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从至今，不知不觉这一轮楼市上涨潮已经持续了三年，首先从北上广深几个一线城市开始，随后扩散到杭州、成都、郑州、合肥等二线省会，到如今连小县城的房价也都今非昔比了。回眸一看，似乎“京沪永远涨”这种口号已经深入人心，即便遭遇了史上最严厉的限购、限贷政策，也拦不住众多购房者对超一线城市的青睐，环京、环沪、环深楼市的概念大行其道。
然而，今年以来一线楼市也开始明显进入寒冬，首先是投机资金泛滥的环京北三县、环深惠州大亚湾等区域房价回归理性，燕郊等地房价甚至出现腰斩。其次是调控措施日趋严格，深圳楼市在限贷、限售层面进一步升级，北京楼市公布了公积金新政，这让很多多套房的业主们坐立不安。
北京一位常年做不动产投资的房东称，9月中旬卖回龙观的一套两居室，刚挂上去就有人询价，前前后后有30多人看房，每天都闲不住。本以为房子不愁卖自己还可以酌情加价，谁知进入10月后风云突变，本月前十天基本处于无人问津的状态，偶尔有人看房，也都好整以暇的往下砍价，价格掉的房东自己都肉痛。即便咬牙降价卖了，买家的款项也都要等一定时间周转，少则半年多则八九个月，如今他已经变得越来越焦虑，卖也不是不卖也不是。
这位北京房东的遭遇，其实只是楼市寒冬背景下的一个细节而已。平心而论，他还算是一个幸运儿，没有遭遇现金流压力，也没有因为高杠杆蒙受损失，只是自己房子的变现能力降低后的焦虑罢了。9月和10月的市场气氛变化，不单单是二手房难卖的问题，更是全行业观望情绪加重的反映。
可那些在环京楼市、京津冀城市群、乃至中西部三四线城市投入重金的炒房客们呢？他们可能会过的更不如意，尤其是四处负债买了多套房，最后遭遇限售和房贷利率上浮双重压力，能够及时出局已经是万幸，如果还对目前的楼市气氛抱有幻想，那么断供、负资产都有可能发生。
归根结底，是最近十年以来的楼市让这些房产投机者尝到了甜头，如今稍有回落就叫苦不迭，他们已经忘了房子的主要属性是以居住为主，北京楼市的公积金新政让众多购房者产生迟疑，也让更多的炒房客踌躇不前，也许，10月的冷清只是开始，被众人视为核心资产的一线楼市也将面临价值重估
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