最近房地产支持政策不断，预售资金监管新规又发布，可以用银行保函置换预售资金。这是什么意思呢？老牛给您说道说道。
房企在推新盘时，就要在银行开立监管账户，预售资金都要存到监管账户中，专门用于相关楼盘建设。也就是说，预售资金监管是保障买房人利益的，防止售房资金被挪用，楼盘烂尾。
后续房企就会按照楼盘建设进度，经过相关部门审批，逐步领用预售资金。也就是说，预售资金只能用于项目建设，不能用于还贷付息，不能买地。项目竣工交付后，预售资金监管就完成了使命。这就是预售资金的正常循环。
在房地产行业正常运行时，房企融资渠道畅通，按期还贷付息，项目按期建设交付，预售资金管理也正常循环。
但当前是房地产困难时期，很多房企资金链紧张甚至断裂，银行也不愿意给新贷款了，存量贷款还本付息都成了问题。不少房企爆雷，到期贷款债券还不了，在建楼盘也停了。但很多出事房企预售资金监管账户中还有大量的资金，楼盘停工了，监管资金不能领用，楼盘复工无望。
还有，有的房企可能就因为一些贷款本金、利息还不上，银行就不能发放新的贷款，这就造成了恶性循环。房企倒了，楼盘停了，买房人交了钱，拿不到房。银行贷款也违约了，不良贷款增加，风险也扩大了。很多房企倒了，但预售资金监管账户还有大把的资金没法使用，银行、房企、买房人只能望“钱”兴叹了。
这一次发布的用银行保函置换预售资金，意思就是，由银行担保，先从监管账户中拿出一部分资金来，优先用于项目建设，还贷付息也可以。将来如果因为这部分预售资金问题，楼盘交不了，由银行来履行担保责任，也不会对买房人有什么不利影响。
这样，房企就活了，楼盘复工，银行、购房人也得益。应该说，这是一着好棋。
老牛就给您说到这了。头条记录生活，我是老牛，谢谢您的阅读，欢迎多交流。
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今天看到一个烂尾楼断供，购房打赢实在是好啊，开发商不建房烂尾，购房者住不上房子，还得还贷款实在是不公平，有判决先例估计烂尾断供的还是有的，在按揭买房时，陈某以所购商品房作为贷款合同的抵押担保，所贷款项由银行直接划付给开发商。
买卖双方解除合同后，开发商继续掌控建成或未建成的案涉商品房，且已实际占有贷款，所以开发商应当承担返还贷款的责任。购房者起诉开发商追回首付款及后期付贷款。
贷款买房，到底是谁在给谁担保？
业主贷款买房，贷款直接划给开发商，这时候房屋产权还不属于业主，只有一份购房合同。
开发商违约，房子建不成烂尾，没人收拾残局和接盘。名义上贷款时是开发商给业主担保，但实际上是业主给开发商担保，这实际就是个陷阱。
参考车贷，车实际已在车主控制下，但房子呢？
#多地烂尾楼业主公告“强制停贷”#
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