标题：关于保定市莲池区嘉会园小区1号楼无房本的问题
本人购买嘉会园1号楼一室一厅，现目前住房已无法满足全家5口人居住，需要卖房换房，但至今为止嘉会园小区1号楼房本遥遥无期，无法办理，本人已还贷多年，此房房本无法办理导致没有钱去换房，若是因开发商的原因导致的问题请给出详细解决方案，望给与明确回复房本办理完成时间，不要在推脱责任！
反馈
回复部门：保定莲池区政府回复时间：-05-26是否超时：否
尊敬的网友：
接到该问题后，我区高度重视，立即责成南关街道进行调查处理，现将情况说明如下：
嘉会园1号楼的开发单位为华建木业公司，隶属市商务局。因原施工建设单位河北燕港集团携带售房款中途撤离，导致工期延后，开发单位华建木业公司以公司名下门脸房作为抵押向保定银行贷款400万将房屋继续施工完毕，已交付使用。但因贷款所产生本息400多万，华建木业公司将本金及一部分利息偿还后无力支付后期费用，现已向市商务局申请减免利息申请，期间导致了不能为居民办理房本。我区工作人员已将该情况告知反映人。
【裕丰三期二区遗留问题】
网友留言求助：您好，尊敬的党书记：我是裕丰三期二区的业主，位于保定市莲池区利民路，开发商为保定秀兰地产，自12月交房至今三年多，如下问题亟待解决：1、秀兰地产未通知业主，私自将土地抵押给银行，导致小区无法办理房本，小区居民因此每天忧心忡忡。2、消防长期不验收，小区大门未开通，业主一直走的是消防通道，存在严重的安全隐患。3、现已300多户居民入住，依然是临电、临水的情况。夏季用电量大总是停电4、地下车库交付时间为5月1日，至今还未交付使用，业主无地停车，小区业主总是闹矛盾。5、小区无电动车充电桩，地下室没电。上楼充电，对业主的生命安全造成了极大的威胁。6、小区周围工棚，施工土堆无人问津，未设置安全标识，极大威胁孩子的安全。7、物业费为最高标准1.2元/㎡，相关服务远达不到收费标准。（无人打扫卫生，没有汽车门禁，有车辆随意进入小区，会对业主的生命和安全造成威胁。）交房以来向相关部门反馈多次一直无人解决，任何问题无开展进度！请相关领导为百姓做主！！！
保定市人民政府回复如下：
您好，感谢您的留言，针对您提出的问题，经莲池区政府已核查，现将上报回复如下：
1.土地抵押问题。因秀兰集团资金链断裂事件，项目开发贷款的部分款项尚未结清，导致在建工程抵押至今未能解封。目前，秀兰集团已同抵押银行就如何解决该笔贷款余额达成了一致意见。现解决方案已上报贷款银行的上级银行，等待审批中。解决方案获批后，即可着手推动方案实施，抵押问题可达到彻底解决。
2.办理房产证问题。因秀兰集团资金问题，供电工程未完工，消防工程不能验收，影响项目整体验收，故目前不具备办理房本的条件。待全部工程完工、消防工程验收以后，接下来会着手办理房屋产权手续。
3.临水临电问题。小区已完成正式供水，但由于供水公司直接对接物业公司，由物业公司代为收取水费，居民误认为小区是临时供水。临电问题由于小区供电工程受资金影响尚未完工，需解决资金缺口问题完成后续施工并验收通过后才能改正式供电。为保障居民用电，秀兰公司已为小区更换较大容量变压器。
4.车库未交付使用问题。因消防验收一直不能进行导致车库无法交付业主使用。所以需先解决土地抵押问题和临电问题，通过整体验收后车库才能正常交付使用。
5.电动车充电桩问题。小区充电桩物业公司已有规划，并报秀兰物业总公司进行审批，近期会安排充电桩公司现场查看。
6.工棚附近安全标识缺失问题。社区联系物业公司要求完善安全标识，物业公司同意近期安排设置安全标识，提醒居民注意安全。
7.物业服务标准与收费不匹配问题。针对您反映的物业不打扫卫生等问题，物业回复，裕丰三期二区交付业主时，与业主签订《临时管理规约》，约定收取标准为“保价经费（）26号”文件规定的一级服务标准。物业公司一直按标准进行卫生保洁等工作。而且由于小区内部分工程尚未完成，存在较多问题，很多业主未按管理规约约定交纳费，即便如此物业公司仍一如既往进行各项服务。小区车辆门禁由于车库未启用，车辆管理不规范原因尚未执行。#保定头条##保定##保定身边事儿#
#保定头条#福慧园
