可以过户，按抵押顺序，依次受偿，剩余债务继续由原债务人承担，不够偿还的债权转化为普通债权。//@花差小宝:我想问一下，如果一套房子有三个债权人，且全部进行抵押了，共欠款100万，然后拍卖卖了60万，都不够解决全部债务，那这房子买方拍下后能过户到自己名下吗？债权人在房子拍卖后会解压房产证吗？
雷神看法
广东，惠州。徐先生花了88万买了一套法拍房，然而在收房时却被拒之门外，负责交房的人称:有房产证没用，他们只认房子的准入证。无奈之下徐先生找来执法人员，他们也指责交房的人无视法律没有良心。徐先生和家人常年在外漂泊，在他手里有了一笔闲置资金之后，他就想着让自己家人稳定下来，于是他关注了一些房子的信息。当他无意中看到一套法拍房，价钱相当划算，并且面积也很大，徐先生很是满意，于是便去拍这套房子。虽然这套房子拍卖价是100多万，但是经过徐先生努力地谈价钱，他成功地把价钱谈到了88万，并顺利把这套房子拍了下来。房子拍下来的一个月之后，徐先生也顺利拿到了房产证，徐先生很高兴，于是准备和家人住进新房子。然而等徐先生去收房时，却发生了让人难以接受的事情。当时他拿着房产证来到小区，他本以为把房产证拿给交房的人看，交房的人就会给他钥匙，可是交房的人看了一下房产证之后，直接对徐先生爱答不理，更没有给徐先生钥匙。@雷神看法 徐先生很是疑惑，于是就问交房的人，交房的人却说，没有房企给的准入证，有房产证也不能收房，更不能入住。徐先生觉得很奇怪，再次问原因时，他们却告知许先生他们也不知道怎么回事。为了能够入住新房，徐先生只好去要准入证，然而依然被拒之门外。他们告知徐先生，由于这套房子的原房主欠了30多万，如果原房主没有还这30多万，事情一天没有解决，徐先生就一天不能入住。徐先生觉得很奇怪，这原房主欠的钱跟他有何关系，自己已经花钱把房子买了下来，并且有房产证，而且入住房子也是合法合规的，凭什么原房主欠钱，自己不能入住？然而不管徐先生怎么和他们沟通，他们就是不愿意让徐先生入住房子。无奈之下，徐先生只好找来执行人员，帮忙处理此事。然而交房的人面对执行人员的到来，依然态度坚决，没有准入证，就不允许入住房子。甚至为了防止徐先生入住新房，他们还把房子的钥匙给换了。执行人员找交房的人沟通此事时，交房的人表示只有给准入证才能给入住，其他他们一概不管。当执法人员找到房企时，房企表示，由于原房主欠的30度万，所以这套房子本身就是有争议的，不应该进行拍卖。而执行人员面对他们的争辩，也是十分恼火，直接怒斥他们：房子已经过户到原房主的名下，至于他所欠的30万，那是他与他人的借贷关系，与房子拍卖没有任何关系。现在徐先生拥有房子的房产证，那么就有房子的使用权。可是交房的人依然没有交出钥匙，执法人员也没有了耐心，直接骂他们，无视法律，为了自己的利益，却侵犯他人的利益，一点良心都没有。徐先生成功拍下这套房子，并且拥有房子的房产证，那么他就拥有房子的使用权，而交房的人由于原房主与他们之间有30多借贷关系，从而拒绝交房，很显然，他们的行为是违法的。1.原房主与他们之间有30多借贷关系，但由于房子之前已经过户的原房主名下，那么房子就是原房主的个人财产，原房主因为别的原因，导致房子被拍卖，那么被拍卖的房子在合法合规的情况下，徐先生有权拍下这套房子，并且可以拥有这套房子的使用权。而原房主和他们的借贷关系，他们应该找原房主解决此事。如果原房主不愿意归还30万，那么他们可以起诉原房主追回属于他们的30万，而不是为难徐先生，让徐先生成为他们追债的工具。2. 徐先生已经拥有房子的房产证，那么就拥有房子的使用权，而交房的人为了私利，换掉门锁，阻止徐先生入住房子，此行为已经侵犯了徐先生的合法权益，更是犯法行为。刑法第245条规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。在本事件中，交房的人把徐先生房子的钥匙换了，实际上就侵犯了徐先生入住房子的权利。属于滥用职权，这种情况下，可以从重处罚。3. 在执法人员过来要求强制腾房时，交房的人进行阻扰，实际上就是拒不执行的行为，这也是犯法的。刑法第313条规定，拒不执行判决、裁定罪是指，对判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。由于这属于单位的事情，所以如果该单位坚决不交房，那么就属于单位犯此罪，此单位将会被判处罚金。而本事件中交房的人看到执法人员的态度之后，态度也慢改变了，他们表示愿意和执法人员一起找原房主沟通，解决此事，而许先生和家人也顺利住进了新房。其实大家都明白，法拍房多多少少会存在一些问题，所以在拍房子是一定要多了解，当然，遇到自己的合法权益受到侵犯，一定要走法律途径维护自己的权益。对于徐先生的收房遭遇，你有何看法？#律师来帮忙# #我与宪法40年#
7年前我以住房抵押贷款13万元给我二哥，他当时和我说是办在外厂。贷款3年，按月分期还款。正常还了几个月，后来就一直拖了。他拖着不还，我得想办法还啊，四处借钱，不然信用成问题了。我还得瞒着妻子，说他一直都在正常还款。直到现在，还欠我1.5万元本金。电话微信全部拉黑了。我母亲病重期间，他不回来探望。母亲临死前，我委托我小姐夫微信转发他1000元，要他速回来。他骂骂咧咧，拖拖拉拉，当天还是没赶回来，没见上最后一面。
村长爱生活8233
7年前我还没有离婚，我弟在我这借了2万块钱，我也没打算要，今天我弟弟从外地回来，给我拿了一箱奶，还买了一些牛肉，让我过年吃。弟弟说今年挣了一些钱，手头宽裕了，要把钱还给我，还多给了我3000块钱，我说本钱两万我拿着，利息三千块钱就算了。自己的弟弟借点钱，还要利息，不是太见外了。可是弟弟坚持要给我，说以前的钱实打实，给点利息并不多，我说这如果让别人知道我要了弟弟的钱，还不让外人笑话吗？说啥也不要，好说歹说，让弟弟把钱带走了。弟弟告诉我，看我现在不容易，离婚带个孩子，好在是亲姐弟，以后我们之间的人情世故，他说会弥补我和孩子的。大家觉得我收了亲弟弟的利息是不是就太过分了，本来本金我也没打算给他要，因为日子还长，我是缺钱，但是如果把钱看的太重，姐弟情意就没了大家觉得呢？
#负债压力大,有没有必要抵押房贷换网贷?#
做标沈阳
还款压力大，房产抵押是个很好的选择，网贷一是利息高，二是期限短，几乎都是等额本息还款方式，期限越短还款压力越大，10万左右的网贷一个月压力都要快2万了，银行房产抵押，首先利息低最低年化3.7%，最长可做30年，跟房贷一样，100万为例，年化3.7%，贷款期限30年，一个月还款4000多，而且是等额本息，提前还款没违约金，可以部分提前还，非常合适的！
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