现在好想卖房了！昨天问了一下中介，我这个房子现在能卖多少钱？中介说去年我这个同户型的房子，卖的74万成交价！
一听心有点凉了，以为还能卖个80万！哎太难了！在东莞常平买的，当时成交价格是54.2万！ 1.5万的中介费，2万左右的税费，包括贷款的一些费用！弄下来花了大概58万！
哎现在卖74万的话，中介说还要交1.5个点的中介费，相当于2万多！72万，还一些费用算1万！71万-58万=13万，再减去我还了4年左右的利息！按一年1.5万算！4年6万利息！
那13万-6万，那算下来真正才赚6万！
哎，心塞啊！太难了！以前房子没买好，没有小区，价格都涨不起来！
现在疫情房子太难卖了！74万都并不是那么好卖！
左思右想，还是自己凑合住算了！哎，到时装修还得花钱，装修还花个6万！那真的一分没赚到！
卖了房子去买别的房子，别的房子也比的时候涨价了很多！其实是一样的！
想拥有个自己的房子，对我们这些打工人来说，真的太难了！有的人一辈子都买不起房！
房子买了6年了，还住不起！一直租给别人！再租今年一年，明年装修自己住，把娃接过来上学！
想给娃一个更好的条件！把娃接过来后！开支也大！压力更大！但是没办法。孩子的成长需要父母在身边！
坐标东莞常平，底买了套二手房，76平的两房，总价138万，贷款30年，每个月还4000多。
现在房价回落，一年多的时间亏了20多万，我们买的时候是18000多一平，现在15000一平都卖不出去。
现在好纠结，想卖掉换个大点的三房，但又觉得房价后面还会回落。
大家觉得现在适合置换吗？
今天定车了，刚谈好价，店里就刚到一台新车，星辰顶配，贷八万，落地112500(不含利息)，送三次保养，我定的是白色，黑色内饰，不知这个价格如何？，东莞常平店买的
来看看我这十八根金砖，这是我卖掉深圳的房子后，去年四百多万买来的，听说最近黄金涨价了，我看看能不能翻一番吧？一位五十多岁的男子如是说，我清点之后在计算器上打出回收价，男子看后长吸一口气，说还没有今年过年时卖的多的！
今天早上开门比较早，门口的市场人来人往，每个星期五很多外地进货的老板比较多，就在八点的时候，一辆黑色的大奔停在了店门口，一位五十多岁的大哥走了下来，手里拎来一个黑色提包，进门就问我们要装金板的盒子，从提包里取出十几根金砖来。
我一一清点了面前的金砖，一公斤的重量，整整有十八根，上面清晰的写着粤豪金砖，一公斤的英文字母特别显眼，可能很多朋友接触这样的金砖比较少，在我们深圳水贝这里，每个料行都是这样的板料，上面清晰的有它的标号，二维码一扫就知道哪家出的货。
男子自我介绍自己，说是地地道道的广东人，前年卖掉一套深圳福田的房子，这些都是当时花四百多万买的黄金，那个时候金价还很低，好像是不到三百，当时就只用了一半的钱，听说最近黄金涨价了，正好赶上自己准备去东莞常平买厂房，所以今天一下子就拿了过来。
其实从男子的描述中，我大概听出了很多有效信息，第一个就是听说最近黄金涨价了，其实经常关注黄金大盘的朋友都知道，最近黄金价格一路下跌，所以我当时直接没有想太多，直接拿出计算器，在上面打出6570000的数额，男子看后长吸一口气，有一些小失望。
直接质问我怎么还没有过年的时候高呢？这句话直接问住了我，因为黄金的行情，也不是我个人能够左右的，一切都要看当天的大盘行情，再加上他平时告诉比较忙，所以很久没有看大盘价格了，听完他说这样的话，我直接叹息公司做大的人，看来很是有时间来看其它的。
