上海租房指南(上篇)
刚刚来上海,第一件事儿是什么?
不是去定西路吃火锅啦~那个后面再去!
当然是租房!
下面将开始我们的找房之旅
目录
Part1 租房前需要先想清楚的事
预算通勤
Part2 可供租房的类型
住宅商住公寓高端公寓白领公寓公租房
(以下内容将在下一篇公众号文章详细叙述)
Part3 租房的渠道
中介个人经验推荐
Part4 注意事项
合同签订室友选择
Part1 租房前需要先想清楚的事
1.1 预算
根据每个人的需求和情况不同,可以承担的租金也不一样,这里给出各个区在2月的可供租房供应数和租金中位数可以参考。举个栗子:在黄浦区租一个50平的一室户,租金中位数是7450元。实际价格会根据房子的状况有变化,可以做个参考。(后续也将每周发布上海市区租房指数)
1.2 通勤
工作在市中心CBD的UU们大概率是选择地铁通勤,下面各线路人流量图(数据为,可参考比例)
感觉从去年12月放开以来,地铁通勤的人比还要多,不知道大家有没有感觉到。
那有什么租房区域的建议么?下面将以几个办公密集区为例给予一些租房的建议,可以根据自己的预算情况沿地铁线找。
人民广场——选择8号线 嫩江路方向静安寺——选择7号线 美兰湖方向新天地——选择13号线 金运路方向陆家嘴——选择9号线 曹路方向前滩——选择11号线 迪士尼方向东昌路——选择9号线 曹路方向北外滩——选择12号线 金海路方向
Part2 可供租房的类型
2.1 住宅
顾名思义就是咱们住的普通住宅,其中主要分为次新住宅和老公房:
上海老公房是指建于20世纪初至1970年代初的上海市区内部的老式公寓建筑,通常指高矮错落的多层住宅楼,由于建筑年代较早,设计、建造方式与现代房屋存在很大差异。优点是位置一般比较好,大大缩短了通勤时间。缺点是装修老旧,物业基本处于隐身状态。
上海的次新住宅是指相对于上海老公房而言,建于2000年之后的住宅建筑,通常指高层住宅、小区住宅、新型公寓等。优点是次新住宅通常采用现代化的建筑材料和技术,设施更加完备,小区配套设施和服务更加完善。缺点是预算较高,若是预算有限只能选择近郊。
.2 商住公寓
商住公寓的房产性质为商住两用房,房屋较新且位置一般为地铁口。缺点在于大部分居住和办公混合,人员杂乱且商业水电计费高,整个生活成本要显著高于普通住宅。上海还真的没有听说过哪个商住公寓管理的特别好,随着房龄增长都会导致住户与办公人员复杂。
2.3 高端公寓
价位高、服务好,一般为公司支付住房补贴的朋友可以选择,如果自己花钱住真的有点肉疼。有个公众号“上海服务式公寓”里面基本涵盖了上海知名高端公寓。
2.4 白领公寓
一般为专业的长租公寓公司拿下整个物业,然后改造成一室户的公寓。相对比较老牌的有V领地、You+、泊寓和城家等。优点在于对于预算有限,但是不想合租的小伙伴多了选择。缺点在于装修往往比较新,面临甲醛超标危害身体的可能性。
2.5 公租房
上海公租房是指由政府或相关部门出资兴建或购买,以租赁方式提供给符合条件的低收入家庭居住的住房。公租房的租金较低,一般为同地段同品质的7-8折,同时还会提供一定的配套设施和服务,如公共厨房、儿童游乐区、健身房等。
在上海,公租房的配租和管理由上海市公租房管理中心负责,申请条件包括家庭收入、住房情况、社保情况等。对于海归来说,与公司HR了解相关政策是比较好的方式,一般大型国企央企有自己公对公对接的公租房。如果HR也不太懂可以按照以下步骤找到上海的公租房:
登录上海市公租房管理中心的官方网站(https://zfzl.fgj./gg_house/location.html)查询公租房申请流程和申请条件。准备好申请材料,包括个人和家庭的身份证、户口本、收入证明、社保证明等。在上海市公租房管理中心官网上进行网上申请,填写个人和家庭的基本信息,上传相关材料。等待公租房管理中心的审核和面试。审核通过后,将会通知您进行面试,面试合格后,就可以进入公租房申请配租环节。公租房配租环节。上海市公租房管理中心会根据您的申请情况和需求,将符合您条件的公租房进行匹配,最终确定您的公租房。签订租赁合同。在确定好公租房后,需要与上海市公租房管理中心签订租赁合同,缴纳相应的租金和押金。
2.6 优区生活租房平台:找房只需操作发布求租需求,AI匹配符合的出租方,系统实时推送,找房效率高,非常省时方便,强烈推荐。
总之,要申请上海市公租房,需要仔细阅读申请流程和申请条件,准备好相关申请材料,按照规定进行申请,通过审核和面试,最终确定公租房并签订租赁合同。
租房的信息非常细碎,希望能够尽可能给同学们讲清楚。租房篇将分为两篇文章来尽可能的讲明白,下篇文章将重点讲讲租房渠道和注意事项,欢迎大家关注。
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