博疫 健康住宅｜第一太平戴维斯：健康住宅其实是一套方法论 -02-27 07:39 来源: 和讯房产 一组数据显示，，全球健康建筑产业估值1340亿美元；其中，中国的健康建筑产业的市场规模位居第二，项目估值达到199亿美元。数据表明了这个行业的规模和价值。
本次突发的疫情，让“宅在家里”的人们开始重新思考健康建筑的重要性。
健康住宅的方法论
什么样的住宅才是健康的住宅？在第一太平戴维斯华北区物业及资产管理部高级董事张晶予看来，健康建筑有三个层次：
第一是建筑首先要符合有关环保、绿色方面的法规和技术规范要求。第二在规划、设计和建造阶段应当充分考虑未来建筑运营使用阶段的健康需求，在施工过程中选用环保建材、做到绿色施工。第三建筑投入使用后，在运营管理过程中如何贯彻执行并持续改善。
“在这三个层次中，符合法规和技术规范要求是最基础的。但是要真正达到健康建筑的目标，是远远不够的。因此就需要对标健康建筑的标准体系，在规划、设计、建设和运营过程中予以贯穿。”张晶予认为，一个健康的建筑不仅仅一定是低容积率、高绿化率，或是只是健康概念花哨地堆砌，同样也不一定意味高昂的建造和运营成本。相反，它应该是专业研究理论与最佳实践结合而生的一套方法论，真正惠及大众，贯穿建筑全生命周期。
而第一太平戴维斯华北区，天津公司绿色建筑与健康可持续部门负责人、助理董事陈铁鑫，则从微观层面表示，在居住层面，合理通风能够在很大程度减少此次病毒通过气溶胶传播。一些靠机械通风的楼宇，为防止回风带来的交叉感染问题，只能减少设备运转，造成了室内热舒适的异常。室内洗手设施，特别是水槽的合理设计也很重要，能够让人被动的养成勤洗手的习惯。室内下水管网的通畅，保证不堵塞不返味同样能够减少交叉感染的风险。
此外，户型设计要结合住户的行为习惯，利用有限的空间最大化满足使用功能。住宅空间流线要满足人的动态与静态流线特点，艺术和美感设计能够提高住户的心理健康程度。门窗布局最为关键，影响住宅的采光和通风。优越的自然采光能调节人的昼夜节律，提高人的自身免疫力。
陈铁鑫同时表示，现在的很多房子更侧重安装设施的性能，对物业持久性维护的关注较少。建筑的主体应该是“人”，设备只是基础保障，后期的运营维护与物业服务同样重要。优质的服务能为住户带来愉悦感，心理健康和生理健康同样重要，因此健康住宅标准增加一些精神、社区方面内容是必要的。“房子的安全性很大程度上要取决于物业服务，专业负责的物业是房屋长久保值、维护安全性能的关键。”
比如，世卫组织的健康住宅标准，好几条都涉及室内空气的问题。疫情期间，物业管理专业人员需要加大新风供应、增强排风、增加空气置换，通过调节风阀、风机转速，从而尽量降低系统的回风量，有条件的话，采用全新风工况运行，避免空气回流到室内。
对空调设备的表冷器、过滤器进行高频次的清洗消毒，推荐按日进行清洗消毒，有效避免传染的风险。根据最新的研究表明，基本所有类型的消毒剂，都可以杀死新型冠状病毒。实际操作过程中只要按照消毒剂的使用说明进行稀释，然后喷在表冷器、过滤器上进行冲洗，就可以有效杀毒；在空调箱内安装紫外线消毒设备，自动消毒，常见的方式是在空调箱内安装紫外线灯，通常是在空调箱的进风侧安装紫外线灯。 标准具有普适性吗？
对于目前行业的健康建筑标准，国内外有很多相关的管理标准体系。什么样的标准才是普适的一种标准？或者说，标准具有普适性吗？
张晶予介绍，国内曾出台过相关的健康建筑标准，国外的有北美的WELL标准和Fitwel标准，涵盖的建筑类型包括住宅、商业建筑。就目前我们的观察，Fitwel健康建筑标准是一个理想的健康建筑对标体系。
