5月以来,深圳房地产市场的实际成交量虽然比4月份略有下降,但不少中介人士告诉记者,一些新开工的项目显然会出现“抢房”的气氛。
网上传言,第一套住房贷款利率普遍下调,广东和澳门大湾区规划等,近期二手房数量明显改善,一个月近8000套-这是深圳房地产市场在业内的分界线。
不过,行业分析师认为,在3月和4月交易高峰后,市场将从5月到8月进入一个安静的城市。在没有大规模外部政策刺激的情况下,深圳市场的二手房数量将趋于稳定。在5000~7000套。
新住房供应增加,但营业额下降。
自春节以来,深圳的新房供应持续攀升,住宅销售额达33.8万平方米。
4月份,由于需求刚性、抵押贷款利率下调、湾区规划登陆等因素,市场情绪相对乐观,开发商推动市场的积极性也有所提高。8个项目相继开工,总销售面积490000平方米,比上月增长44.9%。
然而,在4月份,新房屋供应量增加,但市场的表现并没有得到预期。
根据深圳中原研究中心的数据,深圳4月份一手住宅成交量为2,704套,较上月下降12.4%,成交面积为257,500套,较上月下降15.4%。
深圳市房地产研究中心研究员李玉佳告诉记者,放宽市场价格限制将消除新房高性价比的优势,降低新房整体成交量。此外,二手房市场也明显升温,这主要是由于新房价格低廉,缓解了二手房倒挂的现象。买家更喜欢有代表性和更广泛的二手房选择。
二手房成交激增
受此前新版“五一”信影响,网上传言称,首期房贷利率普遍下调,粤港澳大湾区规划,4月二手房成交量大幅增加。
根据深圳中原研究中心的数据,4月份深圳售出了7570套二手房,比上月增长了66.3%,比去年同期增长了28.4%。成交量创去年10月以来最高,平均二手价格继续上涨0.9%,达到每平方米52787元。
该行业经常在深圳交易8000套二手房,作为房地产市场牛市和熊市的分界线。现在,深圳楼市平静了两年,二手房交易首次接近8000套,这会不会是楼市转机的标志?
从中原指数的表现来看,在1月至3月连续三个月上涨后,4月份指数已逐渐下降至2月底,且由于备案数据略有滞后,2月下旬至3月的数据也反映出来4月量。
进入五月份后,实际成交量较四月份略有下降,但与去年下半年的低迷相比有较大幅度的增长。在交易短暂爆发后,预计后续市场交易将保持稳定。
另外,新版的传闻推出的5月线上、按揭利率等因素,也增加了买家的手,推动了这一轮交易量。目前,深圳各大银行首套实施基准浮动5,两套基准利率浮动10。而银行拥有足够的配额,贷款审批速度,以及中介机构与银行的合作,甚至推出“t+0”贷款业务,大大加快了二手房交易的速度。
至于深圳的住房贷款将来会否调整至基准利率,荣360大数据研究院的李万福认为,整体而言,在这一轮的下降趋势中,一线城市深圳和广州的评级已连续下调,第二季进一步下调的空间微乎其微。但这主要取决于当地的房地产政策是否会发生很大的变化。
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