据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,5月百城二手住宅市场均价为15208元/平方米,环比上涨0.41%,涨幅扩大0.08个百分点。其中,北海5月二手房住宅市场均价7998元/平方米,环比上涨0.73%、涨幅与上月相比收窄了0.20个百分点。
一、北海二手房市场量跌价涨
二手房价环比上涨0.73%,同比则上涨不到一成
据诸葛找房数据研究中心监测数据,5月,北海二手房市场均价为7998元/平方米,环比上涨0.73%、涨幅与上个月相比收窄了0.20个百分点;与5月相比,同比上涨9.76%、涨幅与5月相比扩大了3.49个百分点;从近期的走势来看,北海二手房市场均价已经连涨4个月,至今已经涨至监控以来的月度最高价。
二手房挂牌房源量环比下跌近3成,与上月相比下架了7987余套
据诸葛找房数据研究中心检测数据显示,5月份北海二手房房源量为18984套,与上月相比减少了7987套,环比下跌29.61%。从走势图可看出,北海挂牌房源量涨跌不一,且5月挂牌房源量跌至月度最低挂牌房源量。
从降价房源量上来看,5月份北海15个商圈中降价商圈有13个,其中银滩商圈以35套降价房源居首,南珠车站以31套降价房源量次之。从涨价房源量方面来看,5月份北海15个商圈中降价商圈有12个,其中万达商圈以12套涨价房源量居首,而南珠车站以10套涨价房源量次之。
从5月二手房挂牌房源居室分布来看,两居室占比最多,高达43.20%,其次为三居室,占比32.05%,一居室占比17.66%,四居室和五居室及以上大部分为别墅户型,但来北海的人多数是旅游度假和投资的,所以对四居以上的户型需求不大。
二手房挂牌房源面积分布与上月差别不大,60-90平方米占比最多,为51.83%,其次为90-140平方米,占比25.38%。两者占比超七成,很大一部分原因源自于刚性需求与投资需求重合。
二、百城二手房市场价环比上涨0.41%
据诸葛找房数据研究中心监测数据,5月,100个重点城市二手住宅市场均价为15208元/平方米,环比上涨0.41%,涨幅扩大0.08个百分点;与5月相比,同比上涨1.33%,涨幅扩大0.27个百分点。随着房地产市场逐步恢复,二手住宅市场价格也持续回升。
从百城分区域来看,5月环比上涨区域居多,同比涨跌区域持平,其中西北城市同环比涨幅均居首,环渤海经济圈环比跌幅居首、海峡经济圈同比跌幅居首。上涨区域中,西北城市市场均价为9706元/平方米,环比上涨1.26%,涨幅居首;东北城市市场均价为10154元/平方米,环比上涨0.67%,涨幅位居第二;珠三角经济圈城市市场均价为21041元/平方米,环比上涨0.67%,涨幅位居第三。下跌区域中,环渤海经济圈市场均价15619元/平方米,环比微跌0.06%,跌幅居首。
从同比变化来看,上涨区域中,西北城市市场均价同比上涨5.53%,涨幅居首;东北城市同比上涨5.05%,涨幅位居第二。下跌区域中,海峡经济圈同比下跌3.66%,跌幅居首。
从涨跌城市数量来看,5月份二手住宅市场均价上涨城市59个,较上月增加4个,平均涨幅1.31%,涨幅扩大0.06个百分点;下跌城市40个,较上月减少3个,平均跌幅为1.15%,跌幅扩大0.33个百分点;持平城市1个,较上月减少1个。而北海所在的珠三角经济圈本周环比上涨的城市有8个,与上月相比少了1个,平均涨幅为1.28%、涨幅与上月相比收窄了0.72个百分点;环比下跌的城市有6个,与上月相比多了1个,平均跌幅为1.91%、跌幅与上月相比扩大了0.77个百分点。5月上涨城市数量持续增加,涨幅有所收窄,下跌城市数量持续减少,跌幅有所扩大。
从百城环比涨跌幅TOP10城市来看,5月环比涨幅TOP10城市以长三角经济圈、东北和西北区域的二、三四线城市为主。其中,银川以4.84%的涨幅居首,珠三角经济圈的三亚以2.88%的涨幅位列第9位。环比跌幅TOP10以环渤海、珠三角经济圈和中部区域的二、三四线城市为主。其中,南宁以3.47%的跌幅位居第一,珠三角经济圈的桂林、海口和柳州则分别以3.05%、2.12%和1.62%的跌幅位列第四、七、十位。
仅从北海所在的珠三角经济圈来看,5月珠三角经济圈的市场均价为21041元/平方米,环比上涨0.67%,同比下跌1.96%。而北海珠三角经济圈的14城中,二手住宅市场价上涨的城市有8个,与上月相比少了1个,平均涨幅为1.28%、涨幅与上月相比收窄了0.72个百分点,其中三亚以2.88%的涨幅居首,而北海以0.73%的涨幅位列第六位;市场价下跌的城市有6个,与上月相比多了1个,平均跌幅为1.91%、跌幅与上月相比扩大了0.77个百分点,其中南宁以3.47%的跌幅居首,其余城市的跌幅都控制在3.5%以内。
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