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物业中层管理人员培训简报 物业培训会领导讲话稿

时间:2020-07-25 14:10:03

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物业中层管理人员培训简报 物业培训会领导讲话稿

恒大悦府小区业委会选举筹备会议简报

时间:9月28日下午2:30

地点:香江社区服务中心

参加者:黄金岭街道办刘騑主任、香江社区朱书记、钟北斗律师、恒大物业代表、恒大悦府小区部分业主等

会议议题:讨论成立恒大悦府小区业主委员会事宜。

会议取得成果/达成共识如下:

一、黄金岭街道办、香江社区等政府部门非常支持恒大悦府小区成立业主委员会。

二、成立业主委员会是为了小区更加和谐,希望在筹备业主委员会期间和成立以后,小区业主都能够以小区和谐为前提开展工作,尽量避免不必要的矛盾和误会。

三、目前悦府车库尚未交付,交房面积有待进一步审核。后续事务国庆节之后再进行商榷。

以上为此次会议相关内容简报。

本人参会感受:有黄金岭街道办、香江社区等政府部门的大力支持,有小区全体业主的积极参与,恒大悦府小区成立业委会的道路会更顺畅,成功概率将大大增加。

祝愿恒大悦府小区能够尽快选出业主认可且政府满意的业委会,帮助提升小区业主的居住体验。

希望对街道、社区干部和工作人员,包括但不限于志愿者进行服务意识,工作技能培训和工作流程的培训,特别是给群众解答问题、解读政策的话术设计和培训。许多矛盾,往往是基层一线人员引发的,他们往往把好事,办成坏事或烂事,一手好牌打得烂糟糟,激发了许多不应该或可以避免的社会矛盾。另外,街道、社区在物业的协助下,市区指挥部作战单元,在厂家或网上,集采执法仪或录音文字笔,便于社区干部、网格员走访、记录每家每户有些什么建议?有没有需要解决当前的困难和需要哪些帮助……形成简报,层层上报区市指挥中心研究并下发回复、决策、落实内容,做到事事有登记,事事及时回复,事事有结果。社区党委(连级)作战单元,在以街道下派的“指导员”的督促下,带着社区干部、工作人员、志愿者、物业工作人员,以小区网格员和管家为正副班长,志愿者和物业工作人员为作战小组成员,必须不折不扣规范执行街道指挥部的指令,街道党委要组织精兵強将成立指挥中心(营级作战单元),执行区指挥中心(师团级)的指令,接受社区上报的群众意见、建议和救助,整理成简报进行上报,以一小时反馈的机制,把回复、解答、解决的内容和方法等等给群众。现在的状况是,大家都很忙,解决问题时,没人能作主,而且作战指令因人而变,上级部门各种推责抢功文件一大堆,全凭接电人员兴趣、水平、情绪回复作答,就像球场上没有战术、没有训练、没有规矩的自娱球员一般,产生内耗,一团糟不说,还制造了社会群体矛盾和激化了社会矛盾……

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暖冬行简报 1月2日

第二天,成都气温依然阴冷,四川益路同行慈善服务中心部分注册的小小志愿者:柏李沐萱、葛珈瑜、何辰逸、李紫嫣、练子政、梁修远,通过申请、相约十多位同学和家长一起,前往了成都锦江区月季街附近,在弹簧锅、果果姐和燕子的带领下,开展了一次:暖冬行 学雷锋活动。

志愿者们使用了前期爱心红包308.43元采购了:象征平安的爱心苹果、甜心汁多的砂糖橘、香脆可口的干果等。还在爱心仓库领用了前期采购的:围巾手套、酒精口罩、牙膏牙刷、抽纸护手霜等防疫生活物资,为周边的物业安保、保洁人员、卖菜老人和环卫工,传递了来自志愿者的新年祝福和问候……

活动中,大家首先前往了华韵小区,对物管负责人长期支持我们的公益活动、并免费提供成都片区爱心仓库表示了感谢;四川益路同行相关负责人为荣获度的:优秀志愿者、最美逆行者发放了荣誉证书;十多位小小志愿者在家长的陪伴下,跑前忙后传递和赠予爱心物资、使用卫生夹捡拾白色垃圾、扶起歪倒的共享单车、用小铁铲去除城市“牛皮癣”,用实际行动一起学雷锋、践行亲子快乐公益……

暖冬行 爱传递

#每日简报#【湖北清能投资发展集团有限公司42.99%股权】湖北清能投资发展集团有限公司是由湖北省人民政府国有资产监督管理委员会、中国长江电力股份有限公司和国家能源集团资本控股有限公司共同出资组建的大型国有企业,总部设在武汉,注册资本金29.54亿元。公司经营范围涵盖酒店、房地产、物业、能源、金融、旅游等多个领域,拥有中国房地产开发企业一级资质,是投资多元、管理先进、效益优良、区域领先的投资发展商。(项目详情戳主页)

