失眠网 > 租赁负债算信用借款吗还是贷款租赁负债属于什么负债

租赁负债算信用借款吗还是贷款租赁负债属于什么负债

时间：2019-08-11 01:25:18

浙江舟山阿鲁亚酒店【008】

虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助企业或项目走出困境。

企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。

鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。

口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。

也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。

—————————————

今日项目【浙江舟山阿鲁亚酒店】

一、公司基本情况

阿鲁亚大酒店公司成立于5月9日，法定代表人陈某华，注册资本12,000.00万元，公司地址舟山市普陀区沈家门街道滨港路234-236号。经营范围包括酒店管理,礼仪会务服务,展览展示服务,旅游咨询服务,建筑设备租赁,物业管理,建材、装潢、金属材料销售,实业投资咨询服务,餐饮、住宿服务(限分支机构凭许可证经营),房地产开发经营。

二、主要资产情况

1. 阿鲁亚大酒店公司在建的位于普陀区沈家门街道鲁滨路187号的“舟山阿鲁亚天邦国际大酒店”和位于普陀区沈家门街道鲁滨路189号“舟山阿鲁亚豪生大酒店”，该两酒店项目总用地面积18,877.95平方米，土地性质为餐饮旅游业用地，建筑面积84,659.79平方米，两幢建筑物均为23层。酒店外立面均已完工，内部已部分装修，尚未整体竣工验收。

2. 阿鲁亚大酒店公司名下持有的位于舟山市普陀区鲁家峙岛C03地块的住宅用地，面积为41,210.80平方米。地上尚有两户住户未完成拆迁。

3. 阿鲁亚大酒店公司开发的位于舟山市普陀区沈家门街道鲁海路177号的“天邦嘉园”一期未销售住宅41套，建筑面积5,053.51平方米，商铺22套，建筑面积3,013.40平方米。另还有部分车位。

在建的“舟山阿鲁亚天邦国际大酒店”和“舟山阿鲁亚豪生大酒店”总用地面积18,877.95平方米，土地性质为餐饮旅游业用地，建筑面积84,659.79平方米，两幢建筑物均为23层。酒店外立面均已完工，内部已部分装修，尚未整体竣工验收。

天邦嘉园二期土地情况（C03地块）

C03地块位于舟山市普陀区鲁家峙岛，东至鲁海路，南临鲁川路，西至鲁海中路，北面为已开发的天邦嘉园一期住宅。土地性质为住宅用地，面积为41,210.80平方米；

三、负债情况说明

浙商资产2亿，当地财政1.03亿,浙商资产0.15亿，广发银行0.12亿，平安银行0.18亿，台州银行5860万，浙商资产1500万，稠州银行3450万，包商银行3600万，平安银行1800万，恒丰银行150万。

四、法律诉讼情况

舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司（以下简称“阿鲁亚大酒店公司”）因资不抵债，明显缺乏清偿能力，经债权人舟山普陀城市投资发展集团有限公司申请，舟山市普陀区人民法院于3月29日作出（）浙0903破申1号民事裁定书，裁定受理阿鲁亚大酒店公司破产清算一案，并于同日指定浙江韦宁会计师事务所有限公司为管理人，依法履行管理人职责。管理人接受指定后，为开展工作需要，依法聘请浙江天册律师事务所担任法律顾问。

问题是：项目方如何找到合适资金重整？如何让项目进入正常运营？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？

免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。

一个人有钱没钱不是看你开什么车，住什么房，而是看你的存款。

大部分人的车是贷款买的，大部分人的房是贷款70%买的。

你说住的好，那如果这房子负债，那你说是住的好还是你租个可以付的起的房子好。

如果你以为开的好车，就是这个人成功了。那为什么要贷款买车呢？

大部分人其实看东西就是看的是表象。房车本质上就是给别人看的，你是否有钱你自己知道。当你连卡里1万都没有，你住着1000万的房子，你还会觉得这是个资产么？

对于有钱人来说，资产的意思就是没有负债的。如果是负债就不是资产，那是负债。

你不要听罗永浩说你欠了银行一个亿，你就是大爷。但是你是大爷，你能不还么。你还是得还的啊。你得还，你就不是大爷。如果一个人说他欠银行一个亿是本事，那他一定是个傻比。

