30年期抵押贷款利率4.16%，以美国人民的高工资收入和社会福利保障水平，人家都受不了，我们呢？居民负担能力下降，月供压力大浇灭购房热情，在我国也是如此，但是，为什么许多专家们却看不到居民负债严重，负担能力出问题了呢？我们绝大部分城市的房价收入比是非常高的，如果像其他国家以使用面积计算，那就更高得离谱了。
未来具有不确定性，以前增加的储蓄，在疫情期间，大量消耗，所剩无几的粮食，也同样无法为未来30年增加的月供提供保障。所以，既然是消费终端出问题了，那么，无论谁接盘，开发商怎么换，或者继续背着利息给开发商输血，都不能根本解决问题。
利率跌了！房贷利率 本周跌幅达到08年以来最大！
据华尔街日报美西时间7月7日报道 房屋抵押贷款利率最近大跌，达到了以来的最大跌幅。这对于购房者来说是好消息，但是对于经济走势判断来说并不是好事，这是因为投资者提高了他们对经济走向衰退的赌注。
抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）周四表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降到了5.30%。这比上周的5.70%有所下降。自12月以来，抵押贷款利率还从没有如此大的周跌幅，。
对美国经济衰退日益增长的担忧，将进一步推低抵押贷款利率，因为投资者纷纷涌入美国国债。在经济不确定时期，美国国债被广泛视为安全投资。抵押贷款利率与基准期美国国债的收益率密切相关，本周该收益率降至一个多月以来的最低水平。价格上涨时，收益率就会下降。
但是，稍微降低的借贷成本可以为潜在的购房者提供一些安慰，他们今年春天不得不面对房价大幅增长和几十年来抵押贷款利率的最快加速。一些抵押贷款机构报出的利率已经超过6%，把一些买家挤出了市场。
NerdWallet的房屋和抵押贷款发言人Holden Lewis在一份声明中说：“由于抵押贷款利率下降，现在的房屋可能比三周前更容易负担，在上半年，你可没有机会能这样说。”
每月的抵押贷款支付仍处于多年来最不能承受的水平。根据亚特兰大联邦储备银行的数据，典型的美国家庭每月的抵押贷款支付将比1月份多花400美元。一个典型的家庭是指收入接近美国中位数的家庭，其购买的房屋接近购买价格中位数。根据亚特兰大联储的数据，在4月份，典型的美国家庭将需要其收入的41.2%来支付每月的抵押贷款
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