当然，男子看完最近的报价，还是感觉金价太低，最后以抵押的形式直接去了东莞买厂房，反过来我们再看男子为什么买金砖？其实理由非常简单，可能是买卖比较自由吧，一般很多人总是喜欢拿买房子，和买金砖做对比，两者其实根本没有可比性，房子可以贷款买，而同等价位的金砖，只能支付现金了，所以想挣钱还是必须要有现金流呀！大家觉得呢？#我要上微头条# #微头条日签# #黄金#
许多人都相信，《卜算子》是南宋名妓严蕊所作；也有许多人听说过，严蕊之所以写了这么一首小词，是因为当时她受到朱熹的迫害，身陷囹圄。这里面有一个流传甚广的故事。
故事得从朱熹与唐仲友相讼说起。淳熙年间，唐仲友任台州知州，其间浙东发生了水旱灾害，受灾之民“卖田拆屋，斫伐桑柘，鬻妻子，贷耕牛”。朝廷任命朱熹为提举浙东常平茶盐公事，巡按浙东主持荒政。
朱熹在巡视台州时，当地士民纷纷投状检控知州唐仲友不法之事。朱熹便连上六疏弹劾唐仲友，列举出来的罪状包括贪污官钱、偷盗公物、收受贿赂、伪造会子、嫖宿官妓等等。其中嫖宿官妓一条，牵涉到严蕊。
严蕊，天台官妓，字幼芳，“善琴弈歌舞、丝竹书画，色艺冠一时”。唐仲友看严蕊色艺俱佳、才貌双全，十分宠爱，为其脱了妓籍，安置在婺州别宅，当成“小三”包养起来。
宋朝有官妓制度，士大夫在公务接待时候，可以传唤歌妓歌舞佐酒。但请注意，按宋朝法律，官员不准在公务接待之外“预妓乐宴会”，否则处以“杖八十”的刑罚；官员也不准跟官妓发生不正当关系。唐仲友的风流行为，显然已经触犯了宋朝的官员守则，所以朱熹上书弹劾唐仲友，也将其与官妓“媟狎”之事列为罪状之一。
在朱熹对唐仲友提起弹劾后，唐仲友也上书自辩。当时的宰相王淮，是唐仲友的同乡兼姻亲，他将朱熹的前三道弹劾状都压下来，没有提交皇帝。吏部尚书郑丙、侍御史张大经此时又站出来举荐唐仲友（大概是为了迎合宰相王淮之意），所以唐仲友虽然受了弹劾，却一点事儿也没有，反而升迁为江西提刑。
朱熹见三道弹劾状都如石沉大海，又再上三道措词更严厉的弹劾状。王淮不敢再瞒下去，只好将朱熹的弹劾状与唐仲友的自辩状呈交宋孝宗。孝宗询问这究竟是怎么回事，王淮轻描淡写说：“此秀才争闭气耳。”孝宗令宰属讨论朱熹、唐仲友争讼一事，有臣僚建议：将朱熹调离浙东，“速往旱伤州郡相视”；由浙西提刑委任“清强之官”前往台州“究实”（但最后并未“究实”，而是不了了之）。王淮为显示公正，夺了唐仲友的江西提刑之职，改任朱熹为江西提刑。
但任命书送到浙东，朱熹坚决不接受任命书，还提出辞职，乞请奉祠归家。获批准。按野史笔记的记述，接替朱熹巡按浙东的官员，是岳飞之子岳霖。
此时，受唐仲友案牵连的严蕊还被关押在绍兴府，接受调查。自系狱以来，严蕊虽受刑讯逼供，却硬是咬紧牙关没有供出唐仲友。岳霖到任后，很是可怜严蕊，有心放她一马，便命她“作词自陈”。严蕊“略不构思，口占《卜算子》”一首，即前引的那首小词。
岳霖怜其才情，“即日判令从良”。未久，一位宗室近属将严蕊“纳为小妇以终身焉”。算是有了一个好归宿。
这个动人的故事，记载在野史笔记《齐东野语》中。明末凌濛初编撰《拍案惊奇》，又根据《齐东野语》记载改编成小说《硬勘案大儒争闲气》，将严蕊塑造成一名受到道学家迫害的奇女子。可惜，经近世学者严肃考证，基本上已可以认定《齐东野语》所录并非史实。检索史料，接替朱熹出任浙东提刑的官员，叫做张诏，并不是岳霖。那首《卜算子》也非严蕊所写，而是出自唐仲友亲戚高宣教之手，创作时间是在唐仲友替严蕊脱去妓籍之时，并不是在严蕊系狱之后。
历史上的严蕊也不是一个清白而硬气的女子。她受宠于唐仲友，却恃宠骄纵，当起官场掮客，收受贿赂，干预公事。有一个叫做徐新的吏员被唐仲友分配到临海县卖官酒，徐新为了逃避这一差使，便向严蕊行贿，托她向唐仲友说情。还有一个叫杨准的人，因为偷娶官妓事发，为免受罚，也给严蕊等官妓送了一百贯钱，请她代为关说。这些犯罪情节，都有严蕊本人的供状与其他涉案人员的证词为证。说严蕊受朱熹的迫害，于史无据，只是坊间文人的以訛传讹而已。