网友咨询：市长您好！我购买的房子是保定傲宇房地产开发有限公司的福慧园项目（原昭华锦城D区）现在开发商要求全款买房，否则就涨价。该项目下预售证时显示土地已经抵押，我想知道该项目房产是否也抵押给银行，如果付全款是否存在风险。
回复如下
昭华锦城D区项目从由汇明地产公司负责开发，汇明公司开的对其房屋进行无证预售，属于无证售房。5月17日昭华锦城D区地块通过了“招拍挂”手续，傲宇房地产公司通过投标得到了该地块的《国有土地使用证》。9月汇明地产公司由于资金问题不再承接昭华锦城D区开发项目，为保证汇明公司之前违规售房购房户的利益，经多方协调，由傲宇公司接手负责开发。傲宇公司陆续取得《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《建筑工程施工许可证》、并在12月取得《商品房预售许可证》，目前五证齐全。
现在昭华锦城D区（福慧园）二、五、六号楼第六层正在建设，三号楼第五层正在建设，已经具备销售的条件，可以收取房款。关于土地抵押事宜，经过咨询律师得知土地被抵押和地上建筑物及房产没有关系，办理网签时不动产中心将提供制式合同用于保护业主权益。
来自领导留言板
今日在河北保定市，发生了一件遗憾叹息的事！保定市莲池区恒祥北大街1599号的房屋，第一次拍卖降价125万起拍，但还是没人理会，已经流拍！降价有几十万，为什么流拍呢？我们一起来看看
我们来看一看此房的具体情况:位于保定市莲池区恒祥北大街1599号秀兰锦观城8-1610号的房屋，总建筑面积：177.9平方米，规划用途为住宅，所在楼层为16层，朝向南，四室两厅一卫，目前该房未腾空。
评估价为156万，起拍价为125万，打8折起拍，吸引了2291人次围观，31人设置提醒，最终却没有人出价，比较惋惜遗憾！
特别提醒：
1、标的无抵押租赁，该房屋有人居住，未腾空。
2、标的物可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。
3、未明确缴费义务的费用由买受人承担。
有人居住的房屋基本上都是拍买人比较忌讳的，谁都不希望买到房屋后住不进去，这点上购此类房的业主一定要摸底清楚，多跑跑多问问，了解清楚才做决定不迟。说实话该房起拍价还是高了，多少人愿意拿现金一百多万买这种二手房呢？感觉有点不值！
另外还有什么原因导致的呢？有懂的朋友告诉我！#保定##保定头条##保定身边事儿#
保定房产一套疯狂竞拍成交了！今天在河北省保定市发生了一件疯狂竞拍成交的事儿！保定市朝阳北大街3896号的一处房产，评估价152.6万元，第二次拍卖，降价拍卖，85.4万元起拍，有6人报名，经过了28轮疯狂出价竞拍，最终以98.9万元的价格成交，高出起拍价13.5万元成交！为什么第二次拍卖就这么受关注呢？
该房产的具体情况：位于河北省保定市朝阳北大街3896号朝阳首府27-1-301室的一处房产。建筑面积：117.02平方米，户型：3室1厅1卫，建筑朝向：南北朝向，房屋用途：普通住宅，房屋所有人：个人。房屋一共35层，位于3层，不动产权证号：冀（）保定市不动产权第0066752号。该房屋已查封，有抵押，无租赁，未腾空。拍卖标的以实物现状进行拍卖，法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
该房屋市场评估价为152.6万元，起拍价85.4万元，相当于5.6折起拍，吸引了9308人次围观，90人设置提醒，6人报名后经过了28次疯狂竞拍出价，并22次延时，最终该房产以98.9万元的价格成交，高出起拍价13.5万元成交。该次拍卖折合单价8452元每平方米，大家认为在这个地段以8452元每平方米竞拍下该房屋划算吗？另外您个人对本次的竞拍成交是怎样看的呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！#保定头条##保定##保定事儿#
近日在河北省保定市，发生了一件遗憾叹息的事儿！河北省保定市莲池区西下关街8号建基公寓529号的一处房屋，第二次拍卖降价，81万元起拍，但还是没人理会，已经流拍！降价有几十万，为什么流拍呢？我们一起来看看
我们来看一看此房的具体情况:位于河北省保定市莲池区西下关街8号建基公寓529号的房屋，总建筑面积：193.38平方米，规划用途为商业用房，所在楼层为5层，不动产权证号：O 04040，目前该房无抵押租赁。
