数据来源：江门市住建局
和上半年市场火爆的局面不同，7月份，江门楼市降温了！
来自江门市住建局的最新数据，7月份江门全市住宅成交仅4504套，环比上月下跌24.1%，少卖1427套，同比跌10.6%。
蓬江、江海、新会、鹤山、台山、开平商品住宅成交量环比上月都有不同程度的下跌。
跌幅最大的为新会，成交仅706套，环比下跌47.1%，相比上月减少628套，降幅明显。
不过，江门商品住宅成交均价则有所上涨。
7月份，江门全市商品住宅成交均价为8195元/平，环比6月上涨0.1%，同比上涨0.7%。
涨幅最快的是蓬江，短短一个月，商品住宅成交均价上涨735元/平，环比上涨6.6%，同比上涨2.0%；
【成交】
多个片区楼价环比上月下降
7月份，蓬江区价升量跌，商品住宅成交均价为11822元/平，环比上涨6.6%，同比上涨2.0%；
成交方面，商品住宅成交533套，环比下跌2.9%，同比下跌17.5%。
江海区量价齐跌，商品住宅成交均价为10103元/平，环比下降2.1%，同比下跌1.0%；
商品住宅成交287套，环比下跌1.4%，同比下跌15.8%。
新会区量价齐跌，商品住宅成交均价9397元/平，环比下跌0.9%，同比上涨10.4%；
成交量大幅下跌，单月成交量仅706套，比上月减少628套，环比下跌47.1%，同比下跌31.0%。
鹤山市量跌价升，商品住宅成交均价7717元/平，环比上升1.7%，同比下跌5.8%；
单月成交量达1090套，环比下跌28.2%，同比下跌66.2%。
台山市表现量价齐跌，商品住宅成交均价6879元/平，环比下降3.5%，同比下跌7.2%；
商品住宅成交套数705套，环比下跌21.0%，同比下降27.0%。
开平市价升量跌，成交均价为7338元/平，环比上涨3.6%，同比上涨6.1%；
商品住宅成交583套，环比下跌29.4%，同比上涨11.9%。
恩平市价跌量升，商品住宅成交均价5895元/平，环比下跌1.0%，同比上涨1.0%。
成交方面，恩平商品住宅成交600套，环比上涨15.4%，同比下跌32.3%。
【库存】
库存最少江海，仅剩4200套待售
7月份，全市一手住宅库存量为49914套，环比下降0.6%，同比上涨54.9%。
库存最少的为江海，待售套数为4200套，环比上涨13.5%，同比增加90.9%；
江门三区四市更多成交数据，具体如下：
值得一提的是，7月份，蓬江几个高价盘入市，因而蓬江均价的上涨或为结构性上涨。那么，江门市场表现如何？
【市场】
以价换量明显
房姐发现，转到下半年，江门楼市情况以价换量的现象颇为明显，也有多个项目销售人员苦诉：“下半年，市场有点冷清”。
据了解，7月底到8月份，杜阮部分一手盘为了提高成交率，大打“价格战”。
有盘推出“低至9998元/平”的活动，就有盘打出“8900元/平一口价”的旗号。
▲杜阮某盘特价信息
▲杜阮某盘特价信息
此外，江海、新会也有部分楼盘打出力度较大的折扣，市场表现情况最为明显的则为鹤山，6字头、一口价、低首付等字眼屡见不鲜。
大打折扣，以吸客成交，似乎是现阶段江门楼市的一大表现。
有人说，下半年是抄底江门楼市的时候。那么，你怎么看？欢迎留言交流。
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