贷款买完房子然后坐在楼顶坐等西北风！
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多地支持农民进城购房：给予购房补贴、享城区人口同等政策
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#装修#
买房、装修过程中需要注意些什么？
【1】自己去看房子和房产中介带着去看房子，大多不是同样的价格；
【2】要提前了解开发商的经营资格是否合法；
【3】最好提前可以了解当地的购房政策，比如在下半年，很多地方提高了住房公积金的房贷额度；
【4】如果有即将上学的孩子或者准备要宝宝的家庭，最好可以直接选择学区房，不然以后为了孩子上学还要重新置换或者购房；
【5】买房子不能图便宜，一定要选择自己住着舒服的，最好选择朝阳的，虽然稍贵贵一点，但是住着舒服；
【6】如果家里有老人，最好选择电梯房或者底层，老人爬楼不方便；
【7】如果家里没有老人，那么买房最好不要选择顶层和底层，谁买谁后悔；
【8】购房以前了解这个小区是哪一家物业公司；
【9】最好选择大社区，那种只有一两栋的小社区后期的配套大概率不会太好；
【10】提前了解小区附近的交通以及停车位，尤其是要确定车位的租赁方式以及租赁价格，如果住在市中心，小区里再没有车位，那以后一定会很痛苦；
【11】买房以前一定要选择自己信得过的中介公司，找对中介公司，能省下不少钱；
【12】看房子的时候注意，客厅过于狭窄的房子尽量不要买，有的人认为客厅太窄了不聚财气；
【13】三角地段的房子最好不要买，有些老人很避讳这种地理位置；
【14】提前了解小区的地理位置，千万不能选择地势低洼的地方，梅雨季节小心楼下会有积水；
【15】选房的时候最好选择前方没有遮蔽物的房屋，这样视野开阔采光好；
【16】不要觉得房子买的越大越好，其实都是居住的，够住并且舒适就够了，太大了屋子里会没有人气；
【17】选房的时候注意房屋的布局，正门不能对着屋里的房门还有洗手间；
【18】提前了解预购小区附近的城市规划，了解周边的配套设施，方便以后的生活；
【19】如果在闹市区，最好不要选路边的房屋，如果隔音不好会比较吵闹；
【20】如果买的是二手房，要问清楚房子的房龄以及产权，太老的房子就没有必要买了；
【21】如果是为了孩子上学买的学区房，一定要提前问清楚当地的学区房政策，有些地方的学区房在一段时间内只能够提供一个学位，不要买了学区房，但是孩子用不上；
【22】有些房子是新装修的，看起来时尚又美观，千万不要被装修蒙骗了，大多是卖不出去的房子低价重新装修，而且装修费基本都在卖房子的钱里；
【23】购买法拍房一定要了解清楚具体的情况，不要花了钱惹来麻烦；
【24】男女朋友，如果还没有领证结婚，就暂时不要共同买房，万一以后分手了，房子就不好办了；
【25】如果是期房，一定要提前了解清楚是哪家地产公司，就怕烂尾；
【26】没有物业的小区不能买，以后住在里边太多不方便；
【27】同一个小区，有的楼房是拆迁后的回迁房，这样房子最好不要买，鱼龙混杂；
【28】买房子以前最好不要到处跟别人说，有些嫉妒的人会认为你是在炫耀；
【29】买房子一定要货比三家，千万不能冲动消费，毕竟不便宜；
【30】买房子最好不要跟亲戚借钱，如果钱不够可以选择银行贷款；
【31】谨慎买公寓，大多是小产权，可能还不能挂学区，还有的地方可能算商业用电；
【32】不要看着样板房买新房；
【33】尽量买毛坯房，不买精装修，精装修的房子不一定会用最好的材料装修，结合自己的生活习惯可能还要重新修改装修，价钱还不低；
【34】买房子就是用来住的，不是用来炒的，如果买房只是用来炒房的，终将会被房子套牢；
【35】不要被“面朝大海，春暖花开”洗脑，这样的房子不便宜，住时间长了，还有潮气，对老人关节也不好；
