杭州天气和杭州楼市，热得如出一辙。新房市场上，4月杭州大量纯新盘与续销盘入市。其中，也不乏红盘的身影。和光尘樾，月中月末各领一次预售证，中签率低至1.52%。融创城虽然开得都是大户型，但仍然超过8000组报名，中签率1.60%。豪宅盘也是不遑多让：晓风印月收官一摇，602组客户抢72套房子。总价近千万的珊瑚世纪雅园叠墅，中签率16.39%。再加上，4月最新启动了人才摇号新政，非人才、非无房家庭，买到房子的难度又提升了。二手房市场上，4月杭州九区的成交套数也妥妥超过了1万套大关。杭州二手房上的上一次成交破万，还是22个月前的5月。土地市场，竞拍到自持比例的场面重新出现，还诞生了今年第一宗楼面价破4万的宅地。5月的杭州楼市，开发商开盘热情仍然高涨：预计40余盘将入市，纯新盘就有10多个。是不是怕挑花了眼睛？没关系，最值得关注的10个纯新盘，这篇文章将会帮你们一网打尽，排名不分先后。小长假要是没有其他安排，房子倒是可以看起来了。F1电建地产·泷悦华府
项目地址：江干区笕丁支路与笕丁路交叉口开盘计划：预计5月首开4-7层洋房，户型120-138㎡，现房销售。参考价格：具体价格待定，周边精装高层期房均价30800元/㎡关注理由：电建地产进入杭州后的第一个项目，就是现房交付。杭州购房者是见惯了好房子的，如果泷悦华府能够赢得好口碑，电建地产就能在杭州站稳脚跟了。当然，地块本身就已经很有吸引力了：就在3号线的地铁口，还是主城区，边上还有天街加持。更难的是，一二手之间的价格倒挂仍然很明显。没有像其他现房项目一样，选择“一把清”，首开会先亮相单价相对高一些的洋房。我相信，这是一个自住和投资购房者都会很喜欢的楼盘。自住的关注产品、配套、高性价比，投资的关注倒挂、现房的出手周期。F2招商荣安·祥宸府
项目地址：拱墅区广业街与大吉路交汇处开盘计划：预计5月初首开洋房2#、高层3、7#，共计126套，洋房户型91㎡、高层户型130-135㎡参考价格：具体价格待定，精装交付，周边高层参考均价36000元/㎡，洋房参考均价40800元/㎡关注理由：今年开年，祥符给了我很多惊喜。虽然缺了地铁加持，少了点话题度，但这里毕竟是拱墅区，祥符到市中心的直线距离还是很有优势的。边上同属于祥符西单元的双限地，精装双限价格40000元/㎡。祥宸府还没有开盘，就自带了4000元/㎡的价格差。相邻的申花板块，限价54000元/㎡。在这样的板块，如果用心做产品，总是会被看见的。祥宸府整体规划了5幢高层、7幢洋房、2幢叠墅。“双限时代”，这样的“高低配”设计越来越少，洋房叠墅稀缺性进一步提升，且买且珍惜。F3融创·融望之城
项目地址：萧山区南秀路与商城南路交叉口开盘计划：预计5月中下旬首开东区1、2号楼高层，共242套，户型99-130㎡参考价格：具体价格待定，周边精装高层价格约27800元/㎡关注理由：之前我就说过，融望之城对于南部卧城的意义，不亚于城北万象城对于勾庄的意义。没办法，这座综合体对于南部新城一带的居住来说，真的太重要了！按照规划，整个项目总体量约33万㎡。其中，商业部分建筑面积约12万㎡，跟湖滨银泰、嘉里中心体量相当。融创·融望之城住宅体量约21万㎡，由16幢高层和9幢中式合院组成。即将首开的高层，是融创最经典的产品，传承立面风格的基础上，创新结合了最新的曲线立面形制。F4保利·欣品华庭
项目地址：萧山区建设四路与香樟路交汇处开盘计划：预计5月上旬首开高层26#、32# ，洋房27#，高层主力户型98-106㎡、洋房100㎡参考价格：具体价格待定，精装交付，去年3月中南·君奥时代高层均价20500-21000元/㎡关注理由：时，新街地价破万还能够成为轰动市场的新闻。那场土拍我也在现场，媒体们无比感慨拿地太疯狂。，翡丽公园和君奥时代一边被吐槽离机场航道近，一边卖得红红火火。去年3月，君奥时代最后一批房源4194户报名，中签率6.25%。这两个楼盘目前还没有交付，但未来的二手房价格，一定会成为板块最好的价值背书。又是1年过去，欣品华庭能开多少，我们还不知道。但如果仍然保持一个比较低的价格，仍然会是摇号的大热门。毕竟欣品华庭距离7号线盛东站只有370米，6站地铁到奥体中心，7站直接到市民中心。对于钱塘江南岸的刚需来说，这里很好的平衡了价格、地铁与配套。F5滨江·拥涛府
