无论是打价格战,还是舆论战,面对房企频频推出的“特价房”、“一口价房源”等,购房者眼花缭乱,一时难以抉择。对于购房者而言,真正遇上经济实惠的特价房,无疑是一件欢天喜地的大事。但特价房真的是天上掉下的馅饼,还是存在某些猫腻呢?下手前,不妨擦亮眼睛,谨慎考虑之后再做打算。
一、什么是特价房?
特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源,楼层不是很好底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高,问价还是要问均价,比较靠谱。
特价房是开发商的一种变向的促销手段,但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话,则是因急需资金周转近日就要卖掉,同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。
二、特价房隐藏着哪些猫腻?
1、房屋产权问题
特价房之所以价格便宜,一定有其特殊的原因,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到产权为商用或工业性质的房子,产权年限比商品房低不说,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。
个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。
2、烂尾房
有些特价房是开发商搞活动的时候推出的,但购房者要注意这些房屋是否为烂尾房,注意查看开发商的手续是否齐全,好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。
3、户型不佳的房子
户型问题是特价房的硬伤,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。
4、附近有污染源的房子
现在很多购房者都比较注重身体健康,因此远离污染源就成为他们看房子的时候的重要要求。但有的特价房其实挨着垃圾场或者靠着设备层,会让购房者面临严重的空气污染、噪音污染等问题。
5、楼层不好、采光不好的房子
顶楼、底层以及采光不好的房子因为比较难卖,也会成为特价房。这类房子的特点就是居住条件比较欠缺,遇到这类房子购房者要仔细辨别。比如房子又是底层、小区楼间距又近、旁边还有垃圾箱、水管的房子是坚决不能买的。而如果只是采光略有不佳,而还可以享受采光,在价格合适的情况下,购房者也可以选择。
6、假特价房
购房者在购买特价房之前,应该将特价房与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的是特价房。有的楼盘会提高价格后再打折,往往会比不打折时少不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。
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