最近房地产松绑行情暗流汹涌，挑动着整个购房市场的神经。山东菏泽取消限售，广州微调公寓限购，珠海被传放松限购，深圳四大行下调购房利率，湖南衡阳取消限价……..
全国楼市如此，镇江市场自然也不例外，近日当地政府推动楼市的利好消息不断出台落地。
11月21日，江苏省镇江市人才公共服务平台出台毕业生就业创业购房补贴的实施细则。自起，于每年7月工作日期间，由申请人所在企业负责统一申报，人才资格认定后，分3年给予硕士、博士毕业生申请人15万元、20万元的购房补贴，刺激楼市意图明显。
进入下半年，镇江的楼市确实不太景气，和镇江当地朋友沟通了解到，去年和今年上半年那种开盘热销的场面一去不复返。现在一成首付重现江湖，截客现象比比皆是，甚至一些楼盘为了争抢客源大打出手。特别是12月份以来，各大楼盘扎堆入市，为冲刺年底业绩，推出了五花八门各种各样的促销手段，折扣，送礼品，内部价，0首付......
最近，镇江的一个炒房客因资金链断裂而跑路的消息，在网络上引起了极大的反响。据当地新闻报道，这位炒房客半年里通过同一家中介买下了60套房产。不料今年下半年以来镇江楼市的行情不好，其中有35套房子，他支付完首付以后就不见了踪影，现在总共拖欠这35名业主600多万元房款。然而一个更加尴尬的事实是，这些房子的产权已经变更到这名炒房客身上。据这名炒房客表示，自己不是诈骗，只是资金链紧张，甚至还称，如果事情闹大，他被公安机关逮捕，那么剩下的钱他就没办法再筹措。
那么镇江房地产市场到底怎么样呢，我们暂且分析一下：
宏观经济分析
1、至镇江GDP及人均GDP
从至镇江GDP及人均GDP情况来看，镇江GDP及人均GDP呈现逐年上涨态势，镇江GDP为4,105亿元，人均GDP为128,800元。在产业结构方面，第二三产业在镇江国民生产总值中占有的比重较大。
2、至镇江城镇居民人均可支配收入及消费性支出
从至镇江城镇居民人均可支配收入及消费性支出情况来看，镇江城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈现不断增长趋势，镇江城镇居民人均可支配收入为45,386元，人均消费性支出为25,637元。
镇江房地产市场情况分析
1、1季度至3季度镇江商品房成交数据
从1季度至3季度镇江商品房数据情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，3季度供应量同比及环比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所浮动，3季度成交量同比有所增加，环比有所下滑。商品房成交均价维持在7500-12000元左右/平米。
2、1季度至3季度镇江土地市场成交数据
从1季度至3季度镇江土地市场成交数据来看，在土地供应幅数及供应面积方面，整体供应量有所波动，3季度土地供应量环比下滑，同比有所增加。在土地成交幅数及成交面积方面，整体成交量有所浮动，3季度土地成交量同比及环比有所增加。
3、1季度至3季度镇江房地产市场去化情况
从1季度至3季度镇江房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量相对比较均衡，3季度供应量同比及环比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所浮动，3季度成交量同比有所增加，环比有所下滑。成交均价维持在8500-13000元左右/平米。整体供求比维持在0.5-2.5左右，供求关系整体体现为供给大于需求。
4、1季度至3季度镇江各区域房地产去化情况
5、11月镇江房地产市场情况
土地市场:
11月份公告土地108幅，公告土地面积376.4万平方米，环比1,114%，同比136%。其中经营性（商、住、办、综合）用地84幅，面积338.6万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地24幅，面积37.8万平方米。本月土地成交29幅，成交占地面积42.4万平方米，环比-29.4%，同比-66.5%。其中经营性（商、住、办、综合）用地0幅，面积0万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地29幅，面积42.4万平方米。土地成交楼板价231.3元/平方米，环比-39.3%，同比-59.9%。
商品房市场:
11月份商品房供求比为0，其中供应面积0万平方米，环比-，同比-100.0%；成交面积44.8万平方米，环比19%，同比-19.2%。成交均价10,587.2元/平方米，环比4%，同比28%。
商品住宅市场:
11月份商品住宅新开盘3个。商品住宅供求比为0，其中供应面积0万平方米，环比-，同比-100.0%，成交面积33.1万平方米，环比16%，同比3%。成交均价12,091.5元/平方米，环比5%，同比19%。
整体来看，镇江房地产市场供需关系相对比较均衡，整体供求比维持在0.5-2.5之间，供求关系中供给偏高。虽然受到房地产严控政策的影响，市场观望情绪浓厚，一、二手房市场成交量有所下滑，但整体来讲波动幅度不大，相对可控；土地市场方面，3季度土地成交量同比及环比有所增加，有土地流拍现象，土地成交溢价率有所下滑。
附带:
镇江房地产限购限售政策
暂时不限购、不限售。
如果觉得《炒房客资金链断裂频发！从楼市严控看“江南鱼米之乡”镇江市场》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