我们点破历史的真相，是不是有点“大煞风景”？
10月8日，节后第一个工作日，节气：寒露，天气：大风大雨，东莞市二手住房交易成交参考价（指导价）发布，市场反响不明而喻！
今日对指导价与评估价做了简单对比：1、首批发布的楼盘小区218个，占比较小，一般都涵盖了所在镇街价格最高、中间、最低的楼盘，但顶流和主流占比不大，整体感觉较温和，后续应该会陆续发布其他楼盘指导价；2、变化幅度-43%-40%，平均-29%，-10％最多，0%-40%的居然有31个，大家可不能妄自菲薄；3、主流镇街受影响较大，非主流镇街指导价甚至高过成交价，常平最明显；4、主要是掐尖（比如森林湖，金域华府，松山湖1号，天骄峰景等变化幅度较大）；5、部分楼盘对比差价后反而有利；6、目前，都处于博弈期，我认为最终都会往指导价靠拢（仔细模拟下交易就明白），不管是成交价、贷款评估价等；7、有能力买的起合适自己的房子的才叫刚需，否则不叫刚需，不要戴帽子；8、房住不炒，是真的，量价齐跌是必然，一手房也不会好。后续评论补充！
"这些城市"是时候开始抄底了！是底部了！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔好，昆明能比成都吗
同等地段楼盘对比，短期，是成都
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：叔，珠海横琴VS嘉兴南湖，哪一个潜力最大
只说投资：同等地段楼盘对比，1：1，短期，是珠海横琴
4.提问：梦叔，绍兴，金华，和苏州，纯投资，咋选
以上，同等地段楼盘对比，短期，首选苏州，才能利益最大化
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，南京，重庆，西安，青岛，大连，沈阳，长沙，无锡，福州，济南相比，纯投资，您看好哪里
同等地段楼盘对比，以上，短期，首选南京，投资价值最高
7.提问：梦叔您好，海口江东新区和海甸板块，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，江东新区比海甸，有投资价值
8.提问：梦叔，再追问一下，海口对比海南陵水如何
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，短期，是海口
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何快速卖出房子
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔，东莞刚需，买常平、横沥、沙田。那个镇区更有价值呢。谢谢梦叔
同等地段楼盘对比，短期，沙田更优质
12.提问：梦叔，唐山国茂府，富丽国际，金域蓝湾，哪一个升值潜力最大
都不好，以上，优先国茂府
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的
14.提问：梦叔，石家庄和东莞，纯投资，咋选
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，石家庄还跑不过东莞
楼市这次真的凉了吗
国庆问了一个杭州富阳的朋友，说他那边房价2万多了，还没看到降的趋势。
