随着社会不断进步，大家的购买力和生活水平也日渐不同，不再满足于过去的一些东西。比如在房子这一块，过去的话大家更多是想有个地方住即可。但如今呢？大家在买房的时候，更多要考虑楼层、小区、户型、舒适度、物业等因素，但更多的是希望房子能够保值，未来置换的时候能卖多点钱。由此可见，买房是非常讲究的事情。
特别是在面积这一块，很多人以为买房是越大越好，或越小越好，其实不然，我们想要以后卖的钱多，自住舒服的话，就要有个大概的面积。那多少面积最好呢？为了搞清楚这个问题，笔者请来了一位建筑学家，让他来帮我们分析下。
建筑学家认为：面积在90平方-120平方的三房，对于刚需一族来说最为适合，不仅自住舒服，并且未来转手容易，容易升值。
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一、满足自住。
从我们目前国家的人口结构来看的话，更多是2+2+1模式，就是2个老人+夫妻+1个小孩，这是比较普遍的家庭结构，很少出现过去4代同堂或者多子多孙居住的局面。那么90-120平方的话，可以拥有3-4房，能够完全符合家中所有人居住，并且面积也足够，不会拥挤。
如果选择2房的话，那只能居住3个人，先不说多生一个小孩怎么办，如果家中遇到客人或者亲戚暂住的话，是没有地方给予居住的。可能有人会说，可以买大一点啊，就不用担心这个问题了。OK，那如果你是一线城市的话，每多一平方的话，就需要几万块，增加那么多购房成本，你要真的有钱，那也无所谓了，买个别墅都没人拦得住。
二、名额。
众所周知，部分城市对于楼市的管控是很严格的，特别是在买房资格方面，比如深圳就会要求社保满5年才能购买，并且个人只能买一套。那么名额就会显得特别重要，可能你会说，可以先买一套小户型上车。当然，这样想没问题，但未来你要置换的话，首付5成或者7成这个点，你就要掂量下自己能不能承受了。
所以说，能够直接买90-120平方的三房，无疑在接下去的几十年内，住的舒服，也有增值空间，何乐而不为。
三、转手。
上面我们一直在讲转手这个问题，可能有人不在乎，觉得房子我买了就是住，哪有考虑去换呢。但根据58同城安居客研究院给出的数据显示，有73.2%的购房者在买房的第会有考虑置换的念头。可见，房子就跟车子、衣服一样，住久了也希望换一换，只不过置换成本高了些，让许多人不敢想而已。
说白了，你如果现在是住楼梯房，没有想过换好一点的电梯房吗？你住在偏远的老城区，没想过换市中心吗？肯定有吧，那在买第一套房的时候，就要带有投资的眼光，为了下一套置换的房子做好打算。
那为啥90-120平方的房子转手率高，升值快呢？这是根据中介公司给出的数据参考的，从-的购房数据来看，这个面积段的房子，购房的人是最多的，最容易转手，并且单价最高。其次就是两房，单价则接近三房，但总价比三房少许多，那么当我们要置换的时候，无疑少赚了许多钱。而大面积的话，是所有刚需购房最不考虑的户型，并且税费超高。
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因此，综合以上三点来看，90-120平方这个面积的房子，在未来5年，依旧会受到购房者的青睐。当然，以上也只是给大家的一些建议，具体该怎么买，还是得根据自己手头的资金情况来决定。总而言之，买房前多用心，买房后更省心。
作为首套房，大家会买什么面积的房子？认可建筑学家说的吗？欢迎在下方评论区留言。
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