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买房子 可以用信用卡交首付款吗 ?

时间:2024-05-17 10:09:26

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买房子 可以用信用卡交首付款吗 ?

可以,只要你的信用卡额度够就可以刷信用卡交首付。买房子的时候,一般情况,首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。

买房注意事项:

第1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

第2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

正常情况下信用卡是无法用于购房付款的,因为信用卡的使用范围仅限于购物、餐饮、旅游等日常消费,就算是刷了信用卡买房,也是没有积分的,不过现在大部分银行是不能使用信用卡买房付首付的。

信用卡付首付买房后果会有什么后果?

1、会被银行认定存在套现嫌疑。

房子的首付款和一般的消费品不同,金额通常较大,有些人信用卡的额度不够高,一张卡难以支付大额首付,于是就采用刷多张卡的方式来弥补额度的不足,多张信用卡在同一商户同时进行大额消费,容易被银行认定存在套现行为。套现本身就是一种违法行为,轻则被银行追回资金封卡,重则征信被计入不良信用记录。

2、房地产类型交易不能分期。

有些购房者通过提高临时额度,使用多张信用卡支付了首付,期待着后续能够通过账单分期付款的形式减轻还款压力,不过房地产类型的交易不能分期,只能一次性还清消费款项。以招行为例,在官网上明确的提到“预借现金交易、分期付款交易、房地产交易、已申请用于购汇的人民币款项,以及其他本行指定的交易不能申请账单分期”,如果到了还款日不能及时还款,个人征信就会出现污点,得不偿失。

3、退款流程繁琐风险难以把控。

购房过程一切顺利固然是好,但并不是所有问题都能由自己完全把控,一旦出现不可控因素使得合同关系破裂,就会涉及到退款问题,即便开发商同意退款,通常也会有繁琐的流程,具体的退款时间难以把控,整个退款流程所需要的时间,很可能已经超过了信用卡的免息期,这时就需要购房者先自行进行还款,如果此时资金链出现问题,那么就会出现还不上款的情况。

4、自行承担刷卡手续费。

信用卡消费是有手续费的,只不过这个手续费通常是由商户承担,但在购房交易中却不是这样,开发商利用购房者资金不够又想购房的心理,进而要求手续费由购房者来承担,购房者急于购房往往也会接受这笔手续费。

5、房地产类型交易不能获得积分。

大多数银行的信用卡交易后会获得积分,消费额度越大,积分则越多,如果你想通过支付房子的首付来获得积分,那还是断了这个念头吧,如果银行风控部门看到你的刷卡记录是房地产类的消费,是不会给你计入积分的。

6、高杠杆潜在的还款风险。

有人用信用卡解决了自己资金暂时不足的问题,成功的支付了房子的首付,虽然首付的问题暂时搞定了,但之后还要面临高额的还款问题,不仅要还首付的钱,还要还银行商业贷款的钱,如果购房者手头资金本来就不充裕,那么中途可能会出现逾期的情况,高杠杆使购房者承担了较大的还款压力,如果期间自己或家中有急事需要用钱,那更是雪上加霜。

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