真正的有钱人都是存款几个亿，上10、100亿的。这才是一个人的本事。

这就跟一个人月收入3万，他还认为自己的房子贷款700万，他还以为自己很牛比。其实你一点都不牛比，等你还不上贷款了，你就会发现这房子根本就不是你的资产。而是你的负债。

资产对于大部分人来说是没有负债的资产才是资产。1000万的房子，你欠银行700万，反过来说，你的房子不是你的，而是银行的。

即使是你的房子升值了，一旦你赚不到钱，这房子都是给银行的。而不是给你的。

所有人都要有一个意识，银行卡里的钱才是你的，任何没有变现的财富都不是你的。尤其是有负债的资产，本质上是他人的，不是你的。你不过就是有使用权，租赁权。

等你所有的负债都还清了，这才是你的。

所以，一个人说他家有多少资产，但是他并没有说他有多少负债。而且一个人一旦自己的现金流有问题，那么所有的资产都是别人的资产，都是银行的资产。

因为买你的资产，从来不是以市场价买你的资产，而是以折扣价买你的资产。完了你还得出所有的手续费、律师费，以及所有的交易费用，以及利息。

对于普通人来说，最重要的就是你有多少存款。房子车子这些需要你贷款买的东西，最好就不要买。还不如花时间去赚钱，这样赚到钱了，就全款买。即使是没有赚到钱，你也有自己的现金流。

现金流是对于大部分人来说是最重要的，而不是资产。

【答案】B【解析】承租人确认的使用权资产金额＝60×2.4869＝149.21（万元）；2×使用权资产计提折旧计入当期损益的金额＝149.21/3＝49.74（万元）；因分摊未确认融资费用计入当期财务费用的金额＝149.21×10%＝14.92（万元）；可变租赁付款额与未来销售额挂钩应计入销售费用，但因未实现，计入销售费用的金额为0，故因该经济业务影响当期损益的金额为64.66万元（14.92＋49.74）。账务处理：2×1月1日：借：使用权资产149.21租赁负债——未确认融资费用30.79贷：租赁负债——租赁付款额 1802×12月31日：借：财务费用14.92贷：租赁负债——未确认融资费用14.92借：租赁负债——租赁付款额60贷：银行存款60借：主营业务成本（149.21/3）49.74贷：使用权资产累计折旧 49.74

正保会计网校面授课堂北京东大正保科技有限公司

【中级会计实务-单选】#会计##中级会计##每日一题#甲公司向乙公司租入临街商铺，租赁期自2×1月1日至2×12月31日，每年租金为60万元，于每年年末支付，租赁内含利率为10%，除租金外，合同还约定，如果租赁期内该商铺某年销售额达到3 000万元或以上，乙公司当年将获得额外30万元经营分享收入，2×度该商铺实现的销售额为1 000万元，假定不考虑其他因素，甲公司2×因该租赁业务影响当期损益的金额为万元。[（P/A，10%，3）＝2.4869；（P/F，10%，3）＝0.7513]

11月11日，凤凰网财经发布了一篇《出租屋顶建光伏电站，为何让“阳光存折”变“负债”》的报道，再次对光伏租赁的行业乱象进行曝光。 @老谭纪事

老谭纪事优质vlog领域创作者

“天上掉馅饼”？免费装太阳能发电每年还有钱拿！老谭却表示担心

04:05

这次摊上事了，车估计是赃车也可能是抵押车（是欠债人的车，被讨债公司强行扣押，没有办任何手续的车）。阿飘的所谓公司可能是讨债公司，他们强行扣押欠债人的车，再以租赁的形式找人开到异地倒卖。中间既省了自己找人开到外地的各种费用，又可以获得压金和租赁费，同时规避了被查扣的风险。即使被查，也能获得一定的收益（承租人的押金），这里存在一定的法律风险。如果车主在不知道的情况下，车被开走，就会选择报警，警方将以失窃案介入调查。

