王爷说财经导读:如果你有钱,你是买房还是存在银行?
要是前,问这个问题,估价大家十有八九都会说买房,毕竟随便看哪个城市,哪个的房价在过去都是涨了好几倍,而银行的利息根本跑不赢房价!
那么现在呢?要知道,未来的情况又会有怎样的变化?
下面王爷说财经就和大家一起来看看!
01
如果我们把钱用来买房,换句话说,那就是“赌”房价上涨,要知道,如果房价上涨,那么我们买房就不会吃亏!
那么未来房价能否上涨呢?而房价的涨跌和一般商品也差不多,主要还是看供需关系!
先来看供应方面,随着城市可用的土地资源的减少,未来的房子供给量或许会减少,比如今年上半年,我国商品住宅的销售面积就比去年下降了1%。
所以从供应方面来看,可能会支撑房价上涨!
那么我们再来看需求方面,就像我们王爷说财经最近几篇专稿分析的那样,最近无论是中央还是房地产企业融资环境都趋紧,就像人民日报评价的那样,“炒房”的时代基本结束,所以未来房地产的投资需求基本“没戏”,而这确实过去几年助推房价上涨的主要原因!
这样一来,未来房价走势剩下来就看刚需了!
据估计,未来里,刚需买房的主力,应该是现在的1985年—出生的这一批人。按照的人口结构计算,这一部分的人大概有4亿左右,当然,剔除一部分已经买房的人,估计也就是3亿或者更少了!
这样一算,相当于平均每年有不到3000万人需要买房,这是否能支撑起未来房价上涨呢?
结合中国的商品住宅销售面积为14.8亿平米米,在加上二手房,估计未来整体房产供需或许应该会是一个平衡状态,所以房价应该不会大涨!
02
那把钱存在银行会如何呢?
目前的银行存款利率已经很低了,3年以下的存款利率,大部分银行都在2.5%以下,而且估计短期内不会有大的波动!
那么物价水平呢?王爷说财经注意到,据统计局公布的数据来看,7月,全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,环比上涨0.4%,如下图所示:
(图为CPI数据)
自此,1-7月份,全国居民消费价格同比上涨2.3%。
所以3年期以下的存款带来的利息还跑不赢通胀,当然,3年期及以上的存款,利息或许勉强跑赢通胀,但减去通胀的损失后,估计也所剩不多了。
03
所以这样一算,未来,无论是买房还是存钱似乎都不是什么好的选择!
当然,如果一定要二选一的话,就看我们看重什么了!
如果看重收益,或许买房相比存钱更好一些;
如果看重安全性,那么存钱似乎比买房更好,因为未来房价走势也说不准!
对此,你怎么看?未来,你会买房还是存钱?又或者有其他更好的理财方式?欢迎留言评论!
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