#致敬平凡的你##上海头条# 夸夸我们楼的三位志愿者。

在上海的我们,现在虽然足不出户,生活却可以正常地进行。为什么?因为有大批的志愿者在无惧艰难地为我们服务。我称这些志愿者为最可爱的人。今天我来夸夸我们楼的三位志愿者:蔡姐、小侯和小朱。

先说第三位——小朱。

楼上小朱是近期才加入志愿者行列的。他家里有两个人在抗疫第一线,他跟爱人已40多天未见了。这一次他自己又申请当了志愿者。明知当志愿者吃力不讨好,又有风险,他还是争着上!是一个美丽的逆行者!

再说第二位——小侯。

他协助蔡姐处理我们楼的许多事情。他也是尽心尽职的好小伙,每天要接送快递,要带领核检,还要统计所有抗原和核酸结果,做防疫简报等。

有一次,我下楼做核酸时,忘了带钥匙。我老公被封在浦西,家里没人。大家都足不出户的,我们出不去,外面的人也进不来,怎么办?有人说叫119,有人说叫物业撬门……小侯就自告奋勇地从二楼阳台爬进去,从里面把我的门打开了。

最后我重点来说说第一位——蔡姐。

她是我们楼的总管。她办事有能力、有智慧,为人有耐心、有爱心,是我们的好大姐。

疫情期间,她每天来来往往、上上下下地奔走,冒着被感染的风险在为我们服务。她要发通知和抗原材料;要维持秩序、分发快递和礼包;要带领团购,还要帮助住户解决各种困难。

我们五楼一户有阳性,其中有两口是居家隔离的。从4月9日到4月27日,蔡姐每天把需要的物品送到她家门口,然后又把当天的垃圾接下来处理掉。这样的服务风险很大,但她真的是无怨无悔地,又很自然地做着这一切,仿佛一切都理所应当的一样。

这户人家后来全家转阴,也未曾传染给任何人。蔡姐和志愿者功不可没!

蔡姐最感动我的还是买耙耙柑慰劳志愿者的事。

从4月9日到4月27日,我们楼被封期间,快递都由其他志愿者送到门洞口。我们自己下去拿,我们很感谢他们。

在蔡姐提议下,我们楼买了五箱耙耙柑要慰劳这些志愿者。五箱柑125斤,一共1450元钱。本应由我们楼的11户均摊这个钱。

可是蔡姐不是这样处理的,她的做法充满了爱心,使我倍感温暖,倍受感动。

她说,有一户经济条件不大好,不让他出;有一户两口子年纪最大,不让他出;有一户有两个在抗疫一线,不让他出;有一户有阳性的,不让他出。最后我们7户分摊了1450元,我们也都甘心乐意出这份钱。

后来志愿者分柑橘的时候,蔡姐又特意关照,不要忘了门卫,保洁阿姨,还有配药的志愿者。

有人说上海人看不起外地人,欺负他们。有吗?没有。在蔡姐这里没有,在我们也没有。

蔡姐是一位好总管,我们都敬服她,也听从她。她带领的二个志愿者也都是好样的。

向他们表示感谢,也向他们致敬!

#每日简报#【凡宜和外高桥控股有限公司100%股权】(1)上海外高桥项目位于上海市浦东新区外高桥保税区中的外高桥保税物流园区申亚路和申非路的23个仓库单元。项目占地面积153,617.17平方米,物业总建筑面积211,985.22平方米。项目于竣工,为双层坡道库,消防等级丙二类,可出租面积211,554.84平方米。(2)上海外高桥保税区于1990年6月经国务院批准设立,批准时规划面积为10平方公里,位于上海浦东新区,濒临长江入海口,地处黄金水道和黄金岸线的交汇点,紧靠外高桥港区,是全国第一个,也是目前全国所有保税区中经济总量最大的保税区。(项目详情戳主页)

有位朋友住在所谓的“高档”小区,前两天到他家附近办事,顺路拜访。走进小区大门时,门口的保安正低头玩手机,我们走过,他头也没抬。

小区里全是石块铺路,路面不平,破损较多,几处沉降形成的洼地,积水淤泥。小区里有五六处池塘,有几片树林,林中小径蜿蜒曲折,还有一处小竹林。这里的绿地面积也不小,但很多地块却是光秃秃的,或者杂草丛生。感觉小区的整体环境设计不错,但明显缺乏打理。楼前的垃圾箱已经塞满,却没有人清理,不少垃圾杂乱地堆放在地上。

