北京西局小学 北局子小学

主要还是考虑孩子上学。我们现在北京无房，我在丰台西局上班，老公明年换工作大概率在海淀北三环内，我们现在在丰台租房住，孩子随我的户口在房山，孩子2025年上小学，现在手头预算有资金650万-700万，本打算就在丰台一小、五小附近买房自住，同时方便孩子上学，但是朋友们都说丰台是教育洼地，建议努努力还是尽量让孩子去西城上学。

请问以我们现在的预算合适在西城哪里买房上车，我们尽量还是买房自住，但又觉得老破小居住品质不高，实在不行，买个保值的占坑房然后再租房也行，但占坑房的预算就在350万-400万左右，请问您建议我们买在哪里。我心里最大的矛盾就是，西城的房子那么老，若干年后，随着教育政策的变动，会不会大跌？

回答：

1.丰台也算不上洼地，毕竟是城六区。而且就算整体不如东西海，北大地也算很不错的学区了，一小五小放到哪儿也是好学校，中学二中八中到东西海也是中上。主要是进入十二中的概率相对大点儿，那就几乎是顶级中学了。

2.西城400万那就是广外的荣丰了，房源多，20多平米，纯占坑儿。周边老破小也有，但未必好贷款。常规的选项就是月坛或陶白，一个是资源好，一个直升校多。但入手如果6/700的话不太好买到宜居的，顶多是普通占坑儿房。这我真不好建议，还是问当地中介吧。

3.大跌不太可能，毕竟资源好，顶多是过了高峰期受些影响而已。这也主要看政策，如果没有打压的话顶多也就是10%的事儿。但这不买也没办法啊，大部分家长都只能接受。先考虑孩子上学吧，房价不会有太大波动。先看陶白吧，价格相对低点儿，看看有没有合适的。

仅供参考。

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#北京头条# #北京# #北京身边事# #北京生活#4月29日，北京市丰台区城市管理监督指挥中心就二孩幼升小与老大同校[已回复]

您好。

我家有两个孩子，老大幼升小进入清华大学附属中学丰台学校就读。老二今年也幼升小，想咨询老二能申请到同一所小学就读。因家里只有奶奶一人接送孩子上学，如多片区分配的话进入其他学校。没有精力和人力到两个学校接送。孩子户籍属于六里桥街道西局派出所，因金家村拆迁还没有解决房源问题。现在只能在学校周边临时租房住

回复

北京市丰台区城市管理监督指挥中心

您好，您反映的问题已收悉。针对您反映的问题，教委回复如下：关于您反映的问题，已责成丰台区招生考试中心及时调查并妥善处理， 经调查，根据《丰台区义务教育阶段入学工作实施意见》规定： 凡年满6周岁（8月31日以前出生）的丰台区户籍或随父母（或其他法定监护人）实际居住在丰台区（需提供父母或其他法定监护人房屋产权材料，以下相同）具有本市其他区户籍的适龄儿童均须在《丰台区义务教育阶段入学工作时间表》规定时间内参加学龄人口信息采集，免试就近入学。 根据《丰台区户籍或实际居住在丰台区本市其他区户籍的适龄儿童申请在丰台区小学入学须知》规定： 同一家庭多个子女有在小学阶段入读同一所学校需求的，可持全家户口薄、结婚证、居住材料的原件及复印件，今年入学儿童的信息采集表、出生医学证明的原件，在校学生的学籍卡片、出生医学证明的原件，于6月10日到区教委指定地点（望园西里4号）申请，由教委统筹分配到确定的学校就读。 丰台区义务教育阶段入学政策还未出台，请反映人持续关注入学政策，或拨打区教委电话63813947咨询。 4月25日8时54分丰台区招生考试中心通过办公电话与反映人联系沟通。 感谢您对我们工作的理解和支持!欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见。

今年孩子上小学，金融街学区房已经用完。从今年录取情况看，这套房子对应小学录取情况还比较不错，近一个月内已经有多家中介联系我把房子挂出去卖掉，最近也成交了两套，目前看价格比半年前每平米又上涨了1万元左右。看来您对明后年学区房走势的判断是正确的，明年入学人数是史上最高峰，家长确实购房意愿强烈，但是过了明年就不好说了。我已经在学校附近租好房子，估计孩子6年小学就租房住了。现在看来学区房应该尽快出手，不过下一步资产该怎么配置实在是很难下决断。这半年我又分析了自己的情况和诉求，结合实地看房的情况，有几个想法想请教您的看法：

