距离中山、北松山“立委”补选投票只剩2周左右。先前担任柯志恩竞办发言人的国民党前青年部主任陈冠安分析，从选后11月27日至12月23日这近1个月的期间，出乎意料的，吴怡农虽然粉丝数是王鸿薇的2倍、且主打空战，理应在声量上高于王。但从Qsearch的影响力分数来看，吴怡农却以46万762分，输给王鸿薇的49万9143分。
陈冠安也提到，从声量表现来看，目前吴怡农不只总声量落后王鸿薇，在社群上被大量嘲讽，甚至主打的议题和竞选表现也未获粉专同温层青睐。空战打到连同温层都失守，确实令人着实意外。
陈冠安分析，从细部数据来看，吴、王两人的“心情愤怒比”都不算太负面，但是吴的“心情笑脸比”却异常高，达13.4%，也就是每百个心情有13.4个笑脸。相比之下王仅8.8%。陈解释，通常来说，心情笑脸比居高不下，很可能是因为网路大量嘲讽。比如吴日前自豪的松机迁离政见，与吴相关讨论的心情笑脸比，就高达匪夷所思的21.2%。等于社群上每5个人讨论到吴怡农与其松机迁离政见，就有1个人觉得好笑。
陈冠安直指，如果吴怡农讲的是笑话或是社群哏，这样的心情笑脸比无疑是成功的。但很可惜，如果讨论正经八百的政见时，有这么高的笑脸比，对候选人来说绝对是警讯。
营销内卷之束手无策之10大洞察：广州的增城，深圳的光明，珠海的斗门，惠州的巽寮湾，中山的三乡，东莞的松湖，佛山的高明…都很内卷1:传统的低成本改个小售楼处，开盘售罄的逻辑已经死亡 2：降价是最有效的，渠道是最快速的，但是：营销还能干什么？3：高周转正向低周转“净化”，精品定位又回来了 4：同质化更多是区域的无差别竞争，已经很少有精神理念，故事线，产品王炸，投资逻辑发生沦陷 5：流量从哪里来，这个是头疼问题，没有创新只能流浪 6：政策解读不触及痛点，不能把利好导向项目 7：硬伤固然有，但是要放大优点，要有杀手锏打动客户 8:拓客最难，圈层，社群，团购，转介，跨界，但是拓客也要创新，适度利用大数据辅助 9：作战团队的士气低下，又不敢轻易淘汰人，导致卖得好坏都一样 10：终极之战，认知之战，底层逻辑是营销的最后有效办法，更具狼性和刀走偏锋。欢迎邀请刀兄到疑难项目（住宅，商办、文旅、滞销产品）现场亲临爆破诊断，迅速炸开一道突围的口子
【中山张家边检测点有新冠感染者？9人感染？假的】
7月23日下午，网传“张家边一村篮球场核酸检测点有人被感染”“目前有9人感染”，中山警方发现相关信息后立即进行核实排查。
最终，经中山警方确认，以上两则【消息不实】。
谣言发布者车某，23日下午14时左右做完核酸检测后，被工作人员要求快速离开检测点。车某误认为检测点有人感染，在未经核实情况下，将涉疫信息“张家边公园这边也有一个被感染”发布到社交媒体，涉嫌传播谣言，警方对其处以行政拘留七日的处罚。
谣言散布者李某，22日18时许，在某社群中看到消息称“目前已有9人确诊” 梁某在未核实信息真伪的情况下，将信息转发到一个近500人的微信群内。涉嫌传播谣言，警方对其进行行政拘留五日的处罚。
辟谣君提醒，相关疫情信息以政府部门、权威媒体等官方平台发布为准。网络非法外之地！对于编造、传播、散布谣言，扰乱社会秩序的违法犯罪行为，公安机关将依法严厉打击。希望广大网民不造谣、不信谣、不传谣。
来源：【环球网】
刚刚，读了一篇中山大学博士写的《为何楼市需求端纾困的效应下降？》，醍醐灌顶！数据充分、客观严谨的深度好文。
很多人所谓的中产阶层，资产其实都沉淀在房子里，建议对此类文章多看多思考，在当下，保住自己的资产才是重中之重。祝所有人好运。
对此，你如何看？
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我是小招，斜杠中年，房地产从业者/招采共享社群发起人/我的校园创始人。
在头条记录真实的创业经历和思考，希望给同样面临职业焦虑的朋友提供借鉴。
（图片来自网络，侵权联系删除）
湾区寄宿学校纾青年问题
文｜香港经贸商会会长 李秀恒
7月6日，政府宣布成立「弱势社群学生摆脱跨代贫穷行动小组」，通过「师友配对」、「个人发展规划」及「财政支援」，协助弱势社群的中一至中三学摆脱跨代贫穷。
政府有心解决弱势社群中的青少年教育问题，固然非常值得肯定。然而，这种「一对一」的帮助模式，所取得的效益是否能与资金、人力资源的投入成本相约？又是否有足够的可行性，以方便日后广泛在所有香港青少年中普及呢？
香港现时最大的问题之一就是青少年问题，部分来自弱势社群的学生，因他们的家长或须忙于工作维持生计，缺乏时间照顾下一代，导致他们较容易误入歧途，不但无法摆脱跨代贫穷，更为社会增加了不稳定因素。
