房地产开发最有钱赚啊！[赞][赞][赞][赞]
实战阳先生
节日期间最重要的三个利好消息，就是房地产板块出台的三个利好！很多朋友还不清楚，还有一天就要开盘了，给你们提前解读一番！利好一、首套房贷利率下限针对性调整！利好二、时隔7年央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，叠加各地公积金新政，旨在协同激发住房刚性需求。利好三、阶段性退还住房交易个税，能够降低住房置换成本。总结：对于房地产的市场肯定是当之无愧的利好，那么反映到我们的市场上来。也有三点利好。一、短线资金有热门的炒作方向，房地产板块有投资预期！能够在节后快速的吸引一批资金入场，增加市场的成交量。二、走出一个主线板块，带动市场的赚钱效应，这是让市场能够持续反弹最重要的因素！三、带动市场其余的板块，进行轮动式的反弹，让多数的板块都能在这轮反弹中受益！所以：节后开盘，第一个重点关注的方向，就是房地产板块。操作思路：当天开盘不要追高买入，等后面的小调整，回调后低吸，等待二次发酵上涨！只做后面补涨，不追高买入！板块解读到这里，看完如果觉得有用，记得点赞收藏！
“二次房改”即将来临？北大教授提出的方案获支持，3类人或受到影响？
当房地产市场走过20多年的辉煌发展阶段后，房子对中国百姓来说越来越昂贵，房产数量却也从供不应求变成了供过于求，现如今中国是否缺房子？这一问题大家早就心知肚明。
不管是中国城镇房产普及率还是国内房产空置率以及中国人均住房面积数据都在向我们呈现着房产数量严重过剩的局面，不缺房子已经成为时代的共识。当某样商品在市场上已经形成了供过于求的局面，自然就难以再创造出销售狂潮。
现在的房地产市场也的确如此，而且祸不单行的是，如今二次房改即将到来北大某教授提出一项方案得到众人支持，有三类人此后恐怕又难熬了。据数据显示1978年，中国城镇人均住房面积仅有3.6平方米，那时候47.5%的城市家庭都没有房子住，当年的缺房户总计有869万，虽然在这30年内国家投入了400亿巨资用于建设住房，但似乎并没有完全满足城镇职工们的住房需求。
这并不意味着国家投入的400亿巨资全都打了水漂，而是在于以往房子主要用于分配而非购买，在那种福利分房的时代，大家不用花钱就能拥有住房。
当时国家和单位会共同出资建房，再按照职工的级别、年龄、工龄、居住人口人数倍数等多方条件决定给部分群体分房住这类房子是不能转卖转租的，而且一般只有结婚后才能拥有分房的机会，像是那些单身群体一般都只能住在一个普通的小单间：在那个年代靠国家建房、等待组织分房就是大家获取房子的唯一来源。
那个时代的主要好处就在于大家不用担心没有房子住，当年大家在意的无非就是房子的居住面积，免费住房的时间长短，可这种福利分房制度在给百姓提供便利之时却也给国家带来了沉重的负担。
正如我们上述提到的那样，国家当年斥资400亿都没能解决城镇所有职工的住房问题，在这种情况下国家也意识到未来人口数量越来越多，分的房子更不够了。而且正是因为这种制度导致某些单位出现了不良风气，收受贿赂、找关系分房越来越普遍。
基于这种局面，在1978年时，我国首次开始探索改革住房制度一直到1998年，我国正式启动第1次房改制度，从这里开始福利分房制度正式宣告结束，房子被赋予商品的属性可以在市场上流通买卖。第1次房改对我们来说确实意义非凡，他让中国的城市化率从1998年的33.35%直接提升到了二〇二一年的64.72%，中国的城市化率拿下了惊人的变化、创造了发展史中的奇迹。
可在经过第1轮房改后，当他不断展现出各种区别于福利分房的优势时，同样也展现出了商品化时代的弊端。这其中最为显著的就要属房价过高的问题，在经历第1次房改后的，中国平均房价足足上涨了530%，某些一二线城市的房价上涨速度更为惊人，而且当越来越多的人意识到房产投资的有利性后、纷纷带资入场，房价被拱得越来越高，也直接造成了国内房产空置率的走高的问题。
当这些问题表现得越来越突出时，近几年楼市中也始终流传着“第2次房改”的呼唤。对此，由北大教授徐远提出，对内启动二次房改，从短期中期和长期来看都有战略性的意义。而且当时徐远教授还提出了10个针对性建议，比如未来新建上千万套安居房，针对中低收入新市民群体以40~60平方米的小户型为主、首付变为20%、在更好的区位选址，方便广大上班族。
除此外还有很多专业人士也表示对二次房改的期待，又被看作是解决古文内更多普通百姓住房问题的关键所在。这实际上国家一早就注意到相关提议和当前房地产市场存在的弊病，比如在去年国内40个城市就新筹集了，就是4.2万套保障性租赁住房，而且在还在继续加大提供保障性租赁住房供给。而当二次房改的呼声越来越大、脚步逐步临近时，有三类人未来的日子将不好过。
开发商
在开始二次房改后，国家会调整现有的房地产开发和贷款以及土地制度，这也会加剧开发商之间的竞争。
走以租养贷道路的多房持有者
对于这些囤房炒房的人来说，在执行二次房改后，他们的这种以租养贷的模式恐怕无法进行下去了。未来伴随着大规模的保障性住房退出，年轻人和新市民将会更侧重于选择这类住房。
炒房客
由于二次房改也隶属于楼市调控中的一个环节，可以帮助房价加速回归理性，而这些炒房客此后将不能再靠朝方赚取利润。
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