广州南沙区今年第一大爆盘恒大阳光半岛
楼盘最新优惠价格折扣申请 请咨询开发商营销部:137 1032 2189(宋经理)中介勿扰!
在深圳出台史上最严新政的当下,不少投资客都转向了南沙这个广州距离深圳最近的区域,导致最近南沙新盘恒大阳光半岛的传闻有很多。
传闻广州半个中介圈都出动了疯狂为这个项目打call;
传闻开放售楼部当天,营销中心门口车水马龙,车牌从粤A排到了粤X。
对于大湾区客户而言,恒大阳光半岛确实是值得入手的,毕竟项目位居湾区几何中心,有高起点规划,且价格也不算太高。
那么,应该买哪一栋呢?
今天我们就综合考量景观效果、梯户比、户型设计,从产品的角度来聊聊这件事。
.01
第一梯队:
不能说的“楼王”
先看一下项目首开楼栋的分布图:
项目首开货量约1200套,呈U型分布,在地图上看会更为直观:
首开楼栋之中,景观视野最优的是17-1#和17-2#,2梯4户。
东北方向一线临狮子洋,西南方向可以望恒大标志性的中心湖,东西端户视线均无遮挡,哪怕是低楼层都能有不错的视野。
根据定价逻辑,这两栋的价格在首开楼栋中会排在第一梯队,相应地,项目的户型也必须要出彩。
具体而言,东西端户设计为117㎡四房两卫,中间户为98㎡三房两卫。
两个户型都采用竖厅结构,存在一定通风效果的问题,分别被厨房和电梯井所影响。
不过,这份通透性在主卧套中被找补了回来,成了户型亮点,而且整体动静分离做得不错。
事实上这种有景观优势的项目也不建议做成横厅,试想一下,无论横厅是放在临海还是临园林那一面,都会有一面景观完全被阻拦。
相反,恒大通过竖厅的设计实现了“开门即景”,在厨房还贴心地增加了一处阳台。
说到厨房,98㎡户型(L型厨房+阳台)设计的比117㎡(一字型厨房+阳台)更加出彩,避免了使用起来动线过长的问题。
.02
第二梯队:
性价比之选
排在第二梯队的是5-2和6-1这两栋,端户东北向可以望见狮子洋+中心湖,或有遮挡但找好了观景角度之后影响不大。
景观效果图如下:
户型端户设计为101㎡四房两卫,中间户为90㎡三房两卫,比17-1和17-2少了七八个平方。
从面积段我们也能推测出这两栋的目标群体——想拥有海景视野但预算有限的自住客户。
90㎡户型比上文的98㎡户型少了个主卧的卫生间和衣帽间,其他结构相差并不大。
主要差异点在于端户,101㎡这个户型有些独特,不能用传统的“横厅”或者“竖厅”来定义,客厅面积不大,亮点在于每个卧室都带有飘窗。
.03
第三梯队:
投资客的狂欢
剩下的所有楼栋均为2梯5户和2梯6户设计,产品力同属第三梯队,以小户型为主,建筑面积都没有超过100㎡,主要受众就是投资及刚需客户了。
以13栋的户型图为例,我们来看一下这几栋的户型特质。
3号和4号单位和上述中间户单位大同小异,就不赘述了。
最小的户型为72㎡两房,整体中规中矩,通风和采光都没有太大问题,只是5号单位西晒可能会比较严重,不建议自住客户考虑。
1号和6号单位的98㎡户型则是首推楼栋中唯一拥有大开间阳台的户型,不过可以注意到,它是把原先厨房联通的小阳台面积纳入了进去,做成了一个观景阳台。
.04
总结和推荐
根据上述产品力分析,我预计首开价格排序为第一梯队 第二梯队 第三梯队。
首开楼栋中,产品力最佳的为第一梯队17-1和17-2,能够一线看海,梯户比也不高,适合改善客户。
相比较而言,第二梯队的端户在性价比方面会是更优解,既有海景+园林+舒适度,也不用为一线海景的高价买单,适合对居住舒适度有要求,但手头预算有限的客户。
最后,项目首开主力成交价格还是会集中在2万/㎡左右,我预测第三梯队的楼栋的天地楼层中可能会有惊喜价格释放,不过数量应该不会很多,投资和刚需客户可以重点关注这些楼栋。
其中,两房单位是投资的首选。对于自住客,我依旧建议三房起步。
楼盘最新优惠价格折扣申请 请咨询开发商营销部:137 1032 2189(宋经理)中介勿扰!
广州南沙万倾沙恒大阳光半岛 今日在琶洲开盘瞬间大卖!!南沙的明星盘赶快上车错过就没机会了
如果觉得《广州南沙万倾沙恒大阳光半岛 今日在琶洲开盘瞬间大卖!!南沙的明星盘赶快上车错过就》对你有帮助,请点赞、收藏,并留下你的观点哦!