朋友说,刚入住的时候,可不是这样。那时,门口的保安都是认真负责的小伙子,进出大门,都会主动跟你打招呼,如果你拿着大件东西,还会帮你送到家。赶上刮风下雨,还会帮你收晾晒的衣物,或者打伞送你回家。朋友说,那时他多次亲眼目睹,电闪雷鸣中保安一路狂奔,抢在下雨前帮业主收晾晒的衣物。

但好景不长,过了几年,保安都变成了大叔,大多数整日无精打采,有时还会跟你吵一架。再后来,保安就变成了走路摇摇晃晃的大爷,他们大多数时候是躲在门卫室里打盹,偶尔走出来,站在大门口伸个懒腰,打个哈欠,或盯着路过的行人发呆。如今保安又换成了一群年轻人,不过他们更热衷于玩手机。

至于小区的绿化,朋友说,十多年以来,每年物业公司都委托绿化公司种草种树,但他们种的草好像只有一年的寿命,第二年必须还得从头再来,年复一年。开始还以为是绿化公司的技术不行,后来经人指点才知道,原来这是物业公司有意为之。只有每年都搞工程,公司的账目才好做,于公于私都有利可图。从公布的账目看,每年都是亏损一点点,不多不少,恰到好处。

我说,看来你们小区的业委会没起啥作用啊!朋友笑道,业委会?我们小区根本就没有业委会。他说,几年前,业主们也曾张罗成立业主委员会,但折腾大半年就没动静了。有人说是物业公司从中作梗,也有人说是业主意见不统一,自己内讧。总之,入住已经了,依然没有成立业委会。这让我有点意外,我们那个老旧小区成立业委会已经快二十年了,这高档小区居然没有业委会?如此说来,小区如今的这个状况,也是情理之中,一点也不意外。

朋友说,你信不信?他们小区的物业公司还是家上市公司!而且,据传说经理是高薪聘请的MBA。这听起来,让人有点意外,也有点好笑了。朋友说,别看人家活干得差劲儿,但人家的宣传做得可好了。每次活动都有专人拍照,还经常专门安排摆拍。你看门口宣传栏上的简报,可谓图文并茂,有水平吧?心思全花在这些花架子上了,没精力干正事儿了。我猜测,做好花架子可能是MBA的基本功吧。从前也碰到过类似的事儿,口若悬河,说得头头是道,貌似很有道理,就是不干实事儿。

朋友说,两个月前楼下发生了一场小火灾,大家目睹保安和工作人员手忙脚乱地连接消防水管,但直到火自己熄灭了,水管才连上,尴尬的场面让人目瞪口呆。他说,还有楼前的污水井,起初是一年几次定期检查清理,而现在,只要没堵死,没人投诉,就没人管了。所以,现在一楼的住户经常投诉下水道反味,反水。

问朋友物业费多少?他说大概每平每月3块5,也不算低吧?这就是一家上市物业公司的管理水平,感觉还真不如我们那个老旧小区,我们的物业费只有八毛钱。

3月1日地产行业预警信息:

1、3月1日晚间,泰禾集团公告称,财务总监王伟华因个人原因辞职,聘任黄耀文为公司副总,聘任刘向民为财务总监。黄早期曾任职万科总部财务与内控管理中心,.6-.2任星河控股财务负责人。刘6月加入泰禾,现任公司财务资金中心总经理。

2、截至2月底,绿地控股实现现金短债比超过1,“一条红线”提前“转绿”达标,比原计划提前了一个多季度。

3、3月1日,富力地产公告披露2月简报,2月总销售约90.5亿元,同比上升235%;销售面积约72.74万平米,同比上升222%。

4、融创中国(01918.HK)发布公告,公司将于3月11日举行董事会会议,以考虑及批准公司及其附属公司截至12月31日止年度的经审核年度业绩。

5、恒大物业(06666.HK)公告,2月份新签合约面积3177.95万平米,在管面积2774.66万平米,涵盖住宅、商写、产业园、高铁站、地铁站、医院、学校、文体场馆等业态,并新增城市公服项目3个。

6、据澎湃新闻报道,多家知名房企项目公司因涉无证售房等问题,被北京住建委责令整改或立案查处。包括北京莱福世纪置业、北京远创兴城置业(远洋、首创)、北京汉斯京盛(愿景)、北京合盛润景(世茂、合生)、北京瑞茂(国瑞、世茂)等。

同时,根据在检查过程中发现的网络平台违规发布房源、开发企业违规使用分销渠道问题,安居客、58同城、房天下、贝壳找房等网络平台以及中原、和硕等销售机构被约谈。

另据安居北京消息,北京市住建委制定了房地产市场执法检查工作安排,将重点查处“无证售房”“不实宣传”“合同欺诈和不平等条款”“违反预售资金监管”“捆绑销售和违规分销”“信贷资金违规使用”“借学区房等炒作房价”“违规工改住、商改住销售”“发布虚假网络房源”9方面问题。

