前日大连晚报头版有一则关于大连楼市的内容，着实让老刘一惊。其内容是6月大连楼市购房需求进一步释放。二手房备案成交5897套，创近新高，并且在06版有详细的内容。值得我关注的并不是内容本身，也不关心那里面数据的真假，而是这个内容则是由官媒的报纸发出的，在我印象当中，这类内容恐怕是自打重启限购之后的第1次出现在官媒的报道，这或将就是大连楼市政策转向的信号，今儿跟大家聊一聊我个人的想法。
为什么楼市大卖，房价上涨的消息由官媒发出，我就认为这是楼市转向的信号呢？
因为在去年7月份，大连出台限价政策时，通知原文总共有三点，第1点是关于新房限价，第2点是继续加大房地产市场秩序的整顿力度。第3点是加强舆论引导和市场的预期管理。这第3点内容，头一句内容就是“各新闻媒体网络平台要加强政策解读，正确引导舆论和市场预期，严厉打击渲染房价上涨”
那回过头来再看昨天的这个内容，这算不算是渲染房价上涨呢？我看了好几遍，我觉得这要不算，那怎么才算渲染呢？
之前我对大连上半年新盘房价不断创新高这件事就有所困惑，感觉限价没起什么作用。再加上现在舆论导向的转变，我就彻底明白了，在限购限贷这种绝对底线的政策之上，尽量营造相对宽松的市场环境，是当下大连楼市的选择。
说到这有的朋友可能会比较气愤，这不拿政策开玩笑吗？其实并没有，你仔细看文件的最后一句话：本通知自印发之日起执行，根据市场情况适时调整。显然管理层认为现在已经到了该调整的时候了。
为什么要在当下调整舆论导向呢？
我个人猜测是跟大连下半年要卖地有关系，地卖给谁，当然是开发商，如果下半年开发商房子卖不好的话，谁还愿意拿地呢？就算卖得出去，也未必卖得上价。所以大连楼市的趁热打铁，而每年的七八月份都是大连楼市的淡季，这个时候释放出这种敏感的消息，就是为了给市场提振信心，希望能够延续当下的这种成交节奏。
有的朋友可能会说，这个舆论导向比政策还重要吗？老刘认为是相当的重要，假如你是一个想买房，尚且在犹豫的客户，你周围一个人给你说房价上涨你可能不信，但周围所有人都告诉你房价要涨了，你会不会相信？你可能就信了，你也就不会再犹豫了。这就是舆论的作用。
那假设没有出现所预期的结果，该怎么办？
也很简单，不是有那句话么，没有一顿烧烤解决不了的问题，如果有怎么办，很简单，那就再来一顿。
所以老刘对大连楼市下半年的预期也有所调整，我之前预想的二季度恐怕不会那么糟糕了，如果二季度平稳度过，那三四季度，开发商显然也没必要再进行价格战了。之前打算年底捡漏的朋友恐怕机会是不大了。另外刚需的朋友还是抓紧上车吧，没有必要等到年底了。
关于这件事，也许是我比较敏感。但的确是我真实的感受，考虑再三还是打算做一期内容给到大家，另外老刘也想听一下大家对于此事的看法，你对大连今年楼市的下半场是如何判断的？欢迎留言表达一下你的看法
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