【36】同一个区域内，价格超低与其他小区的房子最好不要买，就怕其中有诈；
【37】买新房，如果是两人共同出资的，房子的房产证最好写小夫妻两个人的名字，不要写老人的名字，这样总有一方不高兴；
【38】买房子不能只听中间的介绍，还是需要自己去了解一下的，就怕有关房子的很多弊端，房产中间不愿意告诉你；
【39】买房以前问清楚价格，很多房产公司的广告写的单价很便宜，但是你仔细看看，数字的旁边还有一个小小的“起”字；
【40】买房子不要想当然，很多你以为有的东西，买到房子之后会发现根本没有，所以无论大事小事都要问清楚；
【41】很久都没有动工的期房不要买，那么长时间没有动工估计是资金出现了问题，就怕后边烂尾了；
【42】公墓、火葬场以及火车站附近的房子尽量不要买，风水不好还很吵；
【43】如果暂时还没有车，就尽量选择距离公交站比较近的房子，方便出行；
【44】尽量不要和亲戚选择住在附近的小区，但是最好不要住在同一个小区，时间长了就怕有矛盾；
【45】传言不好的房子，或者出过事情的房子最好不要买，以后自己住在里边都害怕；
给初次买房人一个知识普及:（一）
1.买房一定不能只看户型图，要到实地查看，到不了自己想买的楼层，最起码到所在楼栋的底下楼层看看也可以，了解房子大致轮廓，了解所买房子楼栋前后规划，不让进工地的房子坚决不买。
2.买房子要想户型最好，一般选两梯两户，但是公摊会比较大，如图1 .
3.两梯四户一字排开的户型也是不错的选择，公摊会比较小，如图2 .两梯四户的边户肯定比较好，但是边户一般面积比较大，面积够用中户也不错，中户有冬暖夏凉，墙面不易漏水的
优点，
4，所买楼栋未建好的，可以看看已经建好并交房的前期楼栋，查看楼栋公共区域装修标准。
5.关于买房按揭贷款，最好选择等额本金还款，等额本金还款方式适合提前还款，等额本金还款方式自己随时都能了解自己的剩余还款额度。等额本息提前还款就是一比糊涂账，
5.按揭贷款，目前利率大部分在6.0左右，贷款50万每月利息需2500元， 不要听网上有人说贷款越久越好，有钱也不要提前还贷，你多还一年相当于多付利息3万，有钱的情况一定要提前还贷。不用计算按揭几年后还才划算，任何时候提前还贷都是正确的.
6.买房交房后，不敢你是否入住，都需要缴纳物业费的，目前物业费标准大小超城市不一，一线城市可能3--8元每平米每月，小县城也需要1.6---2.4元每平米每月，物业费标准需要提前知晓
7.关于地下车位，目前大部分小区会要求业主购买，不买不让停车，但是买了车位每个月也还要缴纳管理费最低60元每月。 物业费不包含停车位管理费的。
8.关于选楼层，底楼，4楼，14，18顶楼尽量不选，很多人忌讳，后期转手会特别困难。
9. 两梯三户，中户突出的楼栋最好不要选择，如图3.这个户型中户不通透，东户下午没太阳，西户上午没太阳。
10.销售人员嘴里的话仅供参考，白纸黑子写明的东西才表示真实，所以需要自己多做了解。否则付定之后是不可退款的。
以上纯属个人认知，仅供参考，
谢谢关注，更多知识请留意下期分享！
有道理[赞]1、能买一二线，不买三四线。2、能买现房，不买期房。3、能买规划区，不买老城区。4、能买大楼盘，不买小楼盘。5、能买中庭房，不要沿街房。6、能买中间层，不买腰线层、设备层，和顶层。7、能买电梯房，不买步梯房。8、能买小三居，不买大两居。9、能买小洋房，不买大高层。10、能买中间区，不买马路边。11、能买东户不买西户，能买西户不买中户。12、能按揭贷款，就不要全款。13、能早点买房，就不要晚买。14、能买住宅楼，不买商住楼。15、能买地铁口，不买远郊区。
有空爱读书