小赵的欢乐日常

小赵到家之后联系不上彪哥，车子没办法还，只能锁在后院

04:06

赚104亿，赚132亿，赚1039亿，今年前三季度净利润达到972亿元，第四季度稍微赚点钱，又是高速成长的一年，如果就给你这些信息，你觉得这个公司市值得多少？

答案是1700亿元，它就是中远海控，这可是A股，一个估值偏高的市场给出的估值！市场给它这么低的估值是认为它未来要走下坡路。机构认为它能赚1152亿，能赚644亿，2024年赚384亿，处于下滑趋势确实估值会打折扣。

不过按机构的预测，未来三年中远海控的利润和也有2180亿元的。这也远远超过了公司的市值。

截止目前，中远海控账上货币资金是2479亿元，固定资产1012亿元，还有其他的资产近2000亿，公司的负债主要是应付款974亿，长期借款和租赁负债合计750亿，公司的有息负债不多，归属母公司所有者权益1800多亿。

如果说买股票就是买公司，那么这就相当于花了1700亿的资金，买下了一个净资产为1800亿的公司，而且未来三年的利润还有2180亿元，怎么看这都是一笔非常划算的买卖吧！

但为啥市场又给了这样一个极低的估值呢？有一个重要原因就是，理论上现在全资收购中远海控，经营三年后清算掉收益确实可以，但是没有人能做到这一条，中远海控是国企，没有个人或机构能全资控股，更没有人能三年后清算，它会长期经营下去，而目前逆全球化的背景下，做全球化生意的中远海控，长期的不确定性就很大了！

断境外债务，奥园Heng[强][捂脸]，对境内企业信用会影响几何？

“据其半年报数据显示，截至6月末，中国奥园的资产总额为3161.55亿元，从流动负债来看，银行及其他借款407亿元，优先票据及债券109.96亿元；非流动负债方面，银行及其他借款394.78亿元，优先票据及债券201亿元，加上长短期的租赁负债约8亿元，有息负债合计达到1121亿元。”，作为房企，负债率不过35.45％，基本盘面相当不错，但陷入流动性困境，无奈选择债务重组。

其实单纯说资产规模是个伪命题。从资金端，资产＝负债＋所有者权益。即项目投入的钱＝借的钱＋自有的钱＋盈亏的钱＋三项费用＋变现的钱，只要赚的钱和变现的钱，扣本后覆盖不了借的亏的及运维费用，就是赊本买卖。

其次从资产构成而言，有流动资产、固定资产、无形资产、在建工程和其他资产等。但象建设期利息、人工费等活性支出费用以及部分无效资产，虽构成资产原值，但类似于“转移支付”，已转移给第三方。故从严格意义上说，资产如同吸水的海绵。

所以市面上多讲净资产净收益。[捂脸]

【答案】D【解析】对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧，对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销，因此选项AC不正确；出租人应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理，按照资产减值准则相关规定，固定资产不需要于每个资产负债表日进行减值测试，存在减值迹象时才需要进行减值测试，因此选项B不正确。

正保会计网校面授课堂北京东大正保科技有限公司

【中级会计实务-单选】#会计##中级会计##每日一题#下列有关出租人对经营租赁中租赁资产的会计处理，表述正确的是。A、租赁资产为固定资产的，应自出租日起停止计提折旧B、租赁资产为固定资产的，应至少于每个资产负债表日进行减值测试C、出租人对租赁资产均应当采用直线法计提折旧或摊销D、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本

法拍房的拍卖价很便宜，价差大，但真的香吗？

法拍房指的是被法院强制执行拍卖的房子，是法院拍卖房产的简称，可以分为商业贷款、民间借贷、司法没收和无主财产四类。由于拍卖的低价格，与周边二手房价差大，非常吸引人眼球。近期由于新冠疫情叠加经济下行的周期，无论企业还是个人，债务纠纷、资金链断裂等违约欠债多发，断供潮持续上涨，法拍房上线频率也突破以往，涉及范围更是从豪宅、商铺写字楼、商业和工业用房扩展到普通住宅，引起的关注度和热度也逐渐提升。购买时要注意其存在的各种隐性风险，防止不必要的损失。下面从近期法拍房增多的原因、购买时注意的风险及事项两方面谈谈看法。

