#融资融券#
信用账户强制平仓
是指当投资者交易保证金不足并未在规定时间内补足，或者当投资者的持仓量超出规定的限额或违规时，交易所为了防止风险进一步扩大，而实行的强制性措施。
以下几种情况会引发强制平仓：
1.维持担保比例过低：当投资者维保比低于130%且未在规定期限内补足。
2.负债到期：每笔交易最长期限不得超过6个月，投资者账户未在到期前了结负债。（所以及时展期很重要）
3.标的证券终止上市或停止交易：未能在约定时间了结标的证券对应的融券负债。
4.司法原因：司法机关要求对投资者信用账户内资产进行资产保全或强制执行时，须强制了结全部负债。
#合伙纠纷案例研究#
问题的提出：医疗中心项目投资中信誉保证金性质的认定？
关键词：合伙 合伙纠纷 信誉保证金
思路：应从协议约定条文、相关法律后果及合伙协议实际履行情况出发认定信誉保证金的性质。
参考案例裁判理由：本案二审的主要争议焦点为:一、被上诉人龚某2与上诉人河北有彦公司签订的《浙江医疗中心项目投资合作框架协议》是否应当解除;二、如果龚某2与河北有彦公司签订的协议解除,河北有彦公司是否应当返还龚某2200万元的信誉保证金;三、上诉人胡某3、黎某某是否应对河北有彦公司的债务承担连带责任;四、龚某2是否应当赔偿给河北有彦公司300万元损失 。
…
关于争议焦点二,上诉人认为案涉200万元信誉保证金系龚某2作为合作协议先履行义务一方,以提供一定金钱的方式作为其有能力履行合同义务的担保,因龚某2违约,该信誉保证金不应退还 。 从龚某2与河北有彦公司签订的协议内容看,双方签订的协议属意向性的框架协议,对于浙江医疗中心项目的选址、双方具体的权利义务、违约责任等均未作明确约定 。 涉案的信誉保证金约定在协议的第四点,内容为:“为了保证资金及时支付账号:本协议签订后在11月30日前甲方把200万人民币信誉保证金支付给乙方 。 甲方约定时间内完成拟成立浙江医疗中心项目当地政府的相关批文以及当地发改委立项文件后30个工作日内,乙方未能按约定资金到位,甲方有权要求乙方10个工作日退回信誉保证金,并支付甲方在此期间产生费用的40%(一切以实际发生票据为准) 。 ”该点明确信誉保证金的作用是“为了保证资金及时支付账号”,协议中没有约定龚某2未按期完成项目审批则信誉保证金予以没收,因此,该信誉保证金的性质不是定金 。 双方在协议中也没有相关违约责任的约定,该信誉保证金也不是对整个协议的保证 。 另外,双方在协议中约定乙方配合甲方完成政府的相关批文以及当地发改委立项,因此完成项目审批及立项工作不完全是龚某2单方面的义务,河北有彦公司也有“配合”的义务 。 从本案情况看,龚某2为取得批文及立项做了一些工作和努力,未能完成项目的审批并非其主观故意造成 。 综合以上因素,一审法院支持龚某2要求河北有彦公司返还200万元信誉保证金的诉请也无不当 。
案例索引：龚某2、河北有彦生物科技有限公司等合伙合同纠纷二审民事案
#律师来帮忙##普法行动##合伙#
租客可以随时退租，房东可以随时停租吗?合同是建立在平等的基础上的。//@会飞的猪ZZX:合同期满房东应该退押金，如果提前退房房东是不退押，押金是合同的担保，合同期内房东不能涨价，那怕有人出高价租房东也不能让租户走，否则房东是赔双倍押金（包含租户押金），再有是中介介绍的，介绍费押金一半，其实房东那里只收到了押金的一半，如果租户要求无损失退押金想走就走，反过来是不是房东也可以，租户住得好好的随时让走不赔偿呢？
小张带你观察身边事
斯文小伙退租房东却不退押金便在房子里搞破坏
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#所见所得，都很科学#
美团王兴帮摩拜胡玮炜退押金？小黄车被躺枪！小押金背后的大博弈
今年的七夕特别热闹，不仅台海开始搞军演，连摩拜单车，也被一篇乌龙报道拉回海面，该报道称：“8月4日起，摩拜单车可以退押金了！”让小黄车的小伙伴们纷纷问：“我们的也能退吗？”
美团则迅速做出回复：“这是一条旧闻，摩拜单车已更名为美团单车，在就可以退押金，现在也是免押金。OFO小黄车并非美团所属，不能在美团退押金。”
押金在法律上也称保证金、风险抵押金、风险保证金等，作为担保的一种形式，在社会生活中被广泛运用，比如：租赁、承包、住宿、住院等，押金一旦交付，相关的合同即告成立并生效。
