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一审以情势变更解除买房合同，赵宇律师代理二审得改判

本案例来自微信公号宇法同行 原创案例24，由赵宇律师承办

案情介绍

上诉人（一审被告）：王A等七自然人

七上诉人的共同代理人：赵宇律师

被上诉人（一审原告）:天津B房产有限公司

案由：房屋买卖合同纠纷

审理法院及案号：天津市第二中级人民法院

（）津02民终5091/ 5092/ 5095/ 5101/ 5104/ 5106/ 5110号 共7案

二审结论：撤销原判、发回重审

赵宇律师从实体+程序二方面，阐述情势变更适用错误，促使天津二中院成功撤销一审，发回重审，极大地维护了七位上诉人的权益。获当事人高度赞扬

案情分析

前序：本案被告作为买房人已缴房款，已实际使用房屋十余年，但原告起诉以“房产证暂时不能办理+政府收储相关土地”导致合同目的不能实现，适用情势变更为理由解除双方之间的房屋买卖合同，一审法院判决： 解除《天津市房产买卖合同》，双方返还财产。王A等七自然人不服提出上诉。

上诉人意见（赵宇律师观点）：

本案不适用“情势变更”。

1.在实体上：本案情势变更的事实没查清

原告起诉称，“但该合同在履行办理过户手续中，出现了签订时无法预见的问题，至今无法为被告办理房屋所有权证书，且根据房屋管理的政策今后也无法办理。”一审法院未查清“签订时无法预见的问题”到底是什么？

本案的情势变更导致未造成合同履行显失公平，也不会造成合同目的不能实现

本案中仅是不能办理房产证而已，并没有经济成本以及严重亏损的问题，因此，不符合显失公平的构成要件。

一审判决认定相关商铺取得房产证是购房合同的目的，属于认定事实错误。买家占用房屋即受益；卖家获得房屋的价款，获得盈利。现在双方当事人的合同目的均已实现。

2.程序上：按《合同法》解释（二)及相关司法政策，最高院规定：关于情势变更各级人民法院务必正确理解、慎重适用。如果根据案件的特殊情况，确需在个案中适用的，应当由高级人民法院审核。必要时应报请最高人民法院审核。本案显然没有上报高级法院或最高法院。

3、二审结论：一审法院认定事实不清，裁定撤销一审原判、发回重审。

律师评析

1.情势变更在实务中是个非常复杂的问题，查阅案例，能够成功适用情势变更解除合同的案例非常少见。同时，法院内部要求，要有层报最高法院审核批准的程序要求。因此，以情势变更而诉请解除合同需要非常慎重。所以赵宇律师全面检索法律规定，精准理解法理精神，实现了本案的翻盘。

2.涉案合同约定：在交房后90日内,双方到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移手续。本着全面、诚实履行合同的原则，出卖人应当按照约定协助买方办理房屋过户手续，出卖人不但没有按照约定办理房屋过户手续，还与案外人签订土地收储协议起诉解除合同。所以出卖人不仅违约在先，还因违约行为获取额外的利益，这种行为是违背“任何人不因不法行为获利”的法理精神的，应该受到法律否定及社会的谴责。

3.本案背后，为利益之争，原告建设房产，05年出售后收款，已办大产权证，但截至未办理分户产权证，政府收储相关土地，与原告签订收储协议，但是买房人不愿意搬离（也是拆迁赔偿不到位而不同意），故原告以“情势变更”（政策不能办产权证+土地收储）起诉解除买房合同，双方返还财产（一方退房，一方退款加利息），当然，这样解决问题，在法律上存在复杂性和模糊性，导致一审作出解除合同的判决。虽然二审给予扳回，但是后续相关诉讼继续连绵不绝，给当事人带来诉累。

如果原告方着眼规划大局、合理评估需求，给予合理赔偿（即使欠缺房产证），那么也能得到一个较好的结果。斯言：法律只能解决一些问题，而不能解决更复杂的问题。

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徐翔今日出狱！7月9日，在青岛服刑5年零6个月之后，私募大佬徐翔终于出狱了。据青岛市中级人民法院（）鲁02刑初148号判决书显示，徐翔因操纵证券市场罪，获有期徒刑5年6个月，没收非法所得71亿元，并处罚金110亿元。#宋清辉财经#