关于房地产的发展，目前还是处于低端，到中国发达国家时代，很多人会住在郊区大平层，独栋别墅！所以房地产一直都会是重要资产！ 从全世界来看，房地产都是人类生活水平和质量的最重要因素，我们就是满足人民对美好生活的需要！以后可能会更多核心资产，比如科技！不能说房地产就不是核心资产，目前核心资产是房地产，未来会努力发展高科技，让高科技成为另一个与房地产相比肩的核心资产。 如今房产市场，虽说政策利好，但前途未明。所以呢，当前如果要买房需要慎重，把握好时机。不过对于刚需，该买的、能买的还是要买的，下面是经验人士总结的15条买房口诀，个人认为挺有参考价值，请拿走不谢1、能买一二线，不买三四线。2、能买现房，不买期房。3、能买规划区，不买老城区。4、能买大楼盘，不买小楼盘。5、能买中庭房，不要沿街房。6、能买中间层，不买腰线层、设备层，和顶层。7、能买电梯房，不买步梯房。8、能买小三居，不买大两居。9、能买小洋房，不买大高层。10、能买中间区，不买马路边。11、能买东户不买西户，能买西户不买中户。12、能按揭贷款，就不要全款。13、能早点买房，就不要晚买。14、能买住宅楼，不买商住楼。15、能买地铁口，不买远郊区。
坐标武汉，家住60层摩天大楼的56楼，现如今，真的可以说是烦恼不断，买这套房太后悔了，
各位网友大家好，这里是武汉市洪山区东湖边一个超高层小区。最高的几栋楼，高度高达60层，其他有一些低的也高达47层，往东边走不远就是东湖了，因此呢，这一带也是东湖湖景房，住得高的话，这个风景还是非常好的。这个低楼层的一楼、二楼基本上就是商业了，然后高楼层最高到57层，57层以上都是设备层了，中间这些都是住户。这两栋楼呢，就是最高的一层，大概有七八户，而且，每一栋楼都配备了五部电梯，地段非常的好，观景效果也非常的好。但是，我一个粉丝最近给我投稿说买了一套56层的房子，住了不到半年就后悔了。真的是烦恼不断，各种不适应，当初为什么要买的这么高呢？因为当初置业顾问告诉他，这个楼层，越高观景效果越好，东湖是全国范围内最大的城中湖，楼层高了，又不是顶楼，将来你就算往外卖，那也是能卖一个好价钱。自己住的话，每天脚下的风景非常棒，心情也会更加的好，因此呢，就非常愉快地买下了这套房，但是入住之后才发现了他的一系列缺点，
像第一个缺点呢，就是没有安全感，毕竟住得太高了。一到冬天时候刮起大风，这个风呼呼的，睡到半夜，甚至会感觉这个楼在摇晃。虽然说这是错觉，但是体验感还是非常不好的。
再者呢，就是外面一旦刮起大风，自己在室内听着那个风声呢，呼呼地跟鬼叫一样，也不敢让孩子到阳台边玩，因为现如今大多数房子设计的都是落地窗向。
第三个缺点呢，就是等电梯了。虽然说一栋楼有五部电梯，但是自己毕竟住的是最高的。每天呢，等电梯时间非常的长，一旦遇到上班高峰期，可能要等十几分钟，一层一停，一层一停，明明算好了时间上班不会迟到，但是就是由于在电梯里边时间太久了，最终还是迟到了。或者，就是带着孩子到小区楼下散步。刚到楼下感觉就是内急，想上厕所，但是呢看着家就在眼前，但是呢坐电梯上去可能还要十分钟左右，毕竟呢，自己家住的真的是太高了，
像第四点原因呢，就是他父母有高血压，有心脏病，医生特别告诫就是假如说有高血压的话，住的楼层最好不超过20楼，他这个楼层这么高。他母亲呢，明确表示这样的房子他是不会住的，还埋怨他，你买房怎么买一个这么另类的。对于老年人来说呢，最喜欢的楼层永远是低楼层，像一楼，三楼，五楼，六楼，像这些楼层比较低的，最好就是不用等电梯，可以直接爬楼梯上去。再者，身边也有很多人跟他说，这样的房子现如今看起来非常的高大上，但是，任何房子都是有寿命的，一旦房子超过30年。这个银行不提供按揭贷款了，想要把它卖出去，人家得全款买你这房子，而且，大家都知道，楼层越高的房子，这个维修保养的成本越高。真要到那个时候，这样的房子会不会变成贫民窟呢？因为大家都知道，这样的房子拆迁的可能性基本上没有。像低楼层的房子，开发商可以拆了盖成高楼层，开发商仍然是有利润的。但是像这样的房子总高60层，开发商拆了总不能再盖成120层吧。