项目地址：萧山区建设二路与市心北路交叉口开盘计划：预计5月首开4#、6#、7#，户型面积96㎡、99㎡、117㎡、138㎡，共312套参考价格：精装双限价格37500元/㎡关注理由：市心路是萧山一条非常重要的南北向道路。拥涛府在著名的“人参盘”杭州世纪和悦龙台的边上。早年间，这里的供应一直以大户型为主，拥涛府一下子就把起步户型压在了100㎡以下。拥涛府整体均好性强，几乎没有短板。不光坐拥双地铁，而且还拥有内外双公园——园区内规划了约2万㎡的绿化景观，南面紧邻规划中的超1万㎡市政公园，由滨江代建。F6滨江新希望·悦潮府
项目地址：萧山区建设三路与宁税路交叉口开盘计划：预计5月首开6#、10#、11#，建面约97-119㎡参考价格：精装双限价格33500元/㎡关注理由：滨江集团今年的“奥体矩阵”当中，最具性价比的楼盘。市北普遍精装修双限价格都在37500元/㎡，光是和兄弟楼盘相比，悦潮府就已经具备了4000元/㎡的价格差。总体量约11万㎡，一共规划了10幢可售高层，全围合式的布局。光是中央景观就有1万㎡，滨江标志性的棕榈园林、湛蓝泳池，也都能在悦潮府找到。还有一个亮点来自约99㎡的边套设计。过去，开发商都不舍得把边套位置留给小户型。悦潮府的约99㎡户型，在控制总价段的同时，也很好地兼顾了舒适度。算下来，悦潮府一套约97㎡小户型的套均价约为325万。如果考虑上不同楼幢楼层的价格差，最低门槛还有希望进一步的降低。F7祥生湛景·光合映
项目地址：余杭区崇行街与里扬路交叉口开盘计划：预计5月下旬首开高层1、4#，高层建面约98-125㎡参考价格：精装双限价格23000元/㎡关注理由：每一个200万级的楼盘，都很难买。归根到底，还是因为低单价、低总价、小户型，卖得太快，供应跟不上。在200万级的板块当中，崇贤是有天然空间优势的，不光在绕城内，而且到市中心的直线距离大概只有13公里左右。光合映规划了13幢高层建筑，总建筑面积约16万方。祥生在崇贤已经深耕了4年多，在地缘性客户当中也有不少的粉丝。而且光合映配置了大量的小户型，占到项目总房源的80%。F8德信·阅杭
项目地址：萧山区南阳大道与港城大道交叉口（1号线上盖南阳大道站）开盘计划：预计5月首开2、6、7#小高层，建面约95-115㎡，共162套参考价格：预计均价20500元/㎡，精装交付关注理由：200万预算，在杭州能买到的房子越来越少了，如果还想坐拥一条地铁线路，那更是少之又少。好消息是，就在1号线南阳大道站的上盖，很快又有纯新盘——德信·阅杭首开入市。阅杭是德信空港65万方TOD大城中的第3子，是地铁1号线延伸段，南阳大道站上盖，今年就会通车，2站即可换乘7号线和城市中轴快线，能够快速接驳市中心、滨江等区域，2站就能达到萧山国际机场。项目毗邻地铁红盘天空之翼和时代公馆，天空之翼自带约5万方商业综合体，预计今年年底就能部分开业，肯德基、德信影城、西派健身等品牌已签约入驻。小户型总价约200万，有“万人摇”的潜质。F9阳光城保亿·翡丽云邸
项目地址：余杭区汀城路与东仁街交汇处开盘计划：预计5月首开约89-120㎡小高层、约139㎡叠墅参考价格：具体价格待定，周边精装高层均价26600元/㎡关注理由：在本月之前，临平新城已经连续断供了17个月，一下子，4个楼盘都要集中入市，而翡丽云邸是其中容积率最低的楼盘之一。整个项目总体量约12.7万㎡，容积率1.5，由7栋11层小高层和22幢6层叠墅组成，共638户。小高层共302套，精装交付，建筑面积约89、110、120㎡。叠墅共336套，毛坯交付，建筑面积约139㎡。翡丽云邸一路之隔，就是信达外国语学校跟华师大第二附属中学合作办学的9年制民办学校。，临平新城虽然新盘多，但可以预见的是，贴身肉搏也会非常激烈。也是好消息，至少购房者可以挑一挑自己喜欢的房子。F10德信·钱塘云庄
项目地址：江干区九睦南路与旺杨街交汇口开盘计划：预计5月首开127、139㎡高层，230-270方㎡中式合院，共计379套房源参考价格：具体价格待定，高层精装交付，合院毛坯交付关注理由：就在上周，钱江新城2.0，终于有了实质性的进展：总规划面积10万平方千米，总建筑体量1600万㎡，规划人口约23万人。这张拥江一线最大的白纸，很有可能画出未来，杭州最传奇的板块故事。另一方面，周边已经很久没有纯新盘供应，是一个在限价地图中一直没有被点亮的区域。而钱塘云庄将会锚定钱江新城2.0未来的价格逻辑。更何况，中式合院产品再这个板块实在太稀缺了，高层产品力也很值得关注。高层立面是铝板和大面落地窗，景观设计请来了澳大利亚DAHD的董事黄国斌。园区还规划云庄美学会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽房等。
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