（一）近期法拍房增多的三个原因

1、大多数城市不限购但老百姓置业需求旺盛（有的城市法拍也限购，要有当地的购房资格，如北京、广州、深圳、南京、石家庄、济南、厦门等），总体上价格偏低，通常低于二手房30%-50%，虽有风险，但老百姓认为法拍房便宜，值得购买；

2、很多企业、中小房企和个人的不良贷款及高杠杆带来的债务风险超出以往水平，楼市政策、金融政策收紧情况下，政府正在加大力度整顿，去杠杆化、去泡沫化势也正逐渐加码，精准施策，导致法拍房数量明显增多。

3、不良贷款、贷款违约延期等虽然在增多，但金融监管收紧，司法机关针对这类案件的执法效率提升，处置力度加大，司法拍卖市场流通加速，成交快、银行根据法院证明放款快等因素；数字化时代，信息更加透明，关注人数增加，法拍房程序越来越成熟。

（二）买法拍房需要注意的问题

法拍房并不是宣传所说的买到即赚到，售价诱人但买法拍隐性问题多，法院也没有义务在公告里面明示，存在以下几大风险，请注意知晓。

1、法拍房可能存在高额税费，其转让和受让税费之前大都由买家承担（注意法院公告），此外根据买家和卖家（公司持有、个人持有等）情况可能还要缴纳契税、个人所得税以及土地增值税等，根据商品房、经济适用房、回迁房、限竞房等房屋土地性质缴费方式和税费可能不一样。

2、法拍房有保证金，一般保证金按照拍卖价的5%~20%，一旦悔拍保证金不予退还，例如，有的法拍房看不了，拍卖后才发现很多瑕疵而悔拍。还要注意法拍房的尾款能不能贷款还要注意，以及注意支付完成时间期限，后期可能存在很多隐性成本。

3、法拍房的产权能不能过户不在法院受理范围内，解决户口孩子上学等问题无法保证（学区房的学位是否被占用）；也不保证清房，但收房很难参杂各种风险或混合风险（债务人与他人签订长期租赁合同、特殊人群的住房、套路贷、民间借贷未履行完毕、物业费水电费未补齐等），所以购买之前要明确过户流程。

所以，买法拍房之前要注意规避和控制风险，认真阅读拍卖公告，要知道法拍原因（案件类型），即法院没收原因，原房主的身份及社会关系情况（拍之前要了解清楚），房屋的基本情况（有的评估报告中会强调现房现状拍卖），周边邻居、物业情况、是否带有长期租赁合约、产权是否清晰，是不是凶宅，很多事情法院公告不可能写全，可以说是“一房一例”。最好，找专业靠谱的机构协助，避免踩雷。预计法拍房的数量短期内可能会有所增长，了解、查询和尽调的针对性信息越多越好，做到心中有数，幸福安家。#法拍房#

感谢大家阅读和评论！

#一诺每天日记 22/8/28（第8天）

1⃣️收获/反思

【主题：设定目标的重要性】

昨天本能地对遇到的难题打算推迟或者说是稍后学习，但是内心也知道这是自己对困难复杂事情的逃避，于是我给自己设定本周末，即明天完成“打僵尸”游戏第二课的学习。

昨晚学完日记后就继续学习第二课，接着在今天把第二课全部学习完毕。

有时候大目标却是很难完成，不如把大目标化作若干个小目标进行。

【分众传媒半年报阅读】

公布日期0817

#经营概况

初看半年报经营明显下滑，营业收入比上年同期下跌33.77%，营业成本下降20%，净利润下跌51.61%。收入下降，但是营业成本相对固定。但是要反过来思考，当收入上升，营业成本也是相对固定。上半年经营受疫情影响相当明显。

楼宇媒体广告投放主前五广告投放下跌严重，互联网下跌70%，商业机服务下跌42%，娱乐及休闲下跌56%；影院媒体各类广告均下跌，主要受累于观影人数的下降。