但是，押金的解除却很麻烦，首先是得解除对应的合同，其次还得解除对应担保事项的担保责任，最后还得计算各项扣除后，才能返还。所以，押金虽小，它背负的法律责任却很大。
而在共享单车的押金问题上，麻烦则更加多，不仅有上述押金的法律责任，而且在我国法律上，并没有针对押金单独解除的法律规定，押金都是从属于对应的法律合同和担保事项存在而存在的，在对应的法律合同和担保事项未解除的情况下，单独解除押金无从谈起。
网友发文：悦长安美食广场拖欠商户返款和押金不给长达半年，我是悦长安美食广场的商户档口黄焖鸡米饭，悦长安美食城位于雁塔区雁展路莱安中心4楼。悦长安美食城拖欠我们商户返款达半年之久，截止8月8日我合同到期欠我个人返款8万多元，押金4万元共计12万多元，其他商户共计70余万。现在迟迟不给我们，老板电话拉黑，短信不回。老板将美食城转让，新来的老板不接受我们的债务还强行搬离我们的东西放在美食城的角落还要收取我们的保管费一天800元从9月20日算起。我们现在生活无以为继，也没有钱支付，有些欺人太甚，悦长安餐饮公司目前有好几场场官司都没有得到解决，我们看到了打官司赢了也无望。我们现在是没有任何办法，谁能为我们申冤，要回我们的血汗钱！
商场的押金与返款，不退有效快速的解决办法具体如下：
1、退押金问题涉及到具体的合同约定，如果符合合同中退押金条件但是商场不履行责任，协商不成上法院起诉解决争议，按合同约定处理，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理；
2、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项，确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁合同形式，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第五百七十七条违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果您遇到法律问题，可以拨打4000710701进行免费咨询。
#头条帮忙##头条法援#
山东济南，老王做生意赚了钱，打算斥巨资买一辆好车。于是，他去了一家乐享公司，看中了一辆400万元的原装进口跑车。随后，他和该公司签汽车销售合同，并在当天就给了20万元订金，还约定余款在提车前一次性付清。
然而，就在该车到店后，老王在生意上出了岔子，就一直没来店里提车。为此，乐享公司给他发了好几封催款及提车的通知书，但老王在签收后都没回应。无奈之下，乐享公司只能同通知老王，要求解除汽车买卖合同。
对于这样的要求，在思考再三后，老王还是同意了。不过，他不能在这件事上再有损失。于是，他将乐享公司起诉到了法院，要求对方退还20万元的订金。（案例来自：中国法院网）
老王的理由很简单：既然合同已经无法再履行下去了，那么双方就要恢复到合同签订前的状态，被告必须向自己退还购车订金，否则自己将遭受不该有的损失。
对此，被告的乐享公司则辩称：老王未依约提车交尾款，已经构成对《汽车销售合同》的违约，这导致公司遭受的可得利益损失、融资成本损失等约80万元，故他们不应当退还订金。
那么，本案在法律上该如何评价呢？
1.涉案合同应当被依法（依约）解除
从合同是否生效的角度来说，老王和被告公司签订合同的内容是合法的，加上双方均系自愿签订，那么涉案的《汽车销售合同》在双方签字后就生效了。
其次，老王在两次签收催款提车的通知后均未对被告公司进行恢复，其实就是未按约定支付尾款的行为，这已经构成了违约。
《民法典》第563条规定：当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，则另一方当事人可以解除合同。
因此，在老王有迟延不交尾款的违约行为，且导致被告公司为保管车辆损耗了更多超出预期的成本时，汽车销售合同的目的已无法实现，被告公司可以单方面通知老王解除该合同。
2.本案争议焦点在于被告是否应当返还20万元的订金
在法庭上，原、被告均提交的涉案《汽车销售合同》显示了一条内容：
如果买方逾期未支付余款，且在经卖方催收后仍不支付余款的，则卖方有权解除本合同，自解除合同的通知书到达买方之日起，合同即告解除，买方已交付的车款（含订金）应作为买方的违约金，不予退回。
