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太！可！怕！了！
当你舒舒服服地
坐在客厅里看电视的时候
自家天花板突然
哗啦啦地掉落水泥板块
这时的你是怎样的心情？
日前
海口大天花园小区业主投诉称：
自家的房子出现了
天花板脱落、钢筋裸露锈蚀
外墙鼓包等问题
日常修补已无济于事！
这可怎么办？一起来看看！
详情视频戳↓↓
墙壁脱落钢筋裸露
小区用户忧心忡忡！
大天花园小区位于美兰区万华路，建于1993年，至今已有26年的房龄，记者沿着其中一栋楼房的楼梯走上去，注意到不少墙壁的水泥层都已脱落，粘在墙壁上的水泥层，用手轻轻一掰，就断成了几块，露出的钢筋看上去锈迹斑斑。
小区6楼的业主王女士反映，自家阳台天花板上的水泥板块会大面积脱落，刚开始他们还以为是地震，当时把家人都吓了一大跳，立马从房间冲了出去。在李女士家，记者看到入户门旁承重墙的墙壁出现了一道很深的裂痕。王女士说，随着时间的推移，裂痕越来越明显了。
不仅如此另外一位业主郝波家里也出现了天花板水泥板块脱落的现象已经严重影响他们的人身安全了无奈之下一家人只好搬了出去
记者了解到，小区没有公共维修基金，现在小区的安防设施、消防设施、配电设施损坏得较为严重，但无力维修。
早在5月份，电力部门就对该小区下达过关于对配电设备进行整改的通知。大致内容为：10KV（千伏）高、低压设备使用年限已超期运行，且设备老化、锈蚀特别严重，建议对配电房设备进行全面大修或全面更换改造。
（▲关于对配电设备进行整改的通知）
业主要求全拆重建
自主改造如何申报？
仅仅靠维修，治标不治本。于是，小区业主提出了一个大胆的想法：拆除整个小区，重新建造一个新小区。小区业委会主任江华说，今年9月份，住建部门下达过文件，内容涵盖有老旧小区改造，他们对比了自家小区的实际情况，感觉各项条件都基本符合标准。
在《关于海口市老旧住宅区自主改造试点工作指导意见》的文件中，明确了自主改造的含义：老旧住宅区全体业主有意愿由全体业主作为改造主体，通过自筹资金或自主对外招商合作，根据本意见及相关规定，经市政府批准，依照规划自行实施小区整体或部分拆除重建，享受相关优惠政策的改造模式。
江华告诉记者，他们小区使用年限已经超过25年了，存在较大的安全隐患。全体业主都非常有意愿改造，也做了一次签名。
那么，《关于海口市老旧住宅区自主改造试点工作指导意见》是否适用于大天花园小区，如果符合条件，接下来的各项流程该如何进行呢？
海口市住建局旧城改造科科长吴河表示，如果是25年以上房龄的小区，的确存在建筑质量差、管网设施老化等问题，不需要房屋鉴定报告。建议大天花园小区的业主，当务之急先拿上小区的报建或是竣工验收的证明材料，以及全体业主的签名表递交到到区住建局，等待审核。
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来源：热带播报、海口看点 编辑
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