来源：中政建研院
房屋使用年限只作为房屋健康状况的一项参考指标，但凡是超过使用年限的房屋，需要在平日生活中多加留意，屋内墙体及其他地方产生的开裂。即便未超过使用年限的房屋，由于在使用过程中的诸多差异化的因素，也会导致同一建造时间的房屋，使用结果天差地别。
本篇文章中的房屋来自陕西省咸阳市彬州市某住宅，为确保该房屋建筑结构的安全性，特委托我院对其进行危房鉴定。
通过现场查勘，陕西省咸阳市彬州市某住宅房屋为2层砖混结构，建筑面积约为528m2，平面呈矩形布置，总长度约为24m，总宽度约为11m，总高度为6.9m；1层层高为3.8m，2层层高为3.1m；墙体采用普通烧结砖砌筑；采用预制板楼盖及屋盖。
经现场检查，陕西省咸阳市彬州市某住宅房屋外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：
1）房屋部分墙体、预制板存在裂缝；
2）房屋部分墙体存在粉刷层脱落现象。
依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-）第6.2节的规定，综合评定该房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，陕西省咸阳市彬州市某住宅房屋房屋的安全等级评定为D级。
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