章哥，您好。我想给孩子在东直门附近买套房，孩子博士毕业，在三元桥附近上班。综合考虑上班近，居住环境不想太老旧，交通方便，将来他的小孩上学（学校中上等就行）等因素。
目前看了民安小区，北新桥，西中街 ，家里能拿出800万，孩子也能适量公积金贷款。
请帮助我们分析，哪里更适合，非常谢谢！
回答：
1. 800万，你总价预算是多少啊？只用公积金贷款吗？如果这样儿的话可有点儿亏，有点儿浪费了首贷资格。所以还是先明确资金方案吧，买房的第一步，然后再考虑其他的。
2. 这会儿就买学区房早了点儿，如果预算是1000万以内，那在东城也买不到能各项兼顾的，基本上就是普通学区房。那假定后才能用上学位的话，就算是溢价不受政策影响，也相当于30%的资金闲置了，从收益讲至少亏了上百万。
这看自己吧，我一般是不建议提前太早准备普通学区房。居住的性价比低、出租的话租金率也超低、还有政策性风险和后的供需风险。等到了孩子上学的时候还未必用得上这学位，意义不太大。
但这自己决定吧，现在炒学区房是信仰了。和当年的炒商铺炒公寓一个性质，各领风骚十多年，跟理性分析无关。
3. 学区房没法儿推荐，现在所有人都是赌，我不敢预测政策，何况是十年后的政策呢。如果是1000万之内，不想房子老旧，那就看看南城吧。龙体和东崇前学区，2000年之后的小区多，在东城还算次新房呢，相对房价也低好挑选。从现在来看，这两个学区都是不错的，相对均衡，派位只要不跨区也都不错。
民安小区也行，东直门的回迁房，2002年的吧，也刚刚，不算老。学区挺好，现在的政策怎么都是派位，挺公平。
4. 总之如果确定了买学区房就凭个人喜好吧，无所谓哪里更合适，房子是用来住的，自己喜欢就合适。东城普通学区房的溢价率都差不多，也就是商品房低点儿，老公房高点儿而已，回迁房保障房什么的居中。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
如果觉得《西中街小学对口中学 西中街小学对口中学有哪些》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