杭州最近几年房价确实涨的太猛，尤其G20之后，一路飙升，碾压南京，但最近除了一线和新一线城市，多数房价开始疲软。
最近对楼市的关注比较多，尤其国庆节，有些地方销售腰斩，但有些地方房价依然坚挺，让人觉得楼市还有戏。
就说今年国庆吧，像东莞，首次制定二手住房交易参考价格，以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础，将二手住房网签交易套数超过10套（含）的住宅小区纳入统计范围。
首批名单中，价格最高的楼盘为松山湖翰林湖花园，成交参考价格为43436.7元/㎡；价格最高的楼盘为常平新城市花园，成交参考价格为8214.95元/㎡
要知道东莞松山湖1号花园在10月份的挂牌均价为9.6万元/㎡，现在只有4.3万元/㎡，直接腰斩。
根据诸葛找房数据研究中心数据，今年中秋假期东莞二手房成交48套，而“十一”假期东莞仅成交27套，成交量较中秋假期下跌44.3%，比去年同期下滑88.9%。
据深圳中原研究中心数据，今年国庆期间，深圳市全市新房成交1081套，比去年同比上涨163%。
但二手房方面，国庆期间深圳二手房共成交4套，创下多年新低，而在去年的国庆假期期间，由于受到调控措施影响，深圳二手房成交量同比也下降近47%。
一线城市的楼市看似依然坚挺，其实完全没有了前几年的辉煌，像深圳，新房同比有所大增，是因为新房市场供应量大增，加之一些投资盘降价促销，一些原价120万元的房源更是一度降至75万。
二手房成交出现了问题，新房价格开始向下波动，说明楼市可能真要变天了。
限制二手房基本成了趋势，其实这就是为了打压炒房客，上面喊了多少年“房住不炒”，但这些人就是不听，迟早要被上一课。
现在这个阶段已经变了，已经不是炒房的时代。
为了防止宝贵的信贷金额流向于房地产市场央行出台了两个“预防”政策进行阻碍。
1、开始实施房地产贷款集中额度进行管理，每一家银行都设定了一定额度流向于房地产市场这边。
2、打击违规经营，贷流入房地产市场。
在底的时候，就已经进行全面性的打击经营贷，违规流入房地产市场，其中深圳，广州，厦门，上海等多个城市，都查出了不少的违规经营贷流，入到房地产市场里面并且做出了不同程度的处罚，虽然我们都知道这些查出来的数据只是冰山一角而已，但起码已经起到了警示的作用，同时现在已经把关了每一个环节。
房地产接下来会怎样发展才是最重要。我觉得大趋势有以下几点：
（1）开征房产税，空置税，恢复住房的增值税征收。而因为大量公租房掌握在国家手上，房租难以暴涨，然后拥有多套房或者郊区房的的人必然会将多余的房子卖出，这个过程国家可以继续吸纳，直至近乎垄断大部分房产。
（2）逐步放开大中城市的户籍限制，继续将好的公共资源投入到大中城市，小城市和农村的人口被迫源源不断向大中城市转移，大量小城市房子因为没有人口的支撑，房价开始下跌直至失去投资价值。但是小城市的房子本身价值不高，而且降价的过程是一个很长的周期，不会造成系统性金融风险。
（3）大中城市的核心地段房子基本上都已经开发完毕，在精英阶层手上成为优质资产，郊区和新开发的项目改造成公租房，承载和吸纳源源不断进城的人口，以后国家一次性卖地变成长期收租。
（4）锁死房产流动性，严控房价上涨。过了几十年好日子的那些背着高杠杆的房地产商过不下去了，国资企业低价接盘大中城市项目，逐步出清私有房地产企业，垄断房地产开发。
最终房价被管控锁死维持一个高位，普通人买房的积极性降低，大家开始适应租房生活的状态，整体的生活成本降低了，有更多的钱去消费。
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