笔者认为，其中一个能够纾缓尖锐青少年问题的解决方法，就是在大湾区设立「港人港制」的寄宿制学校。寄宿学校有诸多好处：一来，家长能够减少后顾之忧，专心于工作，提高家庭收入；二来，导师与学生的相处时间更长，能够对学生的学业及心理健康有更密切的关注；三来，学生在寄宿学校中可以学习自理自立和基本纪律，同时培养人际关系及社交能力，对日后步入社会亦大有裨益。
然而，香港缺乏设立寄宿学校的地方和资源，一般家庭亦难供养子女到外国留学，这个建议似乎可行性不高。但其实早在，笔者随政府粤港澳大湾区考察团前往区内多市考察后，就发现中山及珠海两地均居住环境佳，文化氛围浓厚且而教育水平优良，寄宿制的中小学在内地十分普遍。随着高铁香港段、港珠澳大桥和莲塘/香园围口岸三项重大跨境基建投入使用，大湾区内的交通网络已经相当成熟，基本已经形成「一小时生活圈」。在疫情进一步缓和，与内地的通关防疫措施简化之后，特区政府及一些办学团体，不妨考虑在当地设立寄宿学校，让香港小朋友有多一个选择接受良好教育。
如此一来，不但可服务在大湾区内工作的港人子女，增加港人前往大湾区发展的诱因，更可令青少年亲身感受内地生活体验，深入了解内地社会真实一面，有利他们建立正确价值观和国家观念，如习近平主席曾提及的一般「增强港澳青年对国家的向心力」，从而推动香港融入国家的发展大局。
【南京今年新开了这些商业项目！有的开业爆红，有的特色出圈！】
据不完全统计，南京新开商业项目10个，数量并不算多，同比去年下跌了44%。（南京新开商业项目18个）新增项目主要分布在江北、城南等区域。
今年南京商业项目开业高峰集中在9-10月，即国庆节前后。12月，还有3家商业项目即将开业，包括：砂之船（江北新区）超级奥莱、金陵STYLE、南京禹悦里。
纵览今年新开业的商业体，项目遍布河西、江北、城南、城北、溧水等多个板块，其中既有10万方以上的大型购物中心，满足消费者一站式吃喝玩乐游购娱，也有3-5方左右的社区型商业，满足周边居民日常所需。细数今年值得关注的重点商业项目：
1、南京万象天地
开业时间：9月30日
开业当天客流达15万
南京万象天地位于南京城市核心路段中山南路，商业建筑面积约10.4万平方米，双地铁上盖项目，未来与地铁5号线无缝衔接。
南京万象天地由“Mall+街区+古建”组成，主体建筑为传统风格的现代诠释，内院保留黑簪巷、弓箭坊等历史街巷肌理，场地以原址原貌修缮的历史文化资源点云章公所为核心，形成古街巷融合的文化商业氛围，以云锦为室内及景观场地的设计灵感，通过现代语言结合传统元素的方式进行创新性呈现，缔造了一座始于此不止于此的敬意之作。
南京万象天地秉持打造融合城市精神文化的潮流策源地为目标，携256家品牌与众多首进和定制概念店刷新南京商业阵列。整体实现签约率超98%，开业率近95%，城市“首进”和“定制概念店”占比超过60%。
2、金象城购物中心
开业时间：9月25日
金象城购物中心位于南京江北新区核心商圈，地处桥滨路与江山路交汇处，交通便利，周边拥有大量住宅和商务人群。
项目总体量50万方，投资超过50亿元，坐拥28万方超大商业体量，集结了一众区域首店及特色业态，在社交场景中融合零售、美食、运动、夜经济等多元社群体验，既承接区域客群不断升级的体验探索欲，满足中高端人群的消费需求，作为一个地标级的商业体为江北新区注入全新活力。
金象城将沉浸自然与商业融合，作为江北新区首创的“城市森林”IP。其中，超过50个品牌为首进江北新区，涵盖奢品潮流集合店、轻奢时尚、潮流零售、餐饮美食、亲子童趣、运动体验、夜经济等多种业态，为消费者提供一站式缤纷生活的全新体验。
3、砂之船（江北新区）超级奥莱
12月17日正式开业
砂之船（江北新区）超级奥莱位于江北新区产业技术研创园内，是砂之船集团在南京的第二个项目，也是江苏首座拥有河谷与绿洲结合的项目。
项目设计方面，江北砂之船串联沿河景观区域，融合砂之船景观设计风格规范。多层次露台曲折蜿蜒，将层层绿色引入建筑之中。
江北砂之船内共有280家门店，汇集350个品牌，这里集国际名品、餐饮、潮流个性、休闲娱乐、户外运动等功能为一体，全家人都能享受到“一站式”的购物体验，是当前区域内稀缺的集商业、文化、娱乐、餐饮等于一体的公共商业休闲空间。
4、华开·IN BOX街区
开业时间：9月29日
IN BOX街区是由华开集团运营的江苏省首个元宇宙主题街区，项目位于鼓楼创新广场。项目将主题艺术与现代商业融合，加入科技元素，用沉浸式的体验打造符合城市气质与时代特色的潮流新阵地。
作为南京鼓楼创新广场的商业配套，IN BOX街区商业体量约3万方，以年轻客群、都市白领刚性需求为导向的策略，打造了集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的高品质办公生活MALL。
