网友提问:
如果现在投资一套萝岗的楼房,比如科学城的雅居乐富春山居,现在投资的风险大吗?因为小户型也去到四万多一点一方了,如果风险大的话,现在还有哪里的房产建议投资下呢?
咨询师解答:
因为提供的信息比较有限,很难做到精细化分析,那我就分享一些建议、观点,希望对你有所帮助。
一、背景预期
现在投资房地产市场与过往已经不可同日而语了。
自开始,全国各地都刮了一轮又一轮的调控风暴,虽然广州楼市自身的抗打击能力在北上深以及其他城市中比较强,但从最近这半年的行情来看,二手的成交量和成交价都出现微略下降的迹象。
从投资周期以及收益回报的角度来看,都比以往“长”、并“收窄”,所以,在一般人的正常操作下,现在投资很难做到短期收益,这里需要有心理准备。
二、投资方向
1、宏观层面
原萝岗区在2月12日正式撤销,撤销后原黄埔区合拼,成为新的“黄埔区”。虽然,新黄埔区不再分“萝岗”抑或“老黄埔”,但我们很多小伙伴的心中都是有区分的,从地区的建设发展、交通轨道、产业布局、教育设施、商业配套、房价走势等方面综合考虑,我个人认为,原萝岗是新黄埔区的未来,代表着黄埔的最先进生产力并蕴含大量的居住需求。加上广州东进战略的发展方向,萝岗是处于天河-增城的中间有利位置。所以,在投资大的方向,萝岗就算不是首位,也是在第一梯队。
2、微观层面
萝岗主要由科学城、长岭居、知识城三大板块支撑起它的未来。其中,科学城最具实力。
1)最靠近GDP和房价双双第一的天河区(已经成熟的珠江新城、慢慢年长的信息港、未来的金融城、正在起步的智慧城,产业群至少四代同堂,谁与争锋),有产业自然有员工,有员工自然有居住需求。
2)近5年房地产高速发展,很多项目都陆续有人居住,居住的人气比后面两个板块都要高。商场、市政设施、地铁、产业等也是更胜一筹。
3)只要这个地区板块长期有一手在建、土地供应等,则中短期内的房价升幅也会受到一手的影响。但科学城已经比较少一手住宅在卖,逐渐进入存量房市场,与二手竞争的对手也就是“二手”,二手的溢价空间与手段,分分钟比一手还要高。
三、具体项目
你提到的雅居乐富春山居,应该是指二手。因为从网上了解,一手已经售罄。不知道你投资这个楼盘的原因,但如果是我,则不会优先选择这里。
尽管我是崇尚科学的人,但因为从传统的观念上,我对靠近现代墓园存在心理上的抵触,相信也会有一部分人有同样的观念,所以,能选择不靠近墓园的就不要选择了。项目内部没有问题,环境也比较优美、安静。但是广汕公路与大观路经常有大货车经过,不可避免地受到灰尘、噪音的侵扰,你总不可能不出门,就外围环境而言,尤其是晚上的时候,我内心的安全感在下降。而且,周边的建设发展,在中短期内基本定型,有一些旧改或者产业公司建设,也是小范围,地铁也没有新的线路规划交汇,所以,我不会优先考虑。除非,这看中的房子价格很笋,那或者还可以再深入了解一下。
四、其他投资方向。
其实你的问题可以说很广、也可以说很窄。
很广,指的是我完全不了解你的首付、月供、持有周期、需求意向,要展开来说,过万字也说不完。
很窄,指的是你就参考以下几点:
1)现有地铁和新建地铁交汇的站,方圆500米以内。
2)步行10分钟内有麦当劳、24小时连锁便利店、星巴克。
3)一个小区内、或者一条路上,中介店(中介公司)三间或以上。
4)楼龄控制在以内。
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