了，资金链紧张让很多房企举步维艰。但是有一个问题值得购房者注意，就是在房企资金链紧张的情况下，房企为了降低支出成本同时提高利润，可能会降低房子的质量标准，对配套设施和绿化配套进行缩水。比如更换成便宜的建筑材料、便宜的电梯、绿化缩水等等。这些情况在这两年交付的新房中已经屡见不鲜。
与此同时，虚假宣传和过度宣传也是购房者值得注意的问题。这种宣传一般只是置业顾问的口头宣传，最多在页面上张贴，并没有在购房合同中注明。所以就算是开发商最后被判定虚假宣传，业主拿开发商没任何办法，最多也就是相关单位处罚一下开发商，但是处罚力度不大，对于开发商来说不痛不痒。所以，购房者在购房时不能完全相信置业顾问的话和开发商的宣传，对于开发商的宣传的规划和配套，购房者最好亲自去项目地去核实，去当地住建部门去核实小区周边的规划是否和开发商说的一样。
第三：购房者最不愿意看到的楼盘烂尾
对于购房者来说，最不愿意看到的结果就是楼盘烂尾。楼盘烂尾之后，购房者依然每个月要继续还房贷，可能还得继续租房付房租。这对于购房者来说两头出钱，生活压力非常巨大。这几年，新建楼盘烂尾的情况出现增多的迹象，主要原因就是房企资金链断裂而破产的原因。今年以来，就有超过380家房企破产清算，这其中一部分房企都是因为资金链断裂而破产，而因资金链断裂而破产的每一个房企背后都是一个又一个楼盘烂尾。现如今，房企的资金链压力在继续增大，未来几年楼盘烂尾的情况可能会继续增加。
针对于这种情况，笔者建议，购房者可以选择新房的现房或者准现房，如果有合适的二手房，二手房也是不错的选择，现如今二手房市场的挂牌价激增，出现有价无市现象，所以二手房现如今的议价空间比较大，购买二手房也十分划算。如果只能选择期房的话，最好选择实力雄厚而且口碑好的房企。虽然现在龙头房企的资金链也都非常紧张，但是其风险还是比中小型房企的风险小很多很多。
总结：最后还是要给想在今明两年买房的购房者一个忠告，现如今不建议以投资为目的买房，建议刚需购房者买房，在买房过程中，一定要认真挑选，认真考察楼盘慎重选择。不要只听置业顾问的介绍和开发商的宣传就草率买房，有时候，买房的房子自己可能会居住一辈子。可能影响一辈子的买卖，可不要匆匆一两个小时就拍板。不然买了房子，发现不合适再想后悔了就来不及了！
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