今天（3月14日），国家统计局公布了1-2月份中国经济运行的主要数据，其中多项关于房地产行业的数据发生了断崖式下跌。
年前的预测成真，全国商品房销售面积真的负增长了！时隔43个月这一数据首次为负，意味着什么？
楼市疲软仍在继续加深！
到底疲软到什么程度？
根据国家统计局刚刚发布的经济数据，我们可以看到，总体来说经济数据虽然符合市场的广泛预期。但是，经济运行却继续在放缓、下行压力仍存。在这样的背景下，楼市数据显然也不好看：
1-2月，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，全年为增长1.3%；商品房销售额增长2.8%，而去年整体增速为12.2%，回落9.4个百分点。
从区域数据来看，东部区域、东北区域商品房销售面积、销售额上，均同比较大幅度负增长；而与之形成强烈对比的是，中西部则销售面积基本保持正增长，在销售额上更上一层楼。
不过，中西部数据虽然依旧亮眼，但是已疲态尽露，想要继续高歌猛进也不行了，与东部、东北部的疲态相比也只是一个时间差的问题。如果东部的销售继续保持这样的状况，中西部开启下跌通道也就不远了。
商品房销售、新开工面积、土地购置面积，以及房企到位资金等数据是接下来楼市表现如何的重要数据指标，这些指标如何？
1-2月商品房销售面积同比下降3.6%，全年为增长1.3%；1-2月房屋新开工面积增长6.0%，增速回落11.2个百分点；1-2月土地购置面积为1545万平方米，同比下降34.1%。
从《1-2月份全国房地产开发和销售情况》中，我们不难看出接下来楼市发展的疲态，东部、东北部疲态已显，接下来或许就是中西部了。
不过，在全国商品房销售面积与销售额增速同比下滑、断崖式下跌的情况下，房地产开发投资却创下新高。
房地产开发投资飘红！
1-2月，房地产开发投资同比增长11.6%，同比上涨2.1%。这也是所有楼市数据中唯一飘红的了。
图片来源：国家统计局
楼市销售数据全面回落的情况下，房地产开发投资数据背离，有人说这是楼市回暖！
真的吗？楼市回暖？自然不是，两方面原因：
一方面，时间差问题罢了。一般情况下，房地产市场投资资金数据会落后于销售数据6个月上下。
从图中很明显看到在6个月前左右，土地购置面积正是一个小高峰。
恰巧，土地购置费是房地产开发投资资金的大头，而国家统计常例一般按照实际付款额分期计入房地产投资。这就造成了土地成交滞后土地成交情况。
另一方面，便是棚改因素了。
国家关于棚改的货币化安置虽然正在进入收尾期，但在却是超额完成了目标（全国棚改目标量580万套，完成626万套）。而这其中，中西部是大头，因此虽然东部、东北部楼市已经明显疲软，但中、西部依然亮眼（投资增速16%）。
但是，我们依然存在者经济下行压力。
虽然棚改结束，国家对房地产宏观调控的方向却并未根本转向，房地产依然是稳定经济增长的“压舱石”，这也是房地产投资总体仍然维持较高增速水平的一个重要原因。
这就带来一个问题，一边是楼市依旧并且仍可能加深的疲软状态，一边是国家层面并未根本转向的调控。接下来会发生什么？
楼市还会继续松绑！
是的，最少从短期来看，为了维持稳经济增长，房地产这个“压舱石”势必不能太过于疲软，那么继续松绑也就成为了必然选择。
事实上，国家已经展开了行动！
国家层面：住建部在官网公布“棚户区改造工作拟激励城市名单公示”，共包含12个城市，其中10个是三四五线城市
这也意味着这些城市与地区接下来将获得财政资金的大力支持，进入“激励名单”的城市可以获得多少钱，目前还没有数据显示，但想必不会太少。
还有最近因北上广深莞二手房交易市场销量下跌而开展降低出租综合税率、降低住房交易税费、个税或将二选一的减税行动。
甚至有的小地方已经开始对农民开展了“买房补贴”行动，均在向我们传递一个信号：楼市调控会接着松绑！
另一方面，在国家维稳的基调下，“千城千策、一城一策”也被充分利用了起来，，楼市松绑，东部地区首当其冲。
我对最近两个月楼市放松调控的城市排布了个先后顺序：
12月18日菏泽、12月21日珠海、12月21日杭州、12月27日衡阳、1月3日青岛、1月9日北京、1月10日天津、1月11日广州、2月11日常州、2月13日西安、海口......
这还只是一部分，但是我们看到最先松绑的绝大部分都是东部区域的城市，这也与楼市数据东部最惨淡的结果相照应了，这样的情况下，等到中西部地区的楼市真正进入疲软状态，为保证“稳”，会发生什么不言而喻。
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