综合来说呢，花几百万买了楼层这么高的房子，真的是肠子都悔青了。也不是所有人都适合住高楼层的房子，我们在买房的时候最好还是亲身体验一下吧。毕竟大多数人从小呢，都是从低楼层房子里边长大的，农村人住的是平房，很多城市里面人住的是总高六层的步梯房。
那么大家觉得这样的房子如何呢？欢迎大家在下方留言，我们一起学习，一起探讨，好了，今天这条就到这里，我们下期再见，喜欢的可以点个关注。
这套房子选对了吗，坐标南京，买了金基的楼盘顶楼18楼4房，现在家里人都说顶楼不好让退房。要知道中签率才百分之6好不容易买到的。样板间很漂亮，但是真的漏水，冬凉夏热吗。[流泪]，每月贷款1万多
成都青羊区300万房产被砍成200万！
300万的房子只给200万！不愿意卖算了！
就在前几天呢，成都吴先生找戴哥卖他们家青羊区一套230平，5室2厅的二手房，挂价320万，说是呢挂了大半年没几个人问。吴先生还说前几年市场好的时候，这个小区卖到过350万！经过戴哥了解，房子位于青羊区的西南财大附近，是个接近的老步梯房，最要命的还是7层顶楼。今年开春就开始挂了，总共就2个人问问就走了，上个月有个挺诚心的，开价200万还说不卖算了，当时给吴先生气蒙了，直接给撵走了！
吴先生这种房子就是主城典型的老破大了，房龄接近，还是顶楼，住进去很难有舒适度，总价300万有这些钱人家为啥不买个新房？再加上未来贷款都非常费劲，接盘侠少之又少，戴哥建议吴先生还是低价抛售吧，现在怕就是高点了，否则以后会更恼火！大家怎么看呢？@戴您淘房 #成都房产# #成都买房# #成都楼市#
买房你需要知道的一些技巧
大家好，我是一个从业9年的地产老中介，今天就来讲讲如何买二手房避坑买到不好的房源，或者买到事故以及手续有问题的房源，以及如何规划买房，首先我们买房子第一：得先看自己得预算有多少，承受能力如何，就是首付能拿得出多少，以及月供能拿得出多少。第二：上官网了解一下或者去房管中心问一下目前二手房的税费政策，以及城市买房指标政策，要不要户口以及社保，这些一定要落实清楚，所谓知己知彼，其次再去中国人民银行或者市民服务中心通常有打征信报告的机子，去打下征信报告，有结婚的夫妻双方都要打，未婚得打自己得就好了，征信逾期不能超过3个月，大于6次，如果超过了，不好意思，银行不能给你贷款了。第三：这些做完以后首先下载一个比较多房源的APP，可以定位自己工作周得房源，看下面积价格跟自己得预算符不符合，如果不符合，再看下旁边稍微远一点点得，但是最好挑周边有地铁的房源，因为这种房源未来换房也比较好出手，其次就是看一下周边有什么小区，新旧很重要，能买新的一定不要买旧得，在查一下小区的房子土地年限还剩多少年，现在很多30-50年的，正常住宅是70年的，一定不要买错了，找个大点的中介咨询一下，然后户型楼层也很重要，一定要买南北通透的，在东南，最差就是西南了，千万不要买个西北东北的，这种房子冬天没办法住，然后还有就是楼层，1-4楼顶楼千万不要买，这种楼层非常难出手，而且1-4楼蚊子非常多，顶楼夏天很热，还有漏水的风险。第四：能有毛胚得，一定要买毛胚，因为毛胚房就相当于一手房，没有安全隐患，或者一些事故，买装修好的，一定要落实清楚有没有事故，然后楼上楼下尽可能敲门去了解一下，或者去物业问一下，要么去社区保安那了解一下。第5：了解一下房子有没有欠款，房源税费怎么交，有没有满二年。给想买房的朋友一些建议，觉得好的可以转发收藏，可以让大家买房少走一些弯路，大家还有想看什么样房产意识可以留言给我。
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