#“稳赚不赔”的生意送他进监狱# 【一场高息存款引发的牢狱之灾：看起来稳赚不赔的生意，背后就是个陷阱 】12月15日，鄂尔多斯人高志平回到内蒙古，在呼和浩特市中级法院起诉了云南省曲靖市商业银行股份有限公司（下称“曲靖商行”）。这是因为他老板的3000万元存款到期，想取钱时却被告知钱已由银行划走。

同一天，2000多公里外的云南，曲靖商行向曲靖市公安局报案，称高志平等人涉嫌骗取贷款。曲靖商行的报案理由为，银行保管库中发现了两张高志平老板的假存单，有人曾利用它们办理质押贷款。

对于高志平，涉嫌骗贷一事或许超出了他的意料。他本以为自己参与了一桩稳赚不赔的超高利息存款生意，没想到这桩生意并不安全，不仅折了本金，最终还为此坐牢。

新京报记者调查发现，高志平案背后有一个伪造存单、到银行质押骗贷的犯罪链条，银行内部、外部均有人配合。它涉及存款人、借款人、从中牵线的中间人、银行、伪造信息的变造人等多个环节，涉及违法放贷资金1.28亿元，仅法院定罪判刑的被告人就有18名。在当地公安机关，这起案件被称作“12·15专案”。

“在很多人的眼里，把钱放在银行是安全的，但实际上并不一定。比如这个案子里的超高息存款，背后就是个陷阱。”参与“12·15专案”二审的一名律师说。

一场高息存款引发的牢狱之灾：看起来稳赚不赔的生意，背后就是个陷阱

近期，山东省青岛市中级人民法院对犯罪嫌疑人张正欣贪污违法所得没收案进行公开宣判，裁定没收高度可能属于张正欣贪污违法所得的5家公司100%股权及其转移至妻女在澳大利亚名下澳元共计1327万元的银行存款、房产、地块及其孳息。据悉，本案系我国第一个向境外申请诉前保全的违法所得没收案件，而这一案件的成功破获背后，离不开审计的助力。

，青岛市审计局对青岛饮料集团有限责任公司原董事长张正欣实施经济责任审计。审计发现，张正欣存在涉嫌利用国企高管的特殊身份和职务便利，违规兼任多家非国有企业高管职务，操纵、设计和实施了不利于国有企业的关联交易和国有股退出，并将其一步步实现完全地私有化的情况。审计进一步查证后发现，近来外方名义股东来青时间与其在青主持董事会并签字时间不相符，部分公司改制资料涉嫌造假。与此同时，审计人员发现，张正欣已擅自离境2个月未归，于是立即将情况向市分管领导作了汇报，并根据青岛市市委主要领导指示将案件线索移送市纪委。

经法院审理查明，张正欣涉嫌于2001年至间，利用职务便利，单独或伙同他人侵吞上述公司资金，并用部分侵吞款购买国有或改制公司部分股权，涉嫌贪污共计折合人民币3.62亿余元。5月17日，张正欣在澳大利亚死亡。最终，青岛市中级人民法院依法作出上述判决。（黎成 于晓 来自中国审计报）

【市委书记疯狂敛财被秘书揭发，2次申诉被驳回！】身陷囹圄的河北落马厅官郑雪碧已连续两次被驳回申诉。

近日，中国裁判文书网发布《郑雪碧受贿罪再审审查与审判监督刑事通知书》。其中提到，郑雪碧因犯受贿、巨额财产来源不明罪一案，对唐山市中级人民法院（）冀02刑初28号刑事判决不服，以原判未认定有自首和立功情节，导致量刑畸重，应予改判等为由，向河北省高级人民法院提出申诉。

河北省高级人民法院认为，郑雪碧的申诉理由不能成立，原判应予维持，申诉应予驳回。

9月，郑雪碧因犯受贿、巨额财产来源不明罪，一审获刑。一篇刊发于《检察风云》杂志的报道曾介绍，检察机关认定郑雪碧涉案金额约6000万元。办案检察官借用反腐大戏《人民的名义》这样形容，“郑雪碧就像是半个‘李达康’,内有妻子坑、外有下属瞒、上有前任留的债、左右还有同僚踩，但关键还是自己，丧失党性原则而葬送了锦绣前程。”

此前，郑雪碧曾以量刑畸重为由向唐山市中级人民法院提出申诉，9月被驳回。（中国普法）网页链接

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