想法一：卖掉学区房以后，大概到手800万左右，上次您说可以考虑在朝青买个纯投资房，我比较了一下润丰华纺青年汇，从投入产出来说青年汇最合适，可以买到一个90平米带南向两居室，月租金能到9500至10000左右。卖掉罗马嘉园的房子到手1350左右，再添点资金可以到1600。想在离金融街交通便利的地方购入一套3居或4居，丽泽的房子您说现在进入有点追高，这么说保利百合益丰苑就算了，西局附近的是不是可以考虑？西局欣园北区有个火箭军干休所4居室，或者中景未山赋（可能还是绕不开丽泽）？也看了草桥的房子，交通没问题，可是从房龄和居住品质上不是太满意。19号线已经通车，可否购入中粮天悦壹号四居室？或者有中介推荐中海甲叁号院的新房，这两个地段和房子您看好哪个？不过就算买了可能至少6年用不上，这种大户型在附近估计也不太好租，这样的情况下是不是可以不着急卖罗马嘉园的房子先往外租几年？但是罗马的升值情况实在不理想，再过几年怕是跟周边小区差距越拉越大。

想法二：卖掉学区房买朝青投资房不变，卖掉罗马嘉园的买个在学校附近能住的房子。不过您说过凡是西城的房子都有学区溢价，而且除了豪宅受学区政策影响都大，可是真正的豪宅比如一瓶朱雀门四合上院之类的就算是二换一也够不上。或者买个广外马连道的3居，红山世家玺源台是好，可是资金紧张外加3居室户型不理想，也只能买丽水莲花欧园远见名苑这样档次的，也够不上豪宅，就又得承受学区溢价了。某收费房产大V说西城房子长远看还是有投资价值，这样的话是不是这种溢价能接受或者能慢慢消化？

想法三：二换一，大概现金能到2300-2400左右（不含税费），买个能承受的可以住的改善型4居室，昆仑御中国玺还是怕保障房纠纷，有朋友在里面住也说体验确实不好。2环附近我看中海紫御4居室户型挺好，您也说这里学区溢价也不高，保值增值都还不错，是否可以入手？想法有点多，问得也比较零碎。

回答：

1.真够长的，我也想收费了。

2.自住就买大户型呗，一步到位图个居住体验好，免得以后还得升级置换。投资一般建议是小两居，豪宅板块再考虑户型大的。租金让当地中介算算收益率，能在1.5%且好租的就行。

西局欣园的是挺好，这种军队福利房的保值不会差。是否有溢价我不知道，让当地中介给算算吧。注重自住就买新的，投资以二手次新为主。

天恒是不是现在尾盘了，好像只有下跃了吧？如果是这种户型考虑好，更是自住为主的，质量也得考察好，趁着昨天刚下完雨看看防水。

罗马嘉园这只能自己定，就是这现状。未必越拉越大，但指望着逆转也不太现实，最好成绩能做到拉平吧。

3.西城的溢价是明摆着的，用租售比来计算也行，和周边丰台的房子比较也行。一街之隔的两个小区，甚至是一个小区，西城的能贵出30%多，这就是溢价。长远看当然有投资价值，毕竟是核心区，这谁都明白，就看你短期内是否愿意承担这溢价了。

这就听收费大V的呗，有钱道真语，无钱语不真。我没收钱，也就没动力说实话。

大概率是慢慢消化的，非学区房上涨而学区房不动呗，当年也是这么涨出来的。这可以参考台湾省的学区房，以台北的来说吧，从十年前人口出生大幅下降，到现在全台北市还有六所“明星小学”能招满，也只有这六个学区房有溢价。溢价率从50%降至10-15%。其他的都没什么溢价了，涨得慢点儿就逐步消除了，润物细无声。肯定不会快速消除，东西海的都不会，毕竟资源好。而且越好的学校周边，支撑力越强，在需求减少的时候，只有好东西才能保持价值。

