从年初到现在，四个多月的时间，房地产的救市可谓是五花八门，降税、降首付、降利率。
如果你去年没有买房，到现在，光利息你就能省下一辆特斯拉，你信不信？去年最高的利息是6.5，现在的利息是多少？ 4.25，你算一下，利息就能节省四五十万。
所以大多数人的想法是你不买我不买，明年又能省好几十万，你不贷我不贷，轻松实现零负债。
但是，还是有很多朋友想买房，买了又怕房价降，不买又怕涨。
其实，这个房价现在也是在死扛，你们以为是开发商不降价吗？是他们没有资格降价。
因为很多房子和土地都抵押给银行了，如果你降低房价，房子卖的那个价格还不够还银行的，银行会要求他们增加抵押物，他们现在哪有什么新增的抵押物？
他们现在唯一能做的梦就是货币大放水，继续借钱给他们续命。
你知道现在为什么要降税、降首付、降利息，就是不降房价吗？因为要实现利益最大化。
能用最小的成本收割你就用最小的成本来收割，也就是说，能用降首付来收割就绝对不降利息；能降利息就绝对不降房价。
现在，对于大多数想买房的人来说，其实意义根本就不是很大，除非房价拦腰斩打骨折。
所以，我的建议是，现在还没有买房的朋友可以再等一等，后面还会有最新的购房措施出来，再节约一辆特斯拉出来不香吗？
你觉得呢？
#房地产# #房产#
很多人都不知道，房子变现最快的方法并不是卖房子，因为房子现在不好卖，还需要支付交易成本。
房子变现最快的方法是做房产抵押。300万的房子，如果你着急卖，最多只能卖250万，还有交易成本，到手可能就只有240万甚至更低。
如果你做房产抵押贷款，一周的时间就可以拿到240万先息后本三年的资金，然后用房子的租金可以冲抵每个月的利息，以后房子还是你的。
两种方法，你选择那种方法合适？
您好，坐标上海，我有一套房子，195万入手，现在400多万，当时贷136，现已还贷6年。本来想对敲，但无合适人选。如果截断再抵押，初步说可放贷240万左右，4%利率，可行吗？另负债640，负债率50:50，该休息一下，还是后面继续买重庆？谢谢！
一笑说说
1) 负债率是：136/400 = 34%，最好是小于20%。不是最优，但也马马虎虎，可行。
2) 640w负债，再增加100，如果现金流撑的住，没有什么问题。
重庆目前房价不贵，也不限购，算是小筹码，随时都可以买。
条友们，你们感觉呢？
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如何多买一套房？
钱不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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银行按揭放款的速度，真是把人惊呆了！第一天买房，第二天放款！银行为啥这么着急？
最近一个重庆网友爆料：自己买房，前一天办抵押，第二天银行就放款了。本来想缓几天缓按揭都不行！
而且二套房还执行了首套房利率。。。
银行为什么这么着急？尺度这么大？
关键理由是：
1、买房人少了，银行没有什么房贷业务。
2、开发商催的急，要回款。
大V说：房贷，还得进一步宽松！你觉得会吗？
团队刚成交半岛255平精装大平层租房。
月租18000元。
255平精装户型目前的价格是820万左右。
我来算笔账：
按照820万成交算，首付3成，贷7成。
首付246万，贷款574万，全款抵押贷（实际可能贷更多，首付更低）
月供按先息后本5年期算，4%年息，算下来月供1.91万。
租金1.8万每月，月供1.9万每月。
本金花了200多万。
有几个问题可以给大家思考：
1.重庆三套250万的房子，租金加起来，能不能到1.8万？
2.为什么租金这么高了，一年20多万了，还有人租，哪些人在租？买不好吗？
3.精准的豪宅投资，能否做到现金流轻松？
前二天我弟给我说他想抵押现房，贷款在买一套房。[吐血][吐血][吐血]
吓得我赶紧给他深夜聊了3个小时。
我当时给他说的是全民都觉得房子会涨，这本身就是危险！！！
你凭什么觉得上涨无顶？
你抵押和贷款可是双倍利息，你能否承受得起？你算过要涨多少你才保本吗？
而且整个重庆有多少库存的二手房？怎么脱手？
国家住房不炒！老旧小区只改不拆，你有没有悟到什么？
疫情这种突发事件告诉你什么？现金很重要！你想丢，接盘的人在哪？
现在到底多少人没房？库存二手房会告诉你！你可以查！而且我和我弟都是穷逼家庭，我和我弟都只有一个女儿！我们这种家庭都特么的有3套房（我2套，我妈一套，我舅妈2套，我弟一套）我问我弟，你告诉我我们女至少长大继承我们3套房[捂脸]特么的人口出生率还在下降？你给我说你想在买，我真的服了。老老实实干点别的不香吗？20后的人恐怕最不缺的就是房！国家为什么一直不收房产税，你知道国家爸爸不是不想收。而且保护你我这种还贷的穷人啊！！！请正确理解国家高层的智慧！一但收房产税。卖不掉会踩踏，房价必崩盘，为什么？卖不掉还得每个月交税和物管费！你觉得呢[捂脸]我说得我自己都害怕，再加上我今天看到我的朋友圈卖房的。明显加速了啊！切记穷人别炒房！那是富人的资本游戏！超一线城市的地段配套好的房子还会涨！但是那不是你我这种人能挣的钱！
我不敢劝你，我只能把我认为的给你说，决定权在你。真心希望不要冲动#买房# ！！！万一涨了你怪我就不好了！成年人要学会思考[吐血]没事别被销售瞎洗脑[捂脸]
大家怎么看呢？#房价趋势# #房价过高会遏制年轻人的梦想吗#（从我朋友圈我发现我这个区的房价确实下降了，而且优质的二手房感觉在急售。我在还贷！我也不希望房价跌啊[捂脸]还好我是刚需。实在是跌了我也能接受[吐血]）
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