今年 11 月 1 日,南昌出台老旧小区加装电梯新政,提出简化老旧小区居民楼加装电梯手续、给予 8~10 万元/台的财政补贴等惠民措施。那么,居民楼加装一部电梯要花多少钱、要经过哪些审批程序、安装费用如何合理均摊以及此后的维护问题该如何解决等等,成为广大老旧居民楼住户所关心的问题。
记者了解到, 年春节前后,居住在南昌大学北区家属宿舍区 18 栋的 48 户住户通过努力,自筹资金为 4 个单元楼加装了电梯,提前实现了中高层住户 " 不爬楼 " 的夙愿。他们提供了不少鲜活经验,值得借鉴。
单元入口外加建电梯,有独立入户门,居民可以自斜坡进入单元楼乘坐。
加装的电梯属于 " 改善型加建模式 "
体验
7 层高单元楼加装 " 改善型 " 电梯
坐落于南昌市南京东路 235 号的南昌大学家属宿舍区 18 栋居民楼,建于 1998 年,高 7 层,有 4 个单元,一梯两户设计,共计 56 户住户,每户面积约 110 平方米,是当时南昌大学教职工及退休人员自购的 " 房改房 "。
这栋建于上世纪的居民楼是南昌典型的 " 老旧居民楼 ":每个单元都附属独立的地上储藏间,即便是一楼住户也得爬两道楼梯、转上一道弯才能回家 …… 不得不说,像这种没装电梯的楼房,对于住在高层的住户,尤其是行动不便的老年住户来说,上下楼就成了一个难题。不过,自从单元楼加装电梯后,居民上下楼就方便多了。
11 月 14 日,记者在 18 栋居民楼乘坐电梯体验时发现,4 个单元楼加装的电梯均为 " 改善型加建模式 ",即在单元入口外加建电梯,有独立入户门,居民可以自斜坡进入单元楼乘坐电梯。
每部电梯核重 450 公斤、核载 6 人,设有 1、2、4、6 等 4 个停靠按钮。记者注意到,电梯无法直接到达住户入口,必须上、下半层楼梯入户。据介绍,二楼住户出电梯后得爬上半层台阶、3 楼住户出电梯后则需下半层台阶,其他楼层依此类推 …… 像这种改善型电梯尽管无法完全实现 " 无障碍通行 ",但因层高较低,老年住户乘坐电梯上下楼时确实方便了很多。
记者注意到,每部电梯梯厢内都张贴有《电梯使用标志》,注明了制造单位、检验单位、维保单位及救援电话等信息,很是规范。电梯运行也非常平稳,没有出现任何晃动和异常声响。
探究
耗时一年多 上下楼问题解决了
关键词:筹备
居民花了 9 个月时间商量 " 怎么建 "" 咋出钱 "
记者了解到,18 栋居民楼的住户们为了加装电梯,专门成立了电梯筹备委员会, 年 1 月初就已开展筹备工作,截至同年 9 月电梯施工,筹备时长约 9 个月。
" 当时有邻居看到其他地方有单元楼加装电梯的先例,就积极召集大家商量可不可行,结果‘一拍即合’‘一呼百应’!" 参与加装电梯全过程的住户邓占中老人今年 89 岁,由于家住 6 楼,此前进出异常不便,对加装电梯非常积极。
" 有的住户去了外地和子女一起住,房子空着,觉得建电梯与他们没关系;有的住户虽然楼层高,但年纪尚轻、腿脚便利,觉得暂时不需要加建电梯。" 邓占中说,电梯筹委会为最大限度了解住户需求、制定最合理的建造和费用分摊方案,一家一家做工作,最终得到了大家的理解和支持。
记者了解到,单元楼加装电梯还涉及建设、市场监督、城管、消防以及供电等多个政府部门、企业单位的审批和支持。虽然 18 栋居民楼加装电梯是住户自掏腰包,但涉及如此多单位和部门审批,靠居民自己 " 来回跑 " 显然不现实。因此,电梯筹委会出面请求南昌大学校方支持,在学校的协调、解决下,居民楼电梯终于拿到了 " 准生证 ",进入实质性建造阶段。
关键词:造价
每部电梯造价 33 万余元 只花了 4 个月就全部完工
记者了解到,18 栋居民楼加装电梯每部造价约 33 万余元, 年 9 月开工, 年 1 月 20 日完工,同年 2 月底正式投入使用。单元楼外加建电梯,不仅包含购买电梯梯厢等费用,还涉及楼梯开门、挖地基、沉井、浇筑钢筋混凝土桩等等。以 18 栋居民楼加装电梯为例,原本全部工程造价为 32 万余元/部,在实际建造中因浇筑了电梯地基,又追加了 1 万元。
" 电梯建造方非常专业,所有技术问题都能解决。" 邓占中老人介绍,电梯筹委会为保证居民安全,邀请了知名品牌电梯制造商和井道建设单位负责,因此只花了 4 个月就全部完工,比预想的时间要快很多。
关键词:分摊
" 楼层不同 分摊有别 "按使用率高低来分摊费用
邓占中说,当初有了给单元楼加装电梯的想法后,经商议定下了建造费用的分摊原则:即除 1、2 楼住户外,3~7 楼住户要合理分摊所有费用。
实际上,由于住户楼层高低不同,电梯的使用率自然也有大小之分。按照 " 楼层不同,分摊有别 " 的理念,电梯筹委会提出,将 33 万元电梯造价的分摊设为三个档:3 楼为一档,每户约出 2.8 万元;4、5 楼为一档,每户出 3 万余元;6、7 楼为一档,每户出 4 万余元。由此基本解决了争议声最多、也是最大的费用分摊问题。
" 筹备尾期,二楼住户主动找上门要求参与电梯的建设和使用。" 邓占中介绍,18 栋居民楼的 56 户住户中最后有 48 户参与了电梯建设,分摊档次由三档增为四档,各家承担的费用较此前有所减少。
关键词:年费
电梯使用、维护费每年最多也只要花 155 元
" 电梯装好后,大家只要花很少的钱就能有最大的方便,高兴得不行!" 邓占中说,以去年为例,家住 6 楼的他只掏了 155 元就享受了电梯上下楼的便利,感觉物有所值。
记者在电梯内张贴的 " 年电梯费明细表 " 中看到,电梯投入使用后,电费为 715.5 元/年(部)、年检费为 742.5 元/年(部)。每个单元楼的 14 家住户按事先约定的四档分摊原则,由低到高支付。
据介绍,分摊最低的 2 楼住户,支付 82 元,分摊最高的 6 楼、7 楼住户,支付 155 元。
文/图 江南都市报全媒体记者李巧
编辑:吴雅琴
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