网友提问：
如果现在投资一套萝岗的楼房，比如科学城的雅居乐富春山居，现在投资的风险大吗?因为小户型也去到四万多一点一方了，如果风险大的话，现在还有哪里的房产建议投资下呢?
咨询师解答：
因为提供的信息比较有限，很难做到精细化分析，那我就分享一些建议、观点，希望对你有所帮助。
一、背景预期
现在投资房地产市场与过往已经不可同日而语了。
自开始，全国各地都刮了一轮又一轮的调控风暴，虽然广州楼市自身的抗打击能力在北上深以及其他城市中比较强，但从最近这半年的行情来看，二手的成交量和成交价都出现微略下降的迹象。
从投资周期以及收益回报的角度来看，都比以往“长”、并“收窄”，所以，在一般人的正常操作下，现在投资很难做到短期收益，这里需要有心理准备。
二、投资方向
1、宏观层面
原萝岗区在2月12日正式撤销，撤销后原黄埔区合拼，成为新的“黄埔区”。虽然，新黄埔区不再分“萝岗”抑或“老黄埔”，但我们很多小伙伴的心中都是有区分的，从地区的建设发展、交通轨道、产业布局、教育设施、商业配套、房价走势等方面综合考虑，我个人认为，原萝岗是新黄埔区的未来，代表着黄埔的最先进生产力并蕴含大量的居住需求。加上广州东进战略的发展方向，萝岗是处于天河-增城的中间有利位置。所以，在投资大的方向，萝岗就算不是首位，也是在第一梯队。
2、微观层面
萝岗主要由科学城、长岭居、知识城三大板块支撑起它的未来。其中，科学城最具实力。
1)最靠近GDP和房价双双第一的天河区(已经成熟的珠江新城、慢慢年长的信息港、未来的金融城、正在起步的智慧城，产业群至少四代同堂，谁与争锋)，有产业自然有员工，有员工自然有居住需求。
2)近5年房地产高速发展，很多项目都陆续有人居住，居住的人气比后面两个板块都要高。商场、市政设施、地铁、产业等也是更胜一筹。
3)只要这个地区板块长期有一手在建、土地供应等，则中短期内的房价升幅也会受到一手的影响。但科学城已经比较少一手住宅在卖，逐渐进入存量房市场，与二手竞争的对手也就是“二手”，二手的溢价空间与手段，分分钟比一手还要高。
三、具体项目
你提到的雅居乐富春山居，应该是指二手。因为从网上了解，一手已经售罄。不知道你投资这个楼盘的原因，但如果是我，则不会优先选择这里。
尽管我是崇尚科学的人，但因为从传统的观念上，我对靠近现代墓园存在心理上的抵触，相信也会有一部分人有同样的观念，所以，能选择不靠近墓园的就不要选择了。项目内部没有问题，环境也比较优美、安静。但是广汕公路与大观路经常有大货车经过，不可避免地受到灰尘、噪音的侵扰，你总不可能不出门，就外围环境而言，尤其是晚上的时候，我内心的安全感在下降。而且，周边的建设发展，在中短期内基本定型，有一些旧改或者产业公司建设，也是小范围，地铁也没有新的线路规划交汇，所以，我不会优先考虑。除非，这看中的房子价格很笋，那或者还可以再深入了解一下。
四、其他投资方向。
其实你的问题可以说很广、也可以说很窄。
很广，指的是我完全不了解你的首付、月供、持有周期、需求意向，要展开来说，过万字也说不完。
很窄，指的是你就参考以下几点：
1)现有地铁和新建地铁交汇的站，方圆500米以内。
2)步行10分钟内有麦当劳、24小时连锁便利店、星巴克。
3)一个小区内、或者一条路上，中介店(中介公司)三间或以上。
4)楼龄控制在以内。
如果觉得《现在买房投资的话 风险会大吗?》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
