买房对于普通民众来说是一件大事，签购房合同则是最为关键的事。合同的内容直接关系到我们的切身利益，有些不法开发商，专门在合同上动手脚，坑骗一些合同意识淡薄的消费者。今天就结合相关的案例重点说下买房签合同的注意事项。
一般正规购房合同都需要提前备案，主要步骤：购房者认购、购房者交定金(一定要收好收据，最好刷卡有记录)、开发商下载网签合同并签约、购房者将首付款打到房产局的资金账户、开发商下载备案单并打印备过案的合同、通知购房者再次签订备案合同、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。
网签之后就要签正式的合同，签正式合同的时候就要睁大眼睛仔细看了。一般我们购房合同都包括以下几点：
1、首先房屋的基本情况。房屋的具体位置、楼栋、楼层、房号信息，房屋的建筑结构形式，房屋的具体面积及其单位，明确套内建筑面积和公共（用）分摊面积是多少，是否购买车位、哪些是赠送面积，约定面积差异处理的方法，房屋的质量，交房的状况等等。
2、付款方式。应有明确的付款方式比如按揭，房屋的单价、总价及其币种，具体首付款多少、贷款多少，支付的日期、地点、方式等等。
3、产权登记及费用。明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。
4、关于规划、设计中途变更的约定。房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。
5、保修责任。合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
6、合同纠纷的处理。在合同履行过程中有时难免会发生争议，合同书中应有明确的解决方式、地点。因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。
7、违约责任。合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等等，都有明确的规定。
下面是某位购房者的购房合同。
这里面没有约定是因为哪一方原因导致未办理按揭手续，甲方就有权收回合同，还缴纳房款10%作为违约金。及其不合理！
合同只是预计了交房日期，没有规定逾期交房的后果，开发商要是一百年不交房呢？
这个好像是在威胁购买者，开发商打了电话，但是故意不打通怎么办？
总之，买房对于普通民众来说是一件大事，一定慎之又慎！一定要找有经验的人看好合同再签
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