明年才是深圳房地产的至暗时刻！去年楼主一个深圳朋友，跟我说他准备卖掉深圳的一套房子，然后买入一套学区房。
我问他如何操作，他说准备借钱一次性买下房子，然后再抵押贷款。做经营贷或者信用贷，再把借的钱还掉。最重要的一点是去年一套800万的房子可以贷出1000万出来！还跟我说很多人都是这样做的。
这个方法，为什么被很多人采用。根本的bug在于抵押可以贷出超出房价的价值。很多人想着只要有足够的首付，贷出的多的钱正好用于月供！然后等着房价上涨，再卖出就可以了！所以在深圳房价一直涨的预期下，连我这个朋友也准备这样做！毕竟去年5月之前，深圳房价接近50%的涨幅！很多人就用这个方法“炒房”的！
我朋友确实也这样做了，在深圳新政的前一周，把房子卖掉了。正在准备入手新房的时候，深圳指导价来了！
然后他发现，他买不回来了！指导价下，他首付变相提高了3层！而且最重要的是按指导价抵押的话，已经不能贷出超额的钱啦！
打个比方，一套800万的房子，如果你去年贷出了1000万，在银行3年授信的前提下，明年重新评估，估计只能抵押出500万。就是明说，明年一大批“炒房客”有将近500万的资金缺口！
我不知道，去年有多少人靠着买房抵押的套路上了深圳的“车”。据我朋友说不在少数！所以明年才是深圳房价的大考！
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