02、基本配套总结
中海闻华里，位于大湾区城市中轴中芯，素有民间宇宙中心之称的龙华区核心地段红山商务文化住区，坐拥深圳北站总部基地发发展利好，享受经济、产业、文化多重利好辐射。
与龙华区实验学校仅一路之隔，步行约800米内即达红山站（4/6号线），1站直达深圳北站，通达全城。更有醇熟商圈、六大主题公园、三所三甲医院环伺，多元人文配套加持，享国际化高层次生活。项目分析
项目基础信息
【项目名称】中海闻华里
【占地面积】约2.37万㎡
【建筑面积】约17.55万㎡
【推售产品】建面约84㎡-116㎡3房-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】可售708户
【车位比】1:1.24
【容积率】5.2
【绿化率】40%
【梯户比】3梯6户
【开发商】中海地产
【物业公司】中海物业
【项目地址】龙华·民治·龙华实验学校西侧
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根据项目规划，中海闻华里将建设5栋建筑，包括1-4栋的住宅，5栋的幼儿园，以及部分商业。
共规划1692户，其中住宅产品又分为三种类型产品：
商品房共708户，套内建面＜90㎡以下的共590户；
全年自持租赁住房644户，户型建面＜70㎡；
安居房340户，其中有256户户型建面＜70㎡；
可售商品房位于1栋1单元、2栋、3栋。
闻华里产品户型面积约为84-116㎡3-4房，均价7.3万/㎡，带装修交付。
共有三个面积段分别为84㎡、95㎡、116㎡。
户型设计延续了中海一贯的传统：
84㎡户型优点，整体上是大面宽、短进深的设计，因此3个卧室采光面大。
但缺点是没有两个卫生间，虽然是多分离式卫生间设计，但对于三世同堂家庭来说卫生间的使用略显紧张。而且空间紧凑，两个次卧面积较小。
95㎡的户型虽然是3房2厅2卫，但相比以往89㎡的标准3房，使用率低了不少，对打算低预算上车的客户来说可能不太友好。
116㎡四房，从建面与功能间配比，使用率也有些偏低。户型设计上没什么槽点，但也没有特别突出的亮点。
楼层朝向上，闻华里周边都是高层建筑密集，视线会受到遮挡。东侧虽然有些开阔，但东侧面貌属于老城区，较为一般，同时东侧紧邻主干道和地铁4/6号线高架，会受到噪音影响。
周边配套
地铁：
中海闻华里位于4号线红山与上塘地铁站之间，约800米距离，可在红山地铁站搭乘6号线。
乘坐4、6号线可方便抵达龙华老城区、梅林、福田中心、皇岗口岸、银湖、罗湖体育中心、罗湖老城区。
快速路：
项目周边有新区大道、腾龙路、布龙路等主要干道，并临近福龙快速路。方便抵达福田东西各节点及就业中心。
教育：
根据学区划分，项目的对口学校为龙华区实验学校，该校为九年一贯制学校，龙华区实验学校（小学部位于项目南侧，此外，项目自带12班幼儿园。
商业：
项目周边汇聚有红山6979大型开放街区、天虹商场（原九方购物广场）、星河COSTCO（在建）等大、中型商业体，可以满足全面、多元化的购物需求。
文娱：
项目东南向，深圳市美术馆新馆和第二图书馆项目已经开工建设。市美术馆新馆定位为集收藏、展览、研究、交流、教育、推广等于一体的综合性美术馆；市第二图书馆是集文献保障、公共服务为一体的大型综合性、研究性、数字型的公共图书馆，阅览座位达1000座以上。
项目北，作为龙华区“全民健身中心”的简上体育综合体已投入使用。场馆配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆，以及攀岩墙等，可以满足体育运用的多方面需求。
|简上体育综合体实景图
医疗：
项目南在建有新华医院。新华医院为高密度超大规模医疗建筑，按三级甲等医院及教学医院规划设计。院区规划床位2500 床。
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