Fitwel健康建筑体系是由美国总务署（GSA）和疾病预防控制中心（CDC）于共同推出的全球权威健康建筑认证体系，以超过5000多个学术调查研究的专家分析报告为基础，通过活力设计和优化社区运营，增加使用者的健康和福祉。三年期间，全球已有超40个国家和地区的370余个项目参与健康建筑认证，超过82万人因此受惠。
那么，国外标准是否适用于国内的建筑？会不会出现“水土不服”的现象？对此，张晶予表示，Fitwel没有设立一票否决的先决条件，而是在符合原理的前提下接受因地制宜的实践方法，并设立三个不同星级的评价标准。
Fitwel围绕选址交通、配套设施、室内外空间、饮水与食品、以及应急管理方面制定了详尽的评价条款，减少健康风险，营造健康环境，并就不同的建筑类型和使用情况提供差异化的评价标准，迎合不同建筑的功能特点。
比如，在北美，一些由政府营建的公租房也可以通过Fitwel低星级的认证，一些知名企业的总部大楼通过了最高三星级的认证。他们都是可以为人们提供健康促进的建筑，只是在策略上有不同选择。在中国，一些具有中国特色的健康改善措施同样可以获得认可，是一个普适性较强的评价体系。
而第一太平戴维斯华北区北京公司绿色健康建筑业务负责人李旭介绍，当初，他和公司其他几位专业人士一同考取了Fitwel Ambassador（健康建筑大使）证书，成为中国较早的一批Fitwel健康建筑大使。随后还受邀成为Fitwel亚太区技术委员会成员之一。
“在技术委员会的研讨会议中，我们会就该标准如何进一步与中国国情相结合，更加惠及中国客户的健康需求进行技术方面的研讨，并提出改进建议。Fitwel的审核方也具有非常好的开放度，任何符合认证标准原则的最佳实践案例都可能成为下一个升级版体系的重要修订依据。”李旭表示。
李旭认为，这次新冠肺炎疫情发生后，大家对健康议题空前关注。目前更多的是关注疾病和防疫方面。但是疫情过去后，如何在日常生活工作中提升建筑对人的健康促进作用，减少疾病的发生和传播，则应该成为需要长期思考的课题。
这意味着不仅仅要考虑应急状况下的防疫，而是应该从更大的维度综合考虑。世界卫生组织提出健康的三要素是指人在身体、精神和社会适应度方面的良好状态。
而Fitwel健康建筑标准体系，很多健康理念和方法已经融入其中，比如，在饮食健康方面，该体系甚至制定了一整套的关于食品卫生与营养的餐饮服务标准。围绕创造身心俱佳的建筑空间，Fitwel鼓励多元化的健身运动设施和社交空间。
李旭表示，一个建筑的规划设计一直到运营使用，都应该采取有效方法发挥建筑在人的身体健康、心理健康和社会适应度方面的积极作用。而一个具有这样功能的建筑无疑也将是具有高附加值的建筑产品。
—— 文章精选 ——大国博疫 | 多地发文稳楼市，购房好时机要来了？大国博疫 | 疫情之下，租客与房东，都在挣扎
大国博疫 | 一张图看清线上购房有多少烦恼大国博疫丨抗击疫情 家居企业驰援武汉大国博疫丨房企在行动——物业篇 物业扛起防疫大旗 获资本市场青睐
大国博疫丨跑赢大盘、并购机会来临：物业公司如何跑马圈地扩大份额？
大国博疫丨房企在行动——商业篇 中小企业穿越生死线
{ （责任编辑: 徐帅）
如果觉得《博疫·健康住宅｜第一太平戴维斯：健康住宅其实是一套方法论》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