评估价为127万，起拍价为81万，打6.4折起拍，吸引了1344人次围观，6人设置提醒，最终却没有人出价，比较惋惜遗憾！
特别提醒：
1、标的无抵押租赁，该房产自11月15日起至3月31日止，拖欠物业服务费共计114397元。
2、竞买人申请参与竞拍的，应当承诺购房资格及自愿承担法律后果。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
3、标的物可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担。
前些年房地产的火爆，商业住房比如公寓写字楼等也正是享受着这一红利，犹如雨后春笋一样起来。但近两年赶上了新冠疫情经济下行的影响，以及电商的冲击，实体经济面临寒冬，举步维艰。咱们出去走一走，门面转让和出租的广告到处都是。该房拿出来拍卖，一般情况都是经营不好，个人资金出现问题，但是呢？这套房产欠物业费达11万多，竞买后还要承担装修费用，这不明显是坑吗？更何况，以现在的实价，以前的价值都缩水了不少，自然好多都是评估价过高。所以该房屋没有拍卖出去也是情理之中，大家觉得是这样吗？
另外还有什么原因导致一拍二拍都流拍的呢？有懂的朋友吗，请您评论区留言告诉我！#保定头条##保定##房价#
#保定头条#表嫂病重不仅花光了家里所有的积蓄，还欠下了20多万的外债。本以为这个家庭再无翻身之地，谁知表哥通过几年的努力，不仅还清了债务，还有了100多万的存款，让我心生疑问，特别想一探究竟。
表哥是我大姨家的孩子，从小学习成绩优异。记得我们还对电脑认为是“高大上”的时候，他竟然自己用图纸把电脑的原理都画了下来，还告诉我们这些弟弟妹妹电脑将成为以后发展的大趋势。
但是由于家庭条件所限，表哥没有上大学，而是当了三年义务兵，退伍后就在保定老家农村打理自家的鱼塘。
表哥退伍后，姨夫当很快的就给表哥说了媳妇儿，并且分给他一个鱼塘，让他自己单独管理。以后一家的口粮就依靠这个鱼塘上了。
好在表哥比较聪明，而且在部队上也学鱼塘管理方面的知识，所以很快就上手了。他不仅把鱼塘打理里的井井有条，还打破了传统的养鱼方式，在鱼塘上搭建了葡萄架，为鱼塘遮阴，鱼塘的淤泥捞起来四周种菜，可以省下买菜钱……
没想到好日子刚刚过了几年，表嫂检查出了患有心脏病，而且是先天性的，这种疾病在保定没好办法，要到北京去治疗，花费也很大。
表哥把父母和家里亲戚能借的钱全都借了一遍，把鱼塘也抵押出去，还有20多万的外债。
就这样表嫂的命是救下来了，但也不能干重活，只能靠药物维持，表哥一切从零开始，这里无形的压力，只有他自己能感受得到。
表哥的战友们给他出主意，说村外的一片河滩地可以发展为鱼塘。
村里的河滩地上都是一些碎石，已经荒了十几年了。他和村里商量能不能承包，村里非常体谅他，经过协商，签了的承包合同。
就这样，表哥在河滩地上开始挖鱼塘，用水泥硬化底部和四周，然后引水养鱼，这个过程说起来简单，但是做起来真的不容易。鱼塘每年都能挖两个，等到挖到第六个的时候大姨和大姨父告诉表哥说不要挖了，我们已经生活挺好了，而且也不想再这么干了，毕竟年龄都大了，干不动了。
由于在表嫂生病的过程中，大姨和姨夫不仅照顾表嫂，还要照顾上学的两个孩子，表哥才有时间去打理鱼塘，所以他们的话语权还是有很大分量的。
鱼塘不挖了，但是只有鱼塘会显得非常的突兀，表哥想如果在鱼塘周边有绿色的植物，那将是美丽的垂钓园。可是这本就是沙滩地，要想长起树木来，比登天还难。
表哥想现在趁着有点钱，赶紧投入进去，从外面拉土种树，通过战友们讨论、外出考察以及从网上看相关信息，种一些园林绿化类的树，不仅鱼塘环境好，而且还可以发展垂钓园项目。
就这样，表哥一车一车的从外拉土，种上了杨树，梧桐树，玉兰树，桃树，杏树等等，树底下还种植了很多兰草类的植物。
这几年表哥的鱼塘不仅卖鱼赚钱，而且还可以钓鱼赚钱，真赚了百八十万。这都得益于表哥人缘好，战友们给出点子，自己有聪明的头脑和敢于实践的的行动。
@新颖的生活日记
我时常想，如果表哥不当兵进了大学，如今会是什么样子的呢？我相信他绝对是一个优秀的工程师，或者是科学家，还没准成为一名院士呢！
