【#北京出台长租公寓监管新规#：预收租金额数不得超过3个月租金】2月2日，澎湃新闻记者从北京市住建委获悉，由北京市住建委、市场监管局、金融局、网信办、北京银保监局等五部门已于近日联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，明确规定向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。《通知》从限制资金池、强化开业信息报送、加强租赁合同管理、细化装修规定、建立租赁纠纷调解机制、强化联合监管等方面，全面强化对分散式长租公寓企业经营活动的监管，防范住房租赁行业经营风险。网页链接
在头条热榜 看#这届年轻人发现租酒店比租房更香# ，这一现象并不新鲜，近几年国内一些品牌长租公寓主打的风格就是“酒店式公寓”，甚至有的长租公寓就是由做酒店的运营商孵化出的新业务。但这一现象的扩大，和疫情的持续有着巨大关联。对酒店而言，毕竟房租具有刚性，很难大幅下降，但在疫情导致客源断档的情况下，酒店的长租价格是可以大幅下降，毕竟对酒店来说，活着最重要。对年轻租客而言，一来租酒店价格更合适，二来万一真遇上隔离或封控，从酒店迁移也更加容易。
然而撇开疫情的突发因素，这一现象背后更值得思考的，是中国如何真正培育出适合国情的长租公寓行业，为大城市打拼的普通人年轻人提供更好更无后顾之忧的居住环境。其实在美国和一些发达国家，大城市房价也贵得离谱，很多年轻人一辈子也不会在大城市买房，而是选择居住在长租公寓。而土地价格相对便宜、商业模式具有可持续性，这让开发长租公寓在美国也成为比较成熟的产业。这样一方面避免了房价成为年轻人长期的包袱，另一方面也促进了年轻人可以自由地在不同地区寻找更好的职业机会，促进了人口和智力要素在统一国内大市场的流动。
但在国内，由于土地成本过高，专门去做长租公寓开发肯定是不可持续的赔钱买卖，大部分长租公寓只能干二房东，这也导致了前几年出现的，一些长租公寓的运营商动起了“预收押金”、忽悠租客办理“房租贷”，试图靠所谓的金融套路来赚钱。最后暴雷，自然一地鸡毛。
如今，中国房地产行业已经到了不得不转型的关键时刻，希望政府、房地产业者和社会共同将为普通人年轻人提供可持续可负担的较高质量居住环境作为转型的出发点，打造中国特色的长租公寓产业或许是思路之一，而不是想着围绕年轻人长租酒店再去搞什么概念融资或者金融产品，把本来很有市场的需求，变成又一个“割韭菜”的阵地，毁灭年轻人对美好生活的信心！
北京市出台政策，严格限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”。
2月2日北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。
通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
新规提出，住房租赁企业收取的押金数额不得超过1个月租金。
同时，要建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。
新规适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动，即通常所说的“长租公寓”。该通知自今年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。新京报记者 吴娇颖
#冯国亮观楼市# 北京楼市调控持续收紧，今天有两条消息值得特别关注：
一是关于降低热点区域看房频次，据报道，《稳定首都房地产市场的承诺书》在业内流传，链家、我爱我家等各大经纪机构做出四点承诺，包括“降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组”、不参与经营贷、首付贷等违法违规的金融活动等。
二是北京住房租赁市场将迎来最严监管，今天，北京住建委等部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。
这两项措施都是前所未有的，这是稳定市场以及规范经营的举措，而执行效果有待观察。
3月1日开始，谁再想一次性收我3个月以上的房租，我把这张纸甩他脸上。
之前北京租房大都是押一付三，年轻人本想到北京干一番事业，但没想到刚一落脚，工作还没着落，单是租个房子几万块就没了，苦啊。一不小心碰上卷钱跑路的，那更是雪上加霜。
现在好了从3月1日起，北京出租房将执行新规：租房的预收租金不得超过3个月。
这一规定来自于2月2日北京市住建委等五部门就联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。
通知还规定了长租公寓的租金将由第三方进行托管，如果租房者要退款将在2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金。
这对北漂们是一个重大利好，你只管努力，剩下的交给住建委。 ：）赞！
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星语
来者要惜，去者要放。人生是一场旅行，不是所有人都会去同一个地方。路途的邂逅，总是美丽，分手的驿站，总是凄凉。不管喜与愁，该走的还是要走，该来的终究会来。人生的旅程，大半是孤单。懂得珍惜，来的俱是美丽；舍得放手，走的不成负担。对过去，要放；对现在，要惜；对将来，要信。
时评
上海婚姻管理师年薪百万：课程1万元/小时，包含婚外情治理等方面。上海一机构婚姻管理师朱身勇，将经营管理的理念引入到婚姻中，形成了一套婚姻管理系统，开创婚姻咨询课程。婚姻咨询包括挽救婚姻、婚外情治理、离婚疗愈、复婚重建等方面。其婚姻咨询课程目前一小时一万元，一套系列课程19800元，婚姻管理师培训课49800。据悉，婚姻管理师这一新型职业年薪可达百万元以上。朱身勇认为，婚姻管理课程与市面上很多恋爱课程不同，“我们是教人怎么踏踏实实跟人过一生”。截至目前，朱身勇已经陆续培养出100多位婚姻管理师，相关咨询排到了明年3月份。他通过这些培训，创办了两家公司。上海总部和深圳的员工加起来一共36人。
据北京市住房和城乡建设委官网，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。通知提出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。
品牌强国先行论坛日前在广州举办，华发七弦琴国家知识产权运营公共服务平台在会上正式发布中国企业专利实力500强榜单，从地域、行业、星级等维度对中国企业的专利实力进行了对比分析。榜单显示，华为、中兴通讯、京东方、腾讯、阿里巴巴分别位列前五。上榜企业数量最多的五个省市分别为广东、北京、江苏、上海、浙江，上榜企业共337家，占比达65.8%。广东上榜企业数量最多，达109家。
1、房子终于装修好了，整理好行囊后，我站在阳台感叹道：“我终于有自己的家了，再也不用每月交五百块房租了……”电话响了，陌生的号码：“你好，我是楼下物业的，你是3808的业主吧？下来交下物业费，第一次预收一年是6280元……”
2、朋友发来她闺女的照片，感慨孩子们仿佛一夜之间就长大了，而我们说老就真的开始老了。我夸大侄女的气质真好，比你年轻时候好很多，简直是超一流的呢。朋友呵呵笑了说，这样啊，那我就放心了。你放的哪门子心撒？闺女是超一流的，我就是一流的呗。
3、毕业前体检，事前老师通知每位同学第二天装好自己的便便带到医院，有个男同学由于老师通知的时候他不在，第二天两手空空去了医院。到了化验室，医生给了那个同学一根棉签，让他去厕所……过了将近十分钟那位同学还没从厕所出来，医生走到厕所门口问：“你好了没有啊？”只听里面那位男生用一种很痛苦的声音回答：“拉不出！”这时，只看到那位女医生翻了一下白眼大叫：“谁让你真拉呀，只要用棉签往里戳进去就可以了！”。
4、小时候调皮，玩的时候一不小心用脚踩死了一只鸡仔，被爸爸追着打，边追边问：你怎么踩死的？你怎么踩死的啊？我一边哭一边拿着一个鸡仔放在脚底踩了下去说：就是这样踩死的。那顿打，简直就是昏天黑地！
5、夏天即将过去，秋天也会从头再来，你要是没事做就陪我过冬天吧。我看过一千个关于秋天的句子，都不及这一刻，慵懒的夜晚，和恰好吹来的风，还有此刻的你。想被秋天卷起卷进温厦门旅
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