公积金贷款,因欠债25万多元,房子被查封,法院公示了!
今天下班经过小区一楼电梯口,看到一张公告,背心发凉!!
是法院贴的,大致内容是因为按揭贷款没有及时还款,法院没收房子,并且要求在最近强制搬家!
看到这告示,我想到的是邻居不是不愿意还,应该是现在的经济环境加上疫情,大家都不好过,包括银行,但是贷款任何情况下都是要还的,不会因为不可抗力而不还。
所以,我们还健康,还没有隔离被限制出行,还有一份每月按时发工资的工作,就没有什么可抱怨的,生活于我而言,虽然不易,但是想想比我更难的人,自己是幸运的!
明确!武汉二手房“带押过户”
随着全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式,
卖方在未结清银行按揭贷款的情况下,就可出售住房,进行过户,并发放新的贷款。
据武汉市自然资源和规划局在城市留言板上的回复:
经核实,我市不动产登记可以办理“带押过户”。
我局于3月印发《关于抵押的不动产办理转移登记工作的通知》(武自然资规发〔〕18号),
通知中对有抵押的不动产办理转移登记(即“抵押过户”)的有关事项和程序予以明确。
同时,我局对询问记录、登记申请书等材料予以修订,增加了“带押过户”的有关条款。
据长江日报记者走访了解到,武汉有部分银行已经尝试操作“带押过户”,并且已经有成功案例。
目前来看,多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。
跨行则牵涉不同的商业银行、担保机构,
也要确保过户、抵押、赎契全流程顺利进行及规避风险,在没有相关支持和监管政策的情况下,很难操作。
什么是“带押过户”?
所谓“带押过户”,是指对存在抵押的不动产需要上市交易的,
卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。
传统的二手房交易过程中,如果住房还有未还清的银行按揭贷款,手续相当繁琐。
需要卖方提前筹集资金还清贷款,即“赎契”,通过“赎契”解除原有抵押,
才能办理过户手续,进而买方将房产再次抵押,获得银行贷款。
据了解,“带押过户”于法有据。
民法典第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押财产转让的,抵押权不受影响。
“带押过户”一般怎么操作?
按照目前其他城市的实践来看,大致分为三步。
第一步,银行先行为买家放款,款项由公证处提存。
担保公司为买家向银行出具保函,放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
第二步,买卖双方办理房产过户转移登记,放款银行为买家办理抵押。
第三步,公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
“带押过户”是否存在风险?
需要怎么防范?
对于买方而言,购买带抵押的房产,是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款,
只要在过户完成之前,权利都处于不确定状态,房屋如被司法查封,将没办法顺利过户。
因此,应了解房屋的具体贷款信息,如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款,
则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同,才能“带押过户”。
同时,“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体,
交易环节复杂,要保障各个环节的顺畅,才能顺利完成过户交易。
#房产知识大公开#
现在科普一下什么是查封,什么是轮候查封。这个案例就能看到了。也就是说这个房子拍掉了,然后先把银行的钱还掉,还完以后再还两个原告。但是光大银行。而且是那个最高权抵押债权金额是210万,而它的变卖价格只有73万唉。因为是最高额抵押,也不知道那个银行究竟给贷给了这个开发公司多少钱。反正先把银行的钱给还了,如果还有剩下的钱那就给原告,但是我觉得希望渺茫啊,原告赢了官司输了钱啊。这个房子能贷那么多也是厉害,不知道是贷款中介做的,还是自己做的。
欠信用卡2W不可能查封,就算你欠信用卡20W 也不会被查封的。查封只有一种可能,你抵押贷款逾期了,或者欠银行按揭贷款没还。查封之前法院会通知产权人。你上面文章说的不真实。我是过来人 、负债太大 没有还款能力,房子肯定保不住了
认识一个燕郊的朋友,干网咖的。
网咖这两年可算倒了血霉了,从开始,基本就没顺过。
他干了有年头了,不过在接了一套大平层,780万,当时利率不错,他想着房贷比直接找银行贷款便宜,就直接贷款买的房。
他挺了两年,终于在今年年初挺不住了。网咖关门,设备倒卖,更倒霉的是他在更新的显卡,今年年初显卡价格掉的太狠,血亏。
他外面欠了一屁股债,本来在燕郊有三套房子,卖了两套,但还是堵不住他的窟窿。
他住在大平层,拖了几个月的贷款,银行终于来查封了房子。
给他找了一个又远又偏的保障房,让他搬家,他没办法,搬了。
小800万的房子,最后法拍,卖了不到400万,连一半都没卖到。
他最后一次找我,是在6月底,找我借钱,作为点头之交,他当时说的很好,但我从别的地方了解到,他现在比较惨。
我给了他5000,不是我小气,是我知道,借多少钱给他都是打水漂,有去无回。
他不知道我已经知道了他的情况,央求了半天,见我态度坚决,收了。
他最后说他要回老家了,在北京奋斗了这么多年,只能回老家了。
就当是做了一场梦吧,算是一场结局不好的美梦。
不知道像他这样的“朋友”,还有多少呢?
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