如前所述，由于涉案合同的内容是合法，并未侵犯第三人的权益，也未违反法律和行政法规的强制性内容，所以买卖双方直接依约办事即可。
这样一来，对于老王已经支付的20万元订金，他就无权再讨回了，法院最终驳回了他的诉讼请求。
3.本案中的“订金”其实是《民法典》里的“定金”
上面这两个词读音一致，但含义却大相径庭。这不是在玩文字游戏，而是法律明文确定的内容。
对于“订金”，参考最高法《关于适用<担保法>若干问题的解释》第118条的规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但未将它们约定为定金性质，当事人主张定金权利的，法院不予支持。
注：该《解释》在案发时已经失效，故只能作为参考说理之用，不能作为裁判的法律依据。
通俗地讲，订金就是预付款。一般来说，即便买方违约，卖方也得把订金退给买方，而不得私自占有。
对此，定金则完全不同。《民法典》第587条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或收回。反之，如给付定金的一方违约，导致合同目的无法实现的，则无权要求返还定金。
此外，如果收受定金的一方具有违约行为，导致不能实现合同目的的，则应双倍返还定金。
也就是说，定金具有担保合同履行的功能，其本质为违约金。这也就是为什么《民法典》规定了定金和违约金不得同时主张的理由。
在本案中，老王和被告公司虽将20万元约定为“订金”，但从涉案合同对“订金”的解释来看，他们没有约定“订金”可以作为预付款退还，而是将它设定成了一方违约，另一方可以占有的情形，这把“订金”变成了“定金”。
因此，在涉案的合同已将“订金”解释为“定金”的情况下，20万元将自动适用定金罚则，老王违约在先，故无法将其讨回。
那么各位读者，对此案的结果，你怎么看呢？
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我和房客签了一年的租房合同，还没到期她就要退房，押金退吗？我和她定的合同里面有一条是：如果合同没到期她就要退房，扣一年房费10%作为违约金。这样合理吗？
A4：
你好，你有权解除租赁合同、收回房屋，并要求租客支付一年房费10%的违约金，关于租客押金是否退还需视具体情况进行分析。
如你所述，你与租客签署租赁期限一年的租赁合同，该租客在租赁合同未到期时，无理由退房的行为属于违约行为，你作为房东可解除租赁合同、收回房屋使用权，并要求租客按照租赁合同约定，支付一年房费10%的违约金。关于租客押金问题，如在租赁合同中没有明确约定押金性质，则押金是为房屋及屋内财产设定的担保，租赁期间租客如造成你室内设施财产损失，则该损失从押金里扣除；如未造成损失，则押金应全额退还租客。此外，如租赁合同中约定“租客违约情况下，出租人可不退押金并收取违约金”，这种情形在实务中是否可同时主张押金和违约金判决不一，法院通常将押金和违约金一并视作违约金，以你的实际损失为基础，兼顾合同履行、过错程度以及预期利益等因素综合衡量调整违约金总数额。
另提醒注意，无论是对于房东还是租客，要充分认识租房合同的重要性，要在租赁合同中对租期、租金、押金、付款方式、违约责任等进行明确约定，一旦发生纠纷，租房合同就是很重要的证据。
来源：CCTV今日说法
#太原开发商不再缴纳公积金贷款保证金#【太原：开发商为购房者办理公积金贷款不再缴纳担保保证金】据太原市住房公积金管理中心网站12月6日消息，今后太原市开发商为购房者提供公积金贷款保证，不再收取担保保证金。此前，开发企业为购房业主担保，需要缴纳总贷款额的5%作为保证金。新规定中，房地产开发企业为其购房业主提供担保的，只需向公积金管理中心提出申请，主动与公积金中心协商，确定作为重点监管资金以外的“代偿公积金逾期贷款”额度，并签订《阶段性保证合作协议书》。其中，“代偿公积金逾期贷款”资金从公积金管理中心支付到房地产开发企业预售资金监管账户的住房公积金贷款资金中。
“你不退押金，那就别怪我砸烂你家东西！”男子租住的房子没到期，因为自身原因需要提前退租，但房东不愿退他押金，男子一冲动砸房间的东西泄愤。
李大娘把房子租给了一男子，租期没到男子表示要退租，李大娘不同意退押金。男子多次找李大娘协商，表示剩余的房租他可以不要了，希望李大娘把押金退掉。但李大娘始终不同意，原因是男子租期未到，押金不给退。
