最近后台收到很多消息，无法一一回复，咨询的内容是五花八门，总结了一下，挑选出咨询数量最多，关注量最大的问题，借着这篇文章给大家捋一捋现在海南买房的那些事。
不可否认，海南现在的楼市是真的很火，很多自媒体人也发过很多什么错过了曾经的广东深圳、千万不要错过现在的海南这类文章或视频，但现在的海南楼市真的能像以前的广东深圳一样，闭着眼睛买都能赚钱吗？套现的时候真能像以前的广东深圳那么轻松吗？很明显，不能！接下来汤帅会给大家捋捋原因，喜欢的可以收藏并转发给有需要的朋友！
现在的海南楼市大家都知道，限购限售的政策可以说是全国最严厉的一个省份了；但是这并没压制住那些尝过房产投资甜头的投机客，不可否认，可以说现在在海南，无论您买的是哪个区域的房子，按这利好的政策导向看，长远来说，都必定会涨，但是请记住！是长远来说，所以对于那些收入不稳定，想带着赌性入场海南楼市的投机者来说千万要谨慎！别到时候被套在海南，那就欲哭无泪了。
首先海南现在楼市最值得我们注意的不只是限购限贷，在我看来，限售才是压制投机者的核心手段，按现在海南的政策，您购入房产后，必须得等房产证满五年后才能再次上市交易，仅这一项就意味着，您从购入到再次变现，周期至少都要七到八年的时间；因为海南这边从您购入房产至拿到房产证，周期少则一年，多则两到三年，加上等房产证满五年的时间，就是上述所说的七到八年的期限，而且这七到八年的时间了，你根本无法预测是否还会有更为严厉的政策出台；所以，汤帅奉劝那些想要投机的购房者，入场需谨慎！特别是那些收入不是很稳定但却想分一杯自贸港所带来的房产红利的赌性投机客！
其次，海南现在的房价之所一路飙升，有自贸港所带来的政策优势，但其中也有不少人为的因素，这些人为所导致的房价上涨，可以说是提前透支了海南房产未来几年的价值，大家去看看现在三亚的凤凰岛就知道了，十年前凤凰岛借着建设国际旅游岛的东风，将房价炒到了八九万每平，现在凤凰岛的二手房挂牌价也就四万每平方左右，可以说直到现在都还没达到当时所透支的本金，何来赚钱之说。
现在海南的各个项目房源量都很少，这其中是有真也有假，开盘较久的，规模也不大的项目现在确实很多都是真实的无房可售或是只剩尾盘，但是有些楼盘并不是无房可售，而是觉得自贸港所带来的房产红利和当下并不匹配，故而通过各种手段去捂盘，看到这里，估计很多人都会不解，海南政府不是正在严打捂盘惜售吗，怎么还能这么操作，大家都没错，在这汤帅给大家说一点你们就知道了，现在很多在建的项目，在申报预售证的时候是非常不积极的，只要预售证没下，这是不是就是合理的捂盘了？所以，我们看待海南的整体市场的时候一定不能光看表象，股市为什么那么多人进去了出不来，跟风，买涨不买跌是这类人最大的通病！
总之，海南购房一定要明确自己的需求和目的；纯投资，不选偏远的旅居盘，且一定要有长线持有的心理准备；养老，一定要考虑医疗、生活等配套，别看着有些项目把绿化环境等做得很好就按耐不住自己骚动心，等你住进去了，你就知道老年人所需的医疗和生活配套是多么的不可或缺了，度假，那就以环境为主，钱多就买个海景的，面朝大海春暖花开嘛，但是记得要量力而行！
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