海门市房地产市场8月份运行情况公布啦,本次数据大体内容如下(节选,具体参建官网:)
总体情况
8月份,全市商品房及保障房新开工面积69.6万㎡,其中城区55.06万㎡,区镇14.54万㎡;无竣工面积。
1-8月,全市商品房及保障房新开工面积165.6万㎡,其中城区139.71万㎡,区镇25.89万㎡;竣工面积139.46万㎡,其中城区110.91万㎡,区镇28.55万㎡。
表一:全市商品房及保障房建设情况一览表
商品房销售情况
8月份,共计销售商品房655套,面积7.98万㎡,销售金额10.64亿元。
其中住宅633套(市区572套),面积7.8万㎡(市区7.03万㎡);商办类面积0.18万㎡(市区0.14万㎡)。全市新批预(销)售商品房1000套,面积11.71万㎡。
二手房交易情况
8月,我市二手房交易发证1075套,面积11.62万㎡。
表三:全市商品房和二手房售套数一览表
商品房价格情况
8月份全市商品住宅成交均价为13373元/㎡;不含全装修住房及别墅均价为9281元/㎡。
8月份市区商品住宅成交均价为13898元/㎡;不含全装修住房及别墅均价为9571元/㎡。
8月份全市商办类商品房平均销售价格为13394元/㎡。
小哈分析
1
8月新房成交量腰斩
从表三我们可以看出新商品房成交套数。
我市8月份新房销售较6月和7月成交套数腰斩,持续高亢五个月的新房销售有所下降。一方面7月份无新开工面积,导致8月份符合销售条件的楼盘不多,另一方面前期新机场概念和学区房炒作也告一段落。
但是我们也看到8月份新开工面积为8.46万平方米,相当于8月份销售商品房面积,预计有600多套(8月份,共计销售商品房655套,面积7.98万㎡)。
2
未来等待上市楼盘较多
而据统计,接下来海门等待开盘的还有好多 ,也就是海门目前楼市并非供不应求,而是供大于求。
①江海路上的 左岸公园(更名为水岸观澜)
②左岸南面 中南拍的地块
③云起苑南面第四代建筑 :云起和苑
④ 富江路的公园里
⑤龙信中南联手的沁园
⑥光华北侧龙信的楼盘
⑦謇公湖旁的中南的湖光映月
⑧中南总部东南角 招商重工 招商蛇口
⑨北部新城 康佳拍的地也有房地产
⑩长江印、翡翠、云禧、雅居乐、苏建大厦、首开江湾、复旦澜泊湾、江城3期等等待售楼盘。
未来市面上不但新房数量多,而且投资客的次新房也会上市交易。而目前机场选址不定、北沿江高铁也无法确定站点布局,因此都有变数,而崇海大桥更是遥远,因此,楼市需要寻找新的刺激点,房产销售们,加油鸭!!
海门不缺楼盘,缺的是精品楼盘。
3
这组数据有些疑问
当8月数据出来后,我们对今年1-8月份的新商品房和二手房交易套数的数据进行了整理,我们对二手房数据存在一些疑问:
该表可以看出,1-8月新房的平均面积差不多,120㎡/套左右,1-8月累计成交套数7729套,与8月公布数据一致。
二手房数据列出来后,我们发现2处疑问。
1:合计数据的疑问
我们经过统计发现,1-8月份合计为7553套,面积为86.02万㎡,但是8月报告数据如下,显示1-8月份二手房7037套,面积86.01万㎡。
经过翻查过往数据,8月份报告中的1-8月二手房累计数计算错误,存在着516套的数据差。
2、平均面积有疑问
从表中可以看出,7月份的二手房的平均面积突然小了这么多,照理6月和7月都是因学区房因素影响,如果说7月买小户型是为了上学,那6月份的平均面积应该和7月差不多。
同时,我们也回溯后看到1月和2月平均面积这么大,分别接近180㎡和170㎡的平均面积让小哈有疑问:这两个月的二手房成交真的有这么多的大户型吗?
数据来源:海门市住房保障和房产信息平台
-END-
撰文 - 小哈排版 - 丹丹
责任编辑 - 一白主编 - 哈林
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