4.那就买中海紫御呗，之前的大户型是没什么溢价的，升值也没落后大盘，在南城里算很好的。现在也应该没什么溢价吧，还是让当地中介算算，有也不会高。

仅供参考。

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朋友们对照如下轨迹，如果近期去过如下地方，记得上报呀！

1、红磡领世郡

2、滨海国际机场

3、李七庄欣居园

4、大港体育馆

5、蓟州黄土坎村、尔王庄镇政府

6、宝坻孙家庄、南家庄

7、融创南开宸苑

8、王兰庄农贸市场

9、奥城广场附近

10、西青凌福郡庭附近

11、河西湛江路新村

12、天津机场T2航站楼

13、21中学附近

14、下瓦房地铁站附近

15、河西龙都南园附近

16、天津一中心医院附近

17、河北区王串场溪波里

18、河东东兴路第博雅园附近

19、河东和盛公寓

20、河东冠云中里

21、河东橙翠园

22、河东远翠中里

23、河东天山北路公交站

24、和平渤海大楼

25、和平烟台道津汇广场

26、西青水语花城东

27、西青福悦里

28、河东都市靓点

29、河东泰昌路懿德园附近

30、河东程琳道地铁站附近

31、河东万新物美

32、河东天山北路河东一幼

33、河北金霞供热站

34、万新村铁建昆仑职工医院附近

35、南开粉丝厂

36、西青津同桥西

37、西青工业大学西

38、西青新津国际

39、红桥西站西局天津西站

40、东丽金钟新市镇

41、东丽华侨城北

42、南开南江里小学

43、西青交通培训

44、西青华夏盛鑫

45、南开华苑局

46、南开大铁勺

47、南开野田电子

48、红桥西青道14号

49、红桥水木天成

50、西青付村

51、红桥煤建东大道

52、河北金钟河大街北

53、塘沽滨海中南一号

54、塘沽大冢饮料

55、西青津涞花园

56、红桥西站客运站

57、宝坻尔王庄设备间3EF宝坻高庄子F35

58、蓟县嘴头

59、洇溜村

60、蓟县八里铺新城一

61、县医院

62、三里庄南

63、蓟县礼明庄

64、瓦房村

65、蓟县京哈马圈头村南

66、蓟县科科村

67、精武镇恒益隆庭附近

68、和平成都道与河北路交口附近

69、民园西里附近

70、程华新苑附近

71、宝坻大侯庄附近

72、津宁高速北辰东收费站

73、塘沽渤海路一

74、蓟县北辛庄

75、大汪庄

76、三里庄南

#天津头条# #天津抗疫日记#

#北京头条#北京楼市：当前投资机会不多了！

1、提问：京爷好，，北京哪些房子还有投资的机会？

回答：当前，北京楼市二手房投资机会非常少，因为大部分优质资产都已经涨起来了。不过未来可以关注以下几个方面：1、通州，看重长远，因为限购的问题，现在涨得不多，所以可以关注，买核心区域即可。2、学区政策调整下的机会，比如西城德胜和月坛，现在有捡漏的机会。3、未来万一有政策下来，机会就会出现。记住，投资，一定是跟市场反着来。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京户，首付首贷，现有子弹100W，还能借60-100W，我俩年收入60。我在金融街，她在798（未来1年左右换到东西城或朝阳），主要考虑自住兼增值保值，以及交通方便，能兼顾双方的通勤时间。纯小白，关于买房的时间、地段小区、户型、朝向等，都想听下您的建议，我们踩盘好有方向和重点。另外，因为近3年内不考虑要孩子，所以暂不考虑学区，不知道这样考虑对不对，还是说再攒几年钱，最后一步到位买个带学区的。盼回复。谢谢！

回答：你好，您的情况，我认为可以考虑几个方向，一个是考虑学区，毕竟未来置换还挺麻烦的。你爱人在798，可以考虑就在朝阳，比如买入花家地西里，花家地实验；白家庄；芍药居，之类的，不过房子比较老，这点看你选择了。还有就是可以考虑上车西城学籍，比如广外，买个老小区，性价比还挺高，升值性也ok。一个是，不考虑学区，买一个居住性的两居，可以考虑丽泽附近的板块，比如西局、首经贸、草桥板块。买房时机的话，可以变看房，边观望，保持联系。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

3、提问：京爷，总价450左右，小孩1岁，暂不考虑学区，一个老人来带，得两居，首套，关注回龙观片区，看了国风美唐之类的都够不上呀，差的有点多。像田园风光雅苑，矩阵3期，新龙城，上奥世纪中心，紫金新干线等相对比较新点儿，也能够的上，这几个怎么样，能帮忙分析分析，现在适不适合上车，给点建议？

回答：你好，我说说我对这几个小区的看法。

田园风光雅苑：地铁房，落地窗，小区户型不错。居住人群素质还不错。配套也还可以。是一个可以考虑的小区。

矩阵3期：户型多样，离地铁近，配套齐全，环境中等，楼龄新，其实还可以。

新龙城：小区性价比不错，很多买不了金域和融泽的会考虑这，我个人比较推荐。

上奥世纪中心：这类小区不太适合居住，价格未来起不来，不是很建议考。

紫金新干线：小区倒是不错，地铁有些不方便，未来全看学校能否起来。看重学校的可以选择这里。

当前有合适的房源，可以考虑上车。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

4、提问：您好！亚运村板块未来房价走势如何，和望京比哪个好一些，学区稍微考虑一点，总价900内。

回答：你好，这两个板块都非常优质，但是不能单纯从板块来比较，而应该考虑单个小区，因为亚运村和望京都有不同类型的小区。总体来看，如果学区稍微考虑一点儿的话，望京的陈分学区可以看看，上升势头强一些。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

5、提问：你好！我在海淀小南庄有一套半地下室（学区房，小户型），现在价格有点涨起来，请问是现在出手卖掉还是继续持有？现在手头400，是再买一套两居还是卖掉半地下，买一套三居？由于孩子还在上小学，希望仍在小南庄附近购买，请问有没有推荐的购买楼盘小区？希望小区环境好点并有保值增值空间，希望推荐，谢谢啦

回答：你好，半地下室，可以乘机卖了，未来流通性不好。现在是出手的好机会。小南庄附近很多小区都是老房子，也有学区属性，居住体验都一般倒是，不过增值空间不错。可以看看大河庄苑、海淀南路24号院。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：您好，首付200-250，昌平有什么保值的小区推荐吗？也考虑孩子上学

回答：回龙观上涨预期比较大，可以选择，而且里面的几个小区，如融泽、金域之类的，次新，选择完全没问题。另外，我认为学校会慢慢变好，毕竟是学历较高的码农后代。

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