我深深的感叹表哥的眼光是睿智的，从容的，只要自己认准的方法，就去尽最大努力的实践，并且从中找经验。
每个人的成功都不是偶然的，都是要付出努力才可以得到的，表哥的经验告诉我，只要不怕吃苦，科学的学习和实践，就一定会取得胜利。
网友们，你们认为我说的对吗？欢迎评论留言。#保定身边事# #生活日记# #保定头条#
近日在河北保定市，发生了一件羡慕不已 的事。保定市莲池区隆昌路的房，第二次被拍卖，降价100万起拍，仅13次出价就成功拍出了！该房屋没费多大劲就拍卖出去，这是为什么呢？我们接着瞧一瞧
我们来看一看此房屋的具体情况：位于保定市莲池区隆昌路88号10-3-201房屋，建筑面积108.21平方米，规划用途住宅，总层数为26层，所在层数为20层，三室二厅一厨两卫，南北向，该房没腾空。
评估价为180万，起拍价100万，打5.5折起拍，吸引了3人报名，38人设置提醒，2697人次围观，经过13次出价竞拍出价，最终该房屋以106万的价格成交，比评估价少了74万！
重要说明：
1、标的有抵押，无租赁，由被执行人居住，承诺拍卖成功后在法定期限内交付。
2、税费负担情况：根据相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
3、标的物可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担。
此房二拍起拍价比较有诚意，相比评估价少了74万，妥妥的一个大便宜，加上房主也比较干脆配合，这次拍卖自然轻松的拍卖出去了。不管以后房价会怎么样，房产最为主要的经济体，自然抗通胀能力强，这么大的差价，有闲资金的人，购置房屋抵抗通胀也是一个不错的选择。
算下来约9814元每平米左右的价格拍下了这套房，大家觉得划不划算呢？说说你们的看法！#保定##保定头条#
昨天去4S店检查故障，服务人员告诉我说，已经四万多公里了该保养一下了，听了我一惊。平时就没有关注过多少公里，怎么二年居然开了四万多公里，要是平时也就不稀奇，这可是疫情期间呀，全国都在躺平，很多工作都停滞不前了，我都忙活什么那。一分钱没挣到，每天的支出照常，曾有个朋友叹气说：扛过这二年再这样下去就该跳楼了。是呀，这二年多少人破产，抵押，卖房。
四万多公里证明我没闲着，总以为疫情总会过去，想利用这段时间做好充分的准备，布局今后的工作，等疫情过后马上就能开工，所以知名天年，大多一个人在高速上奔跑。邯郸，保定，石家庄来回穿梭。还好，好几次都遇到了疫情爆发，都是在我刚好好离去之后。
不要给国家添乱，彻底歇息吧。
先人曾经说过：大疫不过三年，三年了，多少人都在苦苦挣扎，徘徊，希望疫情快点过去，重头再来，让我们都重新振作起来，百姓安居乐业，国家兴旺发达，世界走出阴霾重现光明。
大家都不买房，楼市怎么回暖？
马上就过完了，昨天晚上和一个粉丝朋友关于楼市回暖的问题聊了半宿，这位朋友的观点非常客观理性，整理出来跟大家分享一下。
有钱的不买房，主要有两个原因：
一、房价没有上涨预期，买了就赔钱，谁的钱也不是大风刮来的，有钱人更不是冤大头，在不缺房住的前提下，谁还会买房。
二、房产流动性降低，以前买了房急需用钱的时候要么做银行抵押，要么可以紧急抛售，现在的房子在银行做抵押贷款也出不来多少钱，想卖更是卖不掉，除非大降价。
没钱的也不买房，也有两个原因：
一、持币观望。这类的购房者主要的需求是改善置换，目前保定的城市发展到了关键期，能不能发展起来犹未可知，在没有急切住房需求的情况下，更多人的选择了持币观望。
二、有需求但没钱。三年疫情和经济的影响，消耗了许多人的积蓄，让那些真正有住房需求的人买不起房，即便掏空钱包也只是一个首付，后续没有稳定的收入，月供才是最大的困难。
既然有钱的和没钱的都不买房，那么成交量怎么会上升，楼市又怎么会回暖呢？
我觉得这位朋友观点明确，思路清晰，不吹不黑，客观中立，他的想法我非常认同。我觉得，明年首先会是经济逐步的复苏，在人们有了稳定的收入以后，住房的需求就会被激发出来。所以，保定楼市真正的回暖，很可能出现在的下半年。
#秋日买房攻略##保定头条#
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