本文来源：探房杜咔咔
原文链接：为何内行人只买“89平”的房子？多一平都不要，建筑学家给出答案
买房已经成为许多人的一生中必须经过的一个过程，有结婚的，有炒房的，有拆迁的等等很多很多。那买房无小事，买房得从很多方面去考虑，尤其是户型，是除楼层外广大人民群众较为关心的问题。
那大家有没有发现，现在很多开发商在建房的时候，都喜欢保留一个89平方的房子，而且这类面积往往也是卖得最快的。这到底是什么原因呢？89平到底有什么样的魅力？惹得大家都喜欢买呢？
为了了解清楚这个问题，我找到了一位建筑学家，让他来帮我们分析下，到底买房人为何那么喜欢89平方的房子呢？
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首先，从自住的角度考虑。
现在很多开发商在建设的时候，都会把89平设计成“小3房”，这就意味着在满足一家三口的生活要求之外，还能多留出一个房间。那对于手头比较拮据的购房者来说，是不是就非常划算呢？性价比特别高。既能省钱，还能买多一个房间，何乐而不为呢？
其次，从税费的角度考虑。
了解我们国家住宅税费的朋友应该都知道，购买新房最主要的税费就两个：契税、维修基金。
而契税的话，又分90平方以上和90平方以下。按照相关规定，若建筑面积在90平方以下，又是首套房的话，契税只需要缴纳1%，而超过90平方的话，则需要缴纳1.5%，也就是说89平的房子可以少缴0.5%的契税。
千万别小看这0.5%的契税，如果是在深圳南山，好一点的楼盘价格都在20万以上，那89平的房子总价应该在1780左右，那也就是说这0.5%的契税换算成房价应该就是89000元，这下大家应该明白了吧。
最后，从投资的角度考虑。
根据58、安居客研究院给出的数据显示，有67.5%的购房者在买房时，会优先考虑三房，其次才是两房，最后是4房。可见，买了3房，未来不用担心再次出售的问题。而89平方刚好能做三房，因此，从性价比考虑，更应该选择89平方的三房。
而且从数据中，也能得知，89平方的三房涨价幅度最高，丝毫不比小两房差。尤其是转手给刚需家庭最为容易，试想下，刚需本来就没啥钱，不得不选择小一点面积的房子。那89平方的三房对于他们来说，就是最为合适的。
02
结合以上三点，我们可以得知，内行人为何那么喜欢购买89平方的房子，究其原因就是89平方的房子确实存在许多好处，不仅可以满足自住，对未来升值空间和转手率也有很大加持，这样面积的房子谁会不喜欢呢。
当然，以上这是给大家的一个参考，具体操作还是要根据购房者的情况来选择，总不能钱不够，还硬买89平方吧。而有钱的土豪，都想买别墅了，肯定不会硬买3房的。这个做法只是对于我们这些需要精打细算的平常百姓。我们买房时，需要考虑的比较多罢了。
总而言之，买房前多用心，买房后才省心。
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