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随着城镇化的加速发展,很多城镇地区在规划建设时,或多或少都会占用到农村用地,因此这就难免牵扯到要征地,不过土地是农民的根,是农民经济来源的基础,土地被征收也就意味着失去了经济来源,因此,征收赔偿金额一直备受农民关注。
农村征地补偿包括四部分,土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地面附着物。
征地补偿费 = 土地补偿费+安置补助费+青苗补偿费+地上附着物补偿费
1、土地补偿:自己种地三年总产值平均下来算,然后在向上翻6-10倍,作为土地补偿费。
2、安置补助费:按照需要安置的农业人口计算,被征用耕地数量除以征地前平均每人占有耕地数量计算。农业人口安置的补助标准是耕地被征收前三年平均产值的4-6倍。
3、青苗补偿标准:单位年产值 ÷ 土地耕种年数(季数)
4、其他附着物补偿标准:比方水井、养殖场、厕所、人工鱼塘等等,这些设施都要付给迁移费或补偿费。
那么征用土地的标准上调之后,农村宅基地在拆迁上的补偿有没有提高呢?有的。
我们都知道,城市的拆迁补偿很高,很多人因为拆迁一夜暴富,其实农村的拆迁补偿也不低,尤其是今年遇上房屋拆迁的话,也会有不小的补偿,具体的咋补偿?补多少?我们一起来看下:
补偿包括两部分,宅基地的补偿、地上房屋的补偿。宅基地分两种补偿方式:置换补偿、货币补偿。
首先:宅基地补偿
如果选择置换补偿,那么会有安置区,按照你原来的面积,等面积赔偿给你。(如果原来的面积比安置区的面积小,会补偿差价。);如果选择货币补偿,那么就是直接给钱,按照总面积,根据当地的补偿政策,进行补偿,平均在500元/平左右。
其次:地上房屋的补偿(金额取平均标准,不同区域有不同政策,详细咨询当地部门)
1、草房,补偿1800元/每平方米;
2、砖瓦房,补偿 2200元/每平方米;
3、砖砼结构房,补偿 2600元/每平方米;
4、楼房(二层以上),补偿 3200元/每平方米;
这样的农村征地补偿与拆迁标准,大家可还满意?
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