街区引入优质品牌商家，聚焦并发力「首店经济」，整体招商率达90%，品牌同步开业率85%，区域首进品牌占比超30%。
5、金陵STYLE
12月30日正式开街
金陵STYLE（钟山风景名胜区旅游服务中心）是由南京旅游公司在充分发挥“紫金山一玄武湖”自然景观优势、历史人文资源、世界文化遗产、交通地理条件等有利要素的基础上，打造的“世界级旅游目的地”和“城市共享空间”。
金陵STYLE位于玄武区龙蟠路108号，玄武湖东岸，毗邻太阳宫和情侣园。项目总建筑面积71500㎡，商业面积23000㎡，地面共12栋独立木质建筑，下沉式广场层高6.6米。
金陵STYLE汇聚城市浪漫情怀，融合“金陵味”与“国际范”，打造南京全新的浪漫中心。汇聚品质餐饮、时尚运动、艺术潮流、跨界零售四大主力业态，打造从自然生态到浪漫生活的全场景生活方式。
6、南京禹悦里
12月23日正式开业
南京禹悦里是禹洲商业在南京的第一个正式亮相的商业项目！项目位于雨花台区铁心桥的核心区域，属于地铁S3号线春江路地铁上盖物业。
项目拥有独有的精装设计外观，简洁优雅的内部硬件设施，集合时尚、文化、生活、美食、休闲等为一体，计划将为社区量身打造出一本商业的“森活图鉴”。
常说贫贱夫妻百事哀，柴米油盐的焦灼足以摧毁一段根基不稳的感情，但不包括沈复和陈芸的。
沈复才气平平，虽然写成《浮生六记》一书，但文笔只算普通，不足以靠此闻达于诸侯，也无法卖字为生，他壮年经商赔个精光，半生都在接济下潦草度日。
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而他这样一个无名无权无财的江南小文人，最终之所以能在文学史上留下自己的名字，是因为他写就的选题——爱情。
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他回忆闺房之乐，历数闲情之趣，倾诉坎坷之愁，盛赞浪游之快，真诚而坦率，虽一生成就无足可观，但谁说人活一世，就一定要做出伟大的事业，才有资格感受幸福呢？
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季羡林称赞《浮生六记》的价值“是贵在心灵之自由的记录，写布衣寒窗的风月往事。”
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在古代文以载道的正统思想裹挟下，能岔出一笔写写爱人、谈谈感情，撕开严肃历史的口子，窥见江南小人物的日常，沈复值得记上一功。
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林语堂先生夸沈复的妻子陈芸是“中国文学史上一个最可爱的女人”。
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她生而颖慧，能作“秋侵人影瘦，霜染菊花肥”的词句。
她削肩长颈，瘦不露骨，眉弯目秀，虽两齿微露，但自有一种缠绵之态。
未过门时，情窦初开的她会偷偷为沈复窝藏一碗热粥。
她会听从夫君的挑唆，女扮男装跑出去参加花照盛会，玩得不亦乐乎。
她用心经营困顿生活，在婆婆的刁难中小心周全。
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陈芸是一个活生生的人，平凡且真实，亦如他们的爱情。
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《浮生六记》是沈复的自传体随笔，书名取自李白的诗：
夫天地者，万物之逆旅也；光阴者，百代之过客也。而浮生如梦，为欢几何？
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全书分为六章：闺房记乐，闲情记趣，坎坷记愁，浪游记快，中山记历，养生记道。
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看完后，我不由的问自己：人生一世，所求为何？
或许只在“无悔”二字。
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有过这样一个人、一段情，就足以使“无足可观”的人生在茫茫黑暗中，散发亘古的光亮。
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而我们通过读这样一本本好书，触摸光亮，照亮正在走的路。
你的爱情，会发光吗？#我在岛屿读书# #读书# #那些小事叫爱情#
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