交房是件开心事 但是忽略这些可能就开心不起来

许多临近交房的业主可能会存在一个疑惑：开发商通知收房，我该怎么收？还是我能看出什么问题吗？我怎么知道我的房子哪里合格，哪里有问题呢？这相对于大多数购房者来说是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。

根据国家及各地方标准相关规定，验房是业主的权利；也是房子交付的前提保障。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，解决后顾之忧。

对于消费者来说，房子这一大宗商品，是要住上几十年的。那作为即将收房的业主们来说，关心的莫过于怎么去验房了。

我们请教了昆明深度资深验房师刘永保，并简单为您介绍，验房我们该注意哪些：

一、收房文件

昆明深度验房资深验房师刘永保：收房前先要检查房屋所需的三类文件：首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载；然后是房屋质量文件——《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》；最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。

二、门

昆明深度验房资深验房师刘永保：门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大，塞缝需饱满。

三、窗

昆明深度验房资深验房师刘永保：窗户的检查按照GB/T 8478-《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方面：窗边与混泥土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)。

四、墙

昆明深度验房资深验房师刘永保：关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝(裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题)；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)；房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆)；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象(墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)；厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。

五、天花板

昆明深度验房资深验房师刘永保：天花验收主要包括四个方面：是否有麻点(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

六、地面

昆明深度验房资深验房师刘永保：地面主要检查地面有无空壳开裂情况(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好)

七、卫生间

昆明深度验房资深验房师刘永保：卫生间需要单独验收，主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时。

八、厨房

昆明深度验房资深验房师刘永保：厨房也是需要单独验收的，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水。

九、水

昆明深度验房资深验房师刘永保：房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表；自来水水质是否符合标准(注意区分市政水和小区自供水)；供水管的材质。

十、电

昆明深度验房资深验房师刘永保：电路的验收必须仔细，不然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电(主要是查看电闸能否控制各个电源)；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口，看线是否连接是否市政供电(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电，用试电笔就可以。

十一、气

昆明深度验房资深验房师刘永保：燃气也是检查的重点，主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)；烟道是否安装正确。

如果您的房屋需要全面深度查验，那么您可以邀请第三方专业验房公司的注册验房师进行帮您验收，因为专业的验房师首先具备建筑相关检测专业知识，再加上借助30多件专业查验检测仪器进行作业。

小编总结：对于业主来说，验房也是一门大学问。完美的收楼验房，可以避免遇到入住后可能发生的各种隐患，引起不必要的纠纷。在此，预祝各位即将收房的业主，都能住进称心如意的爱家。

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