之后，男子也就没有再找李大娘要押金的事了。过了一段时间后，李大娘接到男子的电话，说他已经搬走了，房子也收拾好了，要李大娘去验验房。
当李大娘用钥匙开门时，门却打不开了，无奈之下，她找来开锁师傅才打开房门。房里的场景让他惊呆了，只见墙上泼满酱油，家具遭到破坏，连电线也被剪断，下水道也用水泥堵住了。
好好的房子被糟蹋成这副模样，李大娘气得直跺脚。她房子租给男子时，才刚装修好，里面收拾的十分干净整洁，家电齐全。没想到，对方看起来老实巴交的，人也文质彬彬的，竟然能干出这么缺德的事情。
李大娘初步估计，房子里的损失加起来至少要花费上万元。李大娘拨通了男子的电话，想让对方赔偿。
电话那头，男子气愤的说，押金他不要了，留着给李大娘看病时用吧。男子觉得自己没有什么错，关于提前退租的事，他已经提前很长时间告诉李大娘了，就是留给李大娘充足的时间，好找下一任租客。剩余的房租他都不要了，为何不退押金？反正他现在押金也不要了。
那么，提前退租，扣除押金合理吗？
租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏。屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。
租户提前退租属于违约，房东可以要求租户承担违约责任，赔偿违约金。而押金的性质并不是违约金。
房屋租赁合同如果写明了押金的用途，提前解除合同押金如何处理，则按合同条款处理。
如果没有相关约定，房东和租客就要协商违约金的赔偿。一般来说违约金相当于一个月的租金。
而男子因为李大娘不退押金心里气不过，用损坏房内的财物来发泄，就是故意毁坏公私财物，如果数额较小、情节较轻的，属一般违法行为。
按照《治安管理处罚法》第49条，处5日以10日以下拘留，并处500元以下罚款。情节较重的，处10日以上15日以下拘留，并处1000元以下罚款。
而故意毁坏财物五千元以上，就达到了立案执行的标准，按照李大娘的统计，她房内损失的财物达1万元左右，这已经构成了故意损坏财物罪。
根据《刑法》第275条规定，故意毁坏公私财物，数额较大处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
这起事件中，男子提前退租，属于单方面违约，作为房东要求对方赔偿违约金可以理解，押金不退有点说不过去，在外赚钱都不容易，如果不是有什么特殊原因，对方也不会提前退房。关于具体的违约金双方可以协商，不能把人逼急了。不管怎么说，男子故意损坏屋内的物品，当时是挺解气的，但毫无疑问已经构成了侵权，赔偿是逃不掉的。
#头条创作挑战赛#
有人问，业主集体停贷有用吗？
你知不知道擅自停贷会出现什么严重后果？银行会怕你吗？400亿取不出来他都不怕。
如果业主不还贷，他直接划扣房开的保证金。在看清楚购房合同的补充协议里面，他约定了业主如果不还，导致开发商承担担保责任，那对方是可以要求业主支付总房款的10%、20%甚至30%的违约金，还有律师费、诉讼费、滞纳金等等一堆废用算下来基本首付没了。而且房开他可以解除合同，不再履行交房的义务。
我如果是开发商，求知不得，我求求你赶紧这么搞，赶紧停在耗你们几个月，我反手一个起诉，这批业主全部违约，一个回首掏，收回房屋后再转手拿去抵押？这一下全部盘活了。
再说回银行，如果他划扣不到房开的保证金，那银行就可以直接起诉业主，不然你以为这么多法拍房是怎么来的，他会怕你？
号召这个事儿的人其心可诛，大部分业主遇到这种事情，他没有判断力的，这种不经过努力就能得到的爽感求之不得。这个时候业主脑海里会有一个天使和一个恶魔在争吵，恶魔说，停吧停吧停吧，没拿到房子还交什么房贷啊？天使说，好呀好呀好呀。
这就好比你走在街上被一个街溜子打了，你不还手就能提车，你要是还手那就是互殴，是不是傻？
那么问题来了呢？延期交房后，业主还有办法停贷吗？当然有，方法一，你要再解除购房合同的同时，要求解除贷款合同，方法二，如果银行存在资金未进监管户，未封顶放贷等违规行为，大胆的组织抱团群诉，这样的停贷才是科学。
我建议大家遭遇延期交房后呢，要主动有策略地干开发商。
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