5月以来，深圳房地产市场的实际成交量虽然比4月份略有下降，但不少中介人士告诉记者，一些新开工的项目显然会出现“抢房”的气氛。
网上传言，第一套住房贷款利率普遍下调，广东和澳门大湾区规划等，近期二手房数量明显改善，一个月近8000套-这是深圳房地产市场在业内的分界线。
不过，行业分析师认为，在3月和4月交易高峰后，市场将从5月到8月进入一个安静的城市。在没有大规模外部政策刺激的情况下，深圳市场的二手房数量将趋于稳定。在5000~7000套。
新住房供应增加，但营业额下降。
自春节以来，深圳的新房供应持续攀升，住宅销售额达33.8万平方米。
4月份，由于需求刚性、抵押贷款利率下调、湾区规划登陆等因素，市场情绪相对乐观，开发商推动市场的积极性也有所提高。8个项目相继开工，总销售面积490000平方米，比上月增长44.9%。
然而，在4月份，新房屋供应量增加，但市场的表现并没有得到预期。
根据深圳中原研究中心的数据，深圳4月份一手住宅成交量为2,704套，较上月下降12.4%，成交面积为257,500套，较上月下降15.4%。
深圳市房地产研究中心研究员李玉佳告诉记者，放宽市场价格限制将消除新房高性价比的优势，降低新房整体成交量。此外，二手房市场也明显升温，这主要是由于新房价格低廉，缓解了二手房倒挂的现象。买家更喜欢有代表性和更广泛的二手房选择。
二手房成交激增
受此前新版“五一”信影响，网上传言称，首期房贷利率普遍下调，粤港澳大湾区规划，4月二手房成交量大幅增加。
根据深圳中原研究中心的数据，4月份深圳售出了7570套二手房，比上月增长了66.3%，比去年同期增长了28.4%。成交量创去年10月以来最高，平均二手价格继续上涨0.9%，达到每平方米52787元。
该行业经常在深圳交易8000套二手房，作为房地产市场牛市和熊市的分界线。现在，深圳楼市平静了两年，二手房交易首次接近8000套，这会不会是楼市转机的标志?
从中原指数的表现来看，在1月至3月连续三个月上涨后，4月份指数已逐渐下降至2月底，且由于备案数据略有滞后，2月下旬至3月的数据也反映出来4月量。
进入五月份后，实际成交量较四月份略有下降，但与去年下半年的低迷相比有较大幅度的增长。在交易短暂爆发后，预计后续市场交易将保持稳定。
另外，新版的传闻推出的5月线上、按揭利率等因素，也增加了买家的手，推动了这一轮交易量。目前，深圳各大银行首套实施基准浮动5，两套基准利率浮动10。而银行拥有足够的配额，贷款审批速度，以及中介机构与银行的合作，甚至推出“t+0”贷款业务，大大加快了二手房交易的速度。
至于深圳的住房贷款将来会否调整至基准利率，荣360大数据研究院的李万福认为，整体而言，在这一轮的下降趋势中，一线城市深圳和广州的评级已连续下调，第二季进一步下调的空间微乎其微。但这主要取决于当地的房地产政策是否会发生很大的变化。
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