7、据券商中国报道,3月1日,有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧,抵押房产也要执行住建局的指导价,指导价比评估公司给出的评估价更低。深圳有两家银行已实施。

8、3月1日,北京房地产中介行业协会公布了率先纳入押金托管的住房租赁企业名单,包括自如在内共8家企业。自3月1日起,押金入专用账户托管,且数额不得超过1个月租金。

9、3月1日,银保监会台州监管分局公布一则罚单,温州银行台州分行被罚70万元。因部分贷款资金支付后用于缴纳土地款、个人经营性贷款资金流入证券市场、办理无真实贸易背景的银行承兑汇票业务三项违法违规事实。

10、财联社报道,3月1日,中国工商银行第1期个人不良贷款(消费信用贷)转让和平安银行20户个人经营类信用不良贷款转让开启竞价。国厚资产拿下工行资产包,广西广投资产竞得平安银行资产包。

11、3月1日,上海市发布了《关于持续完善外国人来华工作许可“不见面”审批(4.0版)大力吸引外国人才等有关事项的通知》,进一步放宽外国人来华限制。

12、据外媒报道,软银与WeWork联合创始人诺伊曼(Adam Neumann)及该公司委员会达成16亿美元和解协议,这意味着软银将完全掌控WeWork,诺伊曼将离开公司。

13、克而瑞数据显示,今年前2个月,百强房企实现全口径销售金额18447.4亿元,同比增长104.3%,较同期增长55.9%。前30强中过半企业累计同比增超50%,百强门槛再提高。

#每日简报#【国企商务办公+产业园区出租项目】某国企拟出租各地的房产:现代产业园,总建筑面积12万方的高端商务综合体;武汉数字大厦,总建筑面积2.45万方的高端商务综合体;云谷•光谷科创园,武汉市青山区,物业总面积近6万方,配有标准工业厂房、高端办公楼宇、研发楼宇、高端公寓;云谷•606,武汉火车站东部,物业面积14万方;云谷•康园,占地39.1亩,拟对现有的旧建筑1.8万方进行改造,打造健康产业聚集区;云谷•严西湖生态营地位于严西湖西北部,占地面积314亩;云谷•阳逻智造园土地面积1632亩,园区物业面积48万方,其中权属物业面积近20万;云谷•扬光智造园,位于武汉市青山区铁铺岭区域,占地约240亩(远期规划400亩);云谷•海南智造园,占地约456.54亩;云谷•北湖智造园,园区面积525亩,房产总面积97320平方米;云谷•江夏智造园,武汉市江夏大桥新区,园区规划总面积381亩,已建成物业面积8.4万平方米,货场面积5万平方米;大数据产业园,物业载体1.7万方;东湖网谷产业园,武汉市东湖高新开发区茅店山中路,占地96亩,建筑面积13.6万方;拉萨集团总部位于西藏自治区拉萨市柳梧新区顿珠金融城,总占地面积近2000亩;中兴大厦,总建筑面积1.45万方的高端商务综合体,位于青山区沿港路;云谷•智慧办公园区,位于冶金大道156、160号,占地面积2.5万平方米,建筑面积1.29万平方米;云谷•琴台钢贸园,汉阳区黄金口嘉盛工业园,建筑面积约5.6万平米;新宝港湾项目,乌市迎宾路地块,总建面为2.1万方,;云谷•文化体育园,主要为职工体育赛事服务,占地面积300亩,物业载体8万方;云谷•书园,青山区和平大道,占地100亩;云谷•青山里,青山区沿港路区域,占地约3.9亩,物业载体2000方;宝地新疆谍王产业园,新疆乌鲁木齐市,总占地面积50亩,物业面积0.37万方;宝地新疆迎宾壹号产业园,乌鲁木齐市迎宾北一路,占地面积为191亩,物业面积2.2万平方米;宾馆项目,武汉市青山区和平大道,毗邻武汉科技大学和武商众圆广场商圈;好西部酒店,乌鲁木齐市头屯河区八一路,营业面积10410平方米,庭院绿地面积5000平方米;乌鲁木齐旺德福酒店,位于乌市繁华的商业区中山路433号,占地面积640平方,建筑面积9640平方;方圆项目,青山区工业路与黄州街交汇处,占地总面积约2.7万㎡,由5栋小高层、1栋高端酒店和2000方社区底商组成;逅朴公寓,覆盖三类产品,房间数超300间;恩施街特色美食街,全长1.7公里,从工业一路至工业四路(恩施街核心区域),涉及商户360家,打造为青山区域地标性美食街区。(项目详情戳主页)

【今日简报】12月21日,星期二,农历十一